Consórcio para entrada de imóvel · Sem juros · Cobertura nacional

Consórcio para entrada de imóvel

O banco pede 20%, 30% do valor do imóvel para aprovar o financiamento e essa quantia trava muita gente na fila do aluguel. Monte esse valor com um consórcio, sem juros, e chegue ao financiamento com uma entrada maior, parcelas menores e um crédito mais fácil de aprovar. Compare administradoras autorizadas pelo Banco Central e simule grátis.

Zero juros
Reduz a parcela do financiamento
Você pode usar o FGTS
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Administradoras autorizadas e fiscalizadas pelo Banco Central do Brasil.

Casal brasileiro reunindo o valor da entrada do imóvel com consórcio sem juros da Kobe

Sem jurosVocê paga pelo bem, não por juros

Administradoras de imóveis

BradescoCaixaItaúPorto SeguroEmbraconAdemiconRodobensSantander

Vantagens do consórcio para entrada de imóvel

A forma mais barata de juntar o dinheiro que o banco exige antes de liberar o financiamento. Sem juros na fase de formar a entrada, sobra mais dinheiro para negociar o resto.

0%Zero jurosVocê monta o valor da entrada pagando pelo valor da carta, nunca por juros de banco.

menorParcela do financiamento caiQuanto maior a entrada, menor o saldo devedor e o juro que o banco cobra depois.

FGTSUse o seu FGTSSome ao lance, complemente a carta ou entre direto na entrada do financiamento.

fácilCrédito mais fácil de aprovarCom entrada maior, o banco libera o financiamento com menos exigência.

Simule seu consórcio para entrada de imóvel

Escolha o valor e o prazo. A parcela estimada, sem juros, aparece na hora.

Valor da entrada que você precisa reunir

Em quantos meses

Parcela estimada, sem juros R$ — Estimativa ilustrativa: crédito mais a taxa de administração, dividido pelo prazo. O valor exato depende da administradora. Quero a simulação exata

Como funciona o consórcio para entrada de imóvel

Você entra em um grupo, paga parcelas sem juros e usa a carta de crédito recebida como a entrada exigida pelo banco no financiamento.

01Calcule a entradaDescubra quanto o banco vai pedir para aprovar seu financiamento.

02Simule o consórcioVeja a parcela sem juros para juntar esse valor.

03Junte a cartaUse a carta de crédito pronta como entrada na hora da compra.

04Financie o restoVá ao banco com uma entrada maior e uma parcela bem menor.

Casal planejando o valor da entrada do imóvel com consórcio da Kobe — Formar a entrada vira um plano com parcela fixa, não uma promessa distante.

O problema que trava quem quer financiar

Todo financiamento imobiliário exige um percentual do valor do imóvel pago à vista antes da liberação do crédito, geralmente entre 20% e 30%. Quem não tem essa quantia guardada fica anos adiando a compra ou refém de uma poupança que rende pouco. O consórcio resolve exatamente essa etapa: você forma o valor da entrada pagando uma parcela mensal sem juros, dentro de um grupo fiscalizado pelo Banco Central.

Como a cota vira dinheiro na mão

Mensalmente, o grupo se reúne em assembleia para liberar cartas de crédito aos participantes, alternando entre sorteio de uma cota e antecipação por lance. Ao ser chamado, você recebe uma carta no valor contratado e decide o destino: usar o valor inteiro como entrada do financiamento, somar a outro dinheiro guardado, ou até comprar o imóvel à vista se a carta cobrir o valor total.

Por que essa etapa não tem juros

Porque não existe banco financiando essa fase: o próprio grupo de participantes se autofinancia, dividindo o custo de gestão em uma taxa de administração única. O resultado prático é que a entrada custa exatamente o valor contratado mais essa taxa, sem o peso extra que qualquer empréstimo bancário carregaria.

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Consórcio para entrada de imóvel sem juros, em vídeo

Entenda em poucos segundos como a Kobe transforma o seu plano em conquista, sem juros.

Vídeo do consórcio para entrada de imóvel sem juros da Kobe Consórcios

O que fazer com a carta na hora da entrada

A carta liberada pelo consórcio para entrada de imóvel tem três destinos práticos na negociação com o banco ou a construtora.

ImóvelCasa, apê, terreno, construção ou reforma Dar entrada em apartamentoMonte a entrada do seu apê Primeira casaSaia do aluguel de vez Casa própriaO caminho sem juros até a chave ApartamentoDo primeiro apê ao seu upgrade Quitar financiamentoLivre-se do saldo devedor

Família levando a carta de crédito ao banco para dar entrada no financiamento — A carta na mão muda a conversa com o banco: entrada maior, parcela menor.

Reforçar o financiamento bancário

O uso mais direto: levar a carta ao banco como parte ou totalidade da entrada exigida. Com um valor maior de entrada, o saldo a financiar cai, e junto dele caem a parcela mensal e os juros cobrados ao longo do contrato.

Negociar diretamente com a construtora

Em imóveis na planta, a carta pode entrar como sinal ou como parte das parcelas da obra, reduzindo o quanto sobra para financiar na entrega das chaves. Muitas construtoras aceitam esse valor como entrada formal do contrato.

Comprar o imóvel sem precisar financiar

Se o valor da carta cobrir o preço do imóvel, o financiamento deixa de ser necessário. Você compra à vista, negocia desconto direto com o vendedor e sai do processo sem contrato bancário nenhum.

Também: Entrada para apartamento na planta · Entrada para imóvel comercial

Juntar a entrada com consórcio ou poupar sozinho?

A diferença não está só no tempo, está no custo final do financiamento que vem depois. Veja lado a lado:

Consórcio para entrada de imóvel x poupar por conta própria
Critério	Consórcio	Financiamento
Juros	Não tem, na fase de formar a entrada	Sim, sobre o valor total financiado
Tempo para juntar	Programado, com parcela fixa	Poupança tradicional rende pouco e demora mais
Resultado no banco	Entrada maior reduz parcela e taxa de risco	Entrada mínima deixa o financiamento mais caro
Aprovação de crédito	Fica mais fácil com entrada robusta	Entrada baixa pode travar ou encarecer a análise
Ideal para	Quem planeja e já decidiu o financiamento	Quem já tem o valor da entrada guardado

Como uma entrada maior barateia todo o financiamento

Poupar sozinho parece simples, mas o rendimento da poupança tradicional não acompanha a valorização do imóvel nem a inflação da construção civil. Enquanto isso, o valor que falta para a entrada continua subindo. No consórcio, você trava o valor da carta contratada e paga por ele sem juros, formando a entrada num ritmo previsível.

Entrada de R$ 90 mil num imóvel de R$ 300 mil — o impacto no financiamento:

ConsórcioR$ 90 mil + taxa

Financiando com entrada mínimaParcela até 35% maior

menos juros

É a diferença que uma entrada de 30% costuma gerar na parcela do financiamento, comparada à entrada mínima aceita pelo banco. No consórcio, você monta esse valor sem juros. Simule e veja a diferença.

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Como o FGTS entra na conta da entrada

Quem tem saldo de FGTS ganha um atalho extra para fechar o valor que o banco exige antes de liberar o financiamento.

Casal calculando o valor da entrada do imóvel com consórcio e FGTS pela Kobe — A Kobe ajuda a calcular quanto do FGTS pode entrar na conta da sua entrada.

As três formas de somar o FGTS à entrada

01Somar à entradaJunte o saldo do FGTS à carta de crédito e feche uma entrada bem mais robusta.

02Dar lance com o FGTSUse o fundo para antecipar sua cota e ter a carta em mãos mais cedo.

03Abater direto no bancoDepois de aprovado o financiamento, o FGTS pode reduzir ainda mais o valor financiado.

Regras do FGTS para entrada de imóvel

O uso do FGTS segue as regras da Caixa e da administradora do consórcio, e vale tanto na formação da carta quanto na entrada formal do financiamento.

Requisitos do imóvel

O imóvel precisa ser residencial, urbano e estar dentro das condições do FGTS para habitação.

Imóvel financiado por outro agente

Mesmo financiando por outro banco, o saldo de FGTS pode ser usado na entrada, desde que o imóvel se enquadre nas regras vigentes.

Exemplo prático

Com R$ 25 mil de FGTS e uma carta de R$ 65 mil, a entrada chega a R$ 90 mil sem custar um único real de juros.

Consórcio para entrada de imóvel vale a pena?

Depende de quando você pretende financiar e de quanto já tem guardado. Veja em que situação essa estratégia funciona melhor.

Casal assinando o financiamento do imóvel com a entrada já formada pelo consórcio — O contrato que sai mais barato porque a entrada já estava pronta.

Vale a pena se você

Já decidiu financiar, mas não tem o valor da entrada exigida pelo banco
Quer uma parcela de financiamento menor lá na frente
Tem saldo de FGTS parado e quer usá-lo para acelerar a entrada
Prefere formar o valor sem juros, mesmo levando alguns meses

Não vale se você

Já tem o valor da entrada pronto em conta
Precisa financiar o imóvel imediatamente, sem tempo de formar a carta
Não pretende dar lance nem esperar pela contemplação

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Por que fazer seu consórcio para entrada de imóvel com a Kobe

Autorizadas pelo BacenSó trabalhamos com administradoras fiscalizadas pelo Banco Central, pela Lei nº 11.795/2008.

Comparação sem viésColocamos as melhores administradoras lado a lado para você formar a entrada com a taxa mais baixa.

Atendimento humanoSem robô. Um especialista te ajuda a calcular quanto de entrada você realmente precisa.

Administradoras que reunimos para você

Bradesco · Caixa · Itaú · Porto Seguro · Embracon · Ademicon

Perguntas frequentes sobre consórcio para entrada de imóvel

As dúvidas mais comuns sobre consórcio para entrada de imóvel, respondidas sem enrolação.

Como funciona o consórcio para entrada de imóvel?

Você entra em um grupo administrado por uma administradora autorizada pelo Banco Central e paga uma parcela mensal sem juros, calculada sobre o valor da carta que deseja formar. Mensalmente o grupo libera cartas de crédito, alternando sorteio de cota e antecipação por lance. Quando você é contemplado, recebe o valor em mãos e usa como entrada no financiamento bancário, como sinal com a construtora, ou até para comprar o imóvel à vista se a carta cobrir o preço total. É uma forma de reunir, sem juros, o dinheiro que normalmente travaria a aprovação do seu crédito imobiliário.

Quanto de entrada o banco costuma pedir para aprovar o financiamento?

Varia por banco e por perfil de crédito, mas o percentual mais comum fica entre 20% e 30% do valor do imóvel pago à vista antes da liberação do financiamento. Em imóveis mais caros ou perfis de renda mais apertados, essa exigência pode subir. É justamente essa quantia que trava quem já tem renda para pagar a parcela do financiamento, mas não tem o valor guardado em conta. O consórcio existe para formar esse valor de forma programada, sem depender de juros de empréstimo pessoal ou de uma poupança que rende pouco.

Vale mais a pena juntar a entrada com consórcio ou guardar em poupança?

Na poupança tradicional, o rendimento costuma ficar abaixo da valorização do imóvel e da inflação da construção civil, então o valor que falta para a entrada não para de subir. No consórcio, você trava o valor da carta contratada logo na adesão e paga por ele sem juros, apenas com a taxa de administração. O resultado é previsível: você sabe exatamente quanto vai pagar todo mês e qual valor vai reunir, o que facilita planejar a data de ir ao banco buscar o financiamento.

Posso usar o FGTS para formar a entrada do imóvel pelo consórcio?

Sim, e essa é uma das combinações mais eficientes para quem quer financiar. O saldo do FGTS pode ser somado à carta de crédito na hora da entrada, usado como lance para acelerar a contemplação, ou até abatido diretamente no valor financiado depois da aprovação do banco. Seguem as regras da Caixa e da administradora: o imóvel precisa ser residencial, urbano e se enquadrar nas condições do FGTS para habitação, seja ele financiado pela Caixa ou por outro banco.

Uma entrada maior realmente reduz a parcela do financiamento?

Reduz, e de forma significativa. Quanto maior o valor pago à vista na entrada, menor o saldo devedor que o banco financia, e menor o total de juros cobrado ao longo do contrato, que costuma durar décadas. Além disso, uma entrada mais robusta facilita a aprovação do crédito e pode até melhorar a taxa de juros oferecida pelo banco, já que reduz o risco da operação. É por isso que muita gente prefere esperar alguns meses e chegar ao financiamento com uma entrada de 30% em vez do mínimo aceito.

Recebi a carta de crédito antes de decidir o financiamento, o que eu faço?

Você tem flexibilidade total. Pode usar a carta como entrada assim que fechar o financiamento, guardar o valor até encontrar o imóvel certo, ou até comprar à vista se o valor cobrir o preço do bem. A carta de crédito não expira de forma imediata e a administradora explica o prazo de validade e as regras de uso no seu contrato. O importante é que o valor já está formado, sem juros, e pronto para ser usado quando a negociação do imóvel avançar.

Dá para usar a carta como entrada e ainda dar lance para reduzir mais o financiamento?

Sim. Uma estratégia comum é usar a primeira carta recebida como entrada do financiamento e, se ainda tiver outra cota ativa ou saldo de FGTS disponível, ofertar um lance para reforçar ainda mais o valor de entrada antes de assinar o contrato com o banco. Quanto maior o valor levado à mesa de negociação, menor tende a ser o saldo financiado e a parcela mensal que sobra para pagar durante anos.

Consórcio para entrada de imóvel é furada? Existe pegadinha?

Não é furada: é regulado pelo Banco Central pela Lei nº 11.795/2008 e usado há décadas por quem planeja a compra de imóvel. O ponto que exige atenção é que não há data garantida para a contemplação, então quem precisa da entrada com urgência para fechar negócio no mês seguinte deve considerar dar lance para acelerar. Fora isso, os custos são claros: o valor da carta contratada mais a taxa de administração, sem surpresas escondidas. A única forma de cair em problema é contratar administradora não autorizada, por isso a Kobe só trabalha com administradoras fiscalizadas pelo Banco Central.

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