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Consórcio de Terreno · Sem juros · Cobertura nacional

Consórcio de Terreno: compre o lote sem juros e no seu ritmo

Terreno em condomínio fechado, loteamento ou área urbana. Garanta o lote sem juros, sem entrada, e decida depois quando construir. Compare as melhores administradoras do Brasil e simule grátis em 1 minuto.

  • Zero juros
  • Sem entrada
  • Você escolhe o loteamento
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Administradoras autorizadas e fiscalizadas pelo Banco Central do Brasil.
Casal brasileiro visitando o terreno conquistado por consórcio sem juros da Kobe
0%
Sem jurosVocê paga pelo bem, não por juros
Administradoras de terreno
BradescoCaixaItaúPorto SeguroEmbraconAdemiconRodobensSantander

Vantagens do consórcio de terreno

A forma mais barata de garantir o seu pedaço de terra. Sem os juros do financiamento, você reserva o lote e decide com calma o que fazer com ele.

0%Zero jurosVocê paga pelo valor do terreno, nunca por juros de banco.
R$0Sem entradaComece a pagar as parcelas e já concorra à contemplação.
LivreEscolha o loteVocê decide o loteamento e o momento de comprar.
100%Sem burocraciaSimule e contrate online, com atendimento humano.

Simule seu consórcio de terreno

Escolha o valor e o prazo. A parcela estimada, sem juros, aparece na hora.

Valor do terreno (carta de crédito)
Em quantos meses
Parcela estimada, sem juros R$ — Estimativa ilustrativa: crédito mais a taxa de administração, dividido pelo prazo. O valor exato depende da administradora. Quero a simulação exata

Como funciona o consórcio de terreno

Regulado pelo Banco Central e sem juro nenhum. Você entra num grupo, é contemplado por sorteio ou lance e compra o terreno à vista.

01Simule grátisInforme o valor do terreno e veja a parcela sem juros.
02Escolha o planoComparamos as administradoras autorizadas pelo Bacen.
03Entre no grupoSem entrada, você já concorre à contemplação na hora.
04Seja contempladoReceba a carta de crédito e compre o lote à vista.
Terreno demarcado sendo visitado por casal brasileiro com apoio da Kobe
Antes de construir, vem o passo mais importante: garantir o terreno certo, sem juros.

O dinheiro que destrava o seu lote

Pense na carta de crédito como o sinal verde para fechar negócio com o loteador: assim que ela cai na sua mão, o pagamento é à vista, e terreno à vista quase sempre puxa desconto que ninguém consegue no boleto parcelado do financiamento. Funciona igual para o lote de esquina no condomínio fechado, para a quadra nova de um loteamento recém-aberto ou para aquele terreno solto que você já tinha o olho em cima dentro da cidade.

Quando o lote entra no seu nome

Todo mês a administradora reúne o grupo numa assembleia, e é ali que se define quem sai daquele mês com o terreno ao alcance da mão. Existem dois jeitos de chegar lá.

Sua vez pode vir por puro sorteio

Ninguém paga a mais por isso: o número da sua cota concorre junto com o de todo mundo, e em algum mês o seu sai. É a rota de quem não tem pressa e deixa o calendário do grupo decidir.

Ou você pode dar um empurrão com o lance

Quer resolver mais rápido porque o lote da esquina que você quer está saindo de cartaz? Oferecer parcelas adiantadas é a forma de subir posições na fila e sair na frente de quem só espera o sorteio.

Cadê o juro nessa conta

Não tem, porque não existe um banco no meio bancando o seu terreno com o dinheiro dele: quem financia o grupo é o próprio grupo, cada um entrando com sua parcela. A administradora cobra uma taxa pela gestão de tudo isso, e essa taxa fica muito abaixo do que qualquer financiamento de terreno cobra em juros.

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Consórcio de Terreno sem juros, em vídeo

Entenda em poucos segundos como a Kobe transforma o seu plano em conquista, sem juros.

Vídeo do consórcio de terreno sem juros da Kobe Consórcios

O que dá para comprar com o consórcio de terreno

A carta de crédito do consórcio de terreno é flexível: você escolhe onde e quando usar.

Terreno em condomínioSegurança e infraestrutura fechadaTerreno urbanoDentro da cidade, perto de tudoLote em loteamentoÁrea nova, em fase de valorizaçãoTerreno para construirCompre o lote e construa depoisTerreno comercialPonto para negócio ou investimentoChácara e área de lazerFuga do fim de semana com terreno próprio
Família brasileira conferindo a planta do loteamento após consórcio de terreno
Do lote em condomínio ao terreno urbano: a carta de crédito é sua para escolher.

Terreno em condomínio fechado

O uso mais procurado hoje: garantir o lote em um condomínio com portaria, área de lazer e infraestrutura, antes que os melhores lotes sejam vendidos.

Lote em loteamento novo

Loteamentos recém-lançados costumam valorizar rápido nos primeiros anos. A carta permite comprar o lote logo no início do empreendimento, quando o preço ainda é o de lançamento.

Terreno urbano avulso

Já achou o terreno certo em um bairro consolidado? A carta serve para comprar à vista qualquer terreno urbano regularizado, sem depender de financiamento bancário.

Também: Terreno de esquina · Terreno frente mar

Consórcio de terreno ou financiamento?

A conta que importa é o total pago, não a mensalidade. Veja lado a lado:

Consórcio de terreno x financiamento de terreno
CritérioConsórcioFinanciamento
JurosNão temSim, mesmo em financiamento de terreno
EntradaNão exigeGeralmente 20% ou mais
Custo totalValor do terreno + taxa de administraçãoPode encarecer bastante com os juros
CompraÀ vista quando contemplado (com desconto)Financiada, sem espaço para barganha
Ideal paraQuem planeja e quer reservar valorQuem precisa do lote imediatamente

Quanto você economiza sem os juros

Financiamento de terreno é menos comum e costuma vir com juros mais altos que o financiamento habitacional. No consórcio, o cálculo é simples: valor do lote mais a taxa de administração, sem surpresa no total.

Um terreno de R$ 100 mil — quanto você paga no total:

ConsórcioR$ 100 mil + taxa
Financiamento de terrenoR$ 240 mil+
2×

É quanto o financiamento de terreno pode custar a mais, só de juros, já que esse tipo de crédito costuma ter taxas acima da média. No consórcio você paga o valor do lote mais a taxa de administração. Simule e veja a diferença.

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Terreno como reserva de valor

Comprar terreno não é só sobre construir amanhã. Para muita gente, o lote é a forma mais simples de guardar dinheiro em algo que tende a valorizar.

Planejamento do consórcio de terreno com a Kobe para reserva de valor
A Kobe ajuda você a planejar a compra do terreno certo, no ritmo certo.

Por que terreno valoriza diferente de outros imóveis

01Oferta limitadaNão se produz mais terra: em áreas urbanas consolidadas, o lote tende a ficar mais escasso e mais caro.
02Loteamento em fase inicialComprar no lançamento do loteamento costuma custar bem menos que comprar depois da infraestrutura pronta.
03Sem pressa para construirDiferente de casa ou apartamento, o terreