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Consórcio de Imóveis · Sem juros · Cobertura nacional

Consórcio de Imóveis: conquiste seu imóvel sem juros e sem entrada

Casa, apartamento, terreno, construção ou reforma. Compre a casa própria sem juros, sem entrada e ainda usando o seu FGTS. Compare as melhores administradoras do Brasil e simule grátis em 1 minuto.

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Administradoras autorizadas e fiscalizadas pelo Banco Central do Brasil.
Casal brasileiro conquistando a casa própria com consórcio de imóveis sem juros da Kobe
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Sem jurosVocê paga pelo bem, não por juros
Administradoras de imóveis
BradescoCaixaItaúPorto SeguroEmbraconAdemiconRodobensSantander

Vantagens do consórcio de imóveis

A forma mais barata de sair do aluguel de maneira planejada. Sem os juros do financiamento, você paga menos pelo mesmo imóvel.

0%Zero jurosVocê paga pelo valor do imóvel, nunca por juros de banco.
R$0Sem entradaComece a pagar as parcelas e já concorra à contemplação.
FGTSUse o seu FGTSDê lance, complemente a carta ou amortize as parcelas.
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Simule seu consórcio de imóveis

Escolha o valor e o prazo. A parcela estimada, sem juros, aparece na hora.

Valor do imóvel (carta de crédito)
Em quantos meses
Parcela estimada, sem juros R$ — Estimativa ilustrativa: crédito mais a taxa de administração, dividido pelo prazo. O valor exato depende da administradora. Quero a simulação exata

Como funciona o consórcio de imóveis

Sem juros, regulado pelo Banco Central. Você entra num grupo, é contemplado por sorteio ou lance e compra o imóvel à vista.

01Simule grátisInforme o valor do imóvel e veja a parcela sem juros.
02Escolha o planoComparamos as administradoras autorizadas pelo Bacen.
03Entre no grupoSem entrada, você já concorre à contemplação na hora.
04Seja contempladoReceba a carta de crédito e compre o imóvel à vista.
Casa própria conquistada por consórcio de imóveis sem juros da Kobe
A casa própria deixa de ser um sonho distante e vira um plano com data para começar.

O que é a carta de crédito

A carta de crédito é o valor que você recebe ao ser contemplado. Com ela, você compra o imóvel à vista, o que dá poder para negociar desconto com a construtora ou o vendedor. Serve para imóvel pronto, na planta, terreno ou construção.

Sorteio e lance: como você é contemplado

A contemplação acontece nas assembleias mensais, de duas formas.

Contemplação por sorteio

Todos os participantes concorrem em igualdade, sem custo extra, e alguém é contemplado todo mês.

Contemplação por lance

Você antecipa parcelas para furar a fila e ser contemplado mais cedo. No consórcio de imóveis, dá para usar o FGTS como lance.

Por que o consórcio de imóveis não tem juros

Porque não existe banco emprestando dinheiro: o próprio grupo se autofinancia. O único custo além do imóvel é a taxa de administração, uma fração dos juros de um financiamento de 30 anos.

Pronto para conquistar seu imóvel sem juros?Simule grátis em 1 minuto, sem compromisso.
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Consórcio de imóveis sem juros, em vídeo

A conquista da casa própria, do sonho às chaves na mão, em 21 segundos.

Vídeo do consórcio de imóveis sem juros da Kobe Consórcios 21s

O que dá para comprar com o consórcio de imóveis

A carta de crédito do consórcio de imóveis é flexível: você decide o que fazer com ela na contemplação.

CasaNova ou usada, pronta ou na plantaApartamentoDo primeiro apê ao seu upgradeTerrenoCompre o lote e valorize com calmaConstruçãoConstrua do jeito que você sonhaReformaRenove sem pegar crédito caroImóvel comercialSala, loja, galpão ou escritório
Família brasileira mudando para o apartamento conquistado por consórcio de imóveis
Do primeiro apartamento à casa dos sonhos: a carta de crédito é sua para escolher.

Consórcio de casa e apartamento

O uso mais comum: comprar a casa própria ou o apartamento, novo ou usado, pronto ou na planta. Se o imóvel custar menos que a carta, a diferença pode virar reforma ou quitação de parcelas.

Consórcio de terreno e construção

Ideal para quem quer construir do jeito que sonha. Você usa a carta para comprar o terreno e, em muitos planos, para financiar a obra, tudo sem juros.

Consórcio para reforma

Já tem o imóvel e quer valorizá-lo? A carta também cobre reformas e ampliações, muito mais barato que o crédito com garantia de imóvel.

Também: Casa na praia · Imóvel rural

Consórcio de imóveis ou financiamento?

A diferença aparece no total, não na parcela. Veja lado a lado:

Consórcio de imóveis x financiamento imobiliário
CritérioConsórcioFinanciamento
JurosNão temSim, e altos ao longo de 30 anos
EntradaNão exigeGeralmente 20% ou mais
Custo totalValor do imóvel + taxa de administraçãoPode mais que dobrar com os juros
CompraÀ vista quando contemplado (com desconto)Financiada, sem barganha
Ideal paraQuem planeja e quer economizarQuem precisa da chave imediatamente

Quanto você economiza sem os juros

A conta do financiamento assusta quando você olha o total, não a parcela. Os juros de longo prazo costumam somar mais do que o próprio valor do imóvel.

Um imóvel de R$ 300 mil — quanto você paga no total:

ConsórcioR$ 300 mil + taxa
Financiamento em 30 anosR$ 700 mil+
2×

É quanto o financiamento pode custar a mais, só de juros ao longo de três décadas. No consórcio você paga o valor do bem mais a taxa de administração. Simule e veja a diferença.

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Como usar o FGTS no consórcio de imóveis

O seu FGTS é o atalho mais poderoso para a casa própria. Dentro do consórcio, ele funciona de três formas.

Casal planejando o consórcio de imóveis com a Kobe e usando o FGTS
A Kobe mostra a melhor forma de usar o seu FGTS para antecipar a conquista.

As três formas de usar o FGTS

01Dar lanceUse o saldo como lance para furar a fila e ser contemplado antes.
02Complementar a cartaSome o FGTS à carta para comprar um imóvel de valor maior.
03Amortizar parcelasDepois de contemplado, abata parcelas ou quite o saldo devedor.

Regras do FGTS para consórcio de imóveis

O uso do FGTS segue as regras da Caixa e da administradora. Nem todo imóvel se enquadra, por isso vale conferir antes de dar o lance.

Requisitos do imóvel

O imóvel precisa estar dentro das condições do FGTS para habitação.

Imóvel residencial e urbano

Imóveis comerciais, rurais ou de veraneio geralmente não aceitam o uso do FGTS.

Exemplo prático

Com R$ 40 mil de FGTS e uma carta de R$ 300 mil, você pode usar o saldo como lance e antecipar em anos a contemplação da sua casa.

Consórcio de imóveis vale a pena?

A resposta honesta: depende do seu momento. Veja de que lado você está.

Casal comemorando a conquista do imóvel próprio por consórcio sem juros
O momento que vale cada parcela: a chave do imóvel que é seu, de verdade.

Vale a pena se você

  • Mora de aluguel e quer parar de pagar o imóvel do outro
  • Pode esperar a contemplação ou dar um lance, inclusive com FGTS
  • Quer economizar os juros de um financiamento
  • Pensa em um segundo imóvel, terreno ou construção

Não vale se você

  • Precisa da chave amanhã e não pretende dar lance
  • Não consegue manter a parcela até o fim do plano
  • Quer usar o imóvel como garantia de empréstimo agora
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Por que fazer seu consórcio de imóveis com a Kobe

Autorizadas pelo BacenSó trabalhamos com administradoras fiscalizadas pelo Banco Central, pela Lei nº 11.795/2008.
Comparação sem viésColocamos as melhores administradoras lado a lado para você pegar a melhor taxa e prazo.
Atendimento humanoSem robô. Um especialista te acompanha da simulação até a contemplação.

Administradoras que reunimos para você

Bradesco · Caixa · Itaú · Porto Seguro · Embracon · Ademicon

Perguntas frequentes sobre consórcio de imóveis

As dúvidas mais comuns sobre consórcio de imóveis, respondidas sem enrolação.

Como funciona o consórcio de imóveis?
No consórcio de imóveis você entra em um grupo administrado por uma administradora autorizada pelo Banco Central e paga uma parcela mensal, sem juros. Todo mês o grupo se reúne em assembleia e um ou mais participantes são contemplados, por sorteio ou por lance. Quem é contemplado recebe uma carta de crédito no valor do imóvel e compra à vista, o que costuma render um bom desconto com a construtora ou o vendedor. Você continua pagando as parcelas até o fim do plano, mesmo depois de contemplado. É assim que o grupo se autofinancia, sem banco e sem juros no meio do caminho.
Consórcio de imóveis é furada? Qual é a pegadinha?
Consórcio de imóveis não é furada: é regulado pelo Banco Central pela Lei nº 11.795/2008 e existe há décadas. A única regra que poucos contam é esta: não há data garantida para a sua contemplação. Se você precisa da chave amanhã e não pretende dar lance, o consórcio não é o caminho. Se pode planejar, é a forma mais barata de comprar. Os pontos de atenção reais são a taxa de administração (que substitui os juros), o reajuste anual da carta para acompanhar o preço do imóvel, e a disciplina de manter as parcelas. A única forma de cair em golpe é fechar com administradora não autorizada, por isso a Kobe só trabalha com administradoras fiscalizadas pelo Banco Central.
Posso usar o FGTS no consórcio de imóvel?
Sim, e é o maior trunfo do consórcio imobiliário. O FGTS pode ser usado de três formas: para dar um lance e antecipar a contemplação, para complementar a carta de crédito na hora da compra, ou para amortizar e até quitar parcelas depois de contemplado. Valem as regras da Caixa e da administradora: o imóvel precisa ser residencial, urbano e enquadrado nas condições do FGTS para habitação. Na prática, você usa um dinheiro que já é seu e estava parado para chegar anos mais rápido na casa própria.
Consórcio de imóveis vale a pena?
Vale muito a pena para quem quer comprar sem pagar juros e pode planejar a contemplação. Um financiamento imobiliário de 30 anos pode mais que dobrar o preço do imóvel só de juros; no consórcio, você paga o valor do bem mais a taxa de administração e ainda compra à vista, com poder de negociar desconto. A conta fecha para quem mora de aluguel, quer um segundo imóvel, um terreno ou construir. Não vale só para quem precisa da chave imediatamente e não pretende dar lance para acelerar.
Consórcio de imóveis ou financiamento: qual é melhor?
Depende do seu momento. O financiamento entrega a chave na hora, mas cobra juros altos e exige entrada, e no fim você desembolsa muito mais que o valor à vista. O consórcio não tem juros nem exige entrada, e você compra à vista quando é contemplado, com poder de barganha. A diferença essencial é o tempo: financiamento é para quem precisa morar já e aceita pagar mais; consórcio é para quem planeja e quer pagar bem menos pelo mesmo imóvel. Muita gente usa os dois: entra no consórcio para o próximo imóvel enquanto ainda mora no atual.
Posso usar a carta de crédito para construir ou reformar?
Sim. A carta de crédito do consórcio de imóveis é uma das mais flexíveis do mercado: serve para comprar imóvel pronto, na planta, comprar um terreno, construir do zero ou reformar um imóvel que você já tem. Em muitos planos dá para usar parte da carta no terreno e parte na obra, tudo sem juros e no seu ritmo. É uma liberdade que o financiamento tradicional raramente oferece.
Preciso dar entrada no consórcio de imóveis?
Não. O consórcio imobiliário não exige entrada. Você começa a pagar as parcelas mensais e já concorre à contemplação desde a primeira assembleia. Se quiser acelerar, pode ofertar um lance a qualquer momento, inclusive usando o FGTS, mas isso é totalmente opcional. É por isso que o consórcio cabe no bolso de quem não tem uma reserva grande para a entrada de um financiamento.
Quanto tempo demora para ser contemplado?
Não há data garantida, e essa é a regra mais importante de entender. A contemplação por sorteio pode acontecer em qualquer assembleia, do primeiro ao último mês do grupo. Quem tem pressa costuma ofertar um lance (inclusive com FGTS) para furar a fila e ser contemplado mais cedo. Por isso o consórcio é ideal para quem consegue planejar a compra, não para quem precisa do imóvel para o mês que vem.
Posso vender ou transferir minha cota de consórcio?
Sim. A cota de consórcio pode ser transferida para outra pessoa, e cartas de crédito já contempladas podem ser compradas e vendidas, sempre com a aprovação da administradora. Isso dá flexibilidade caso seus planos mudem no meio do caminho: você não fica preso ao plano até o fim se precisar sair.

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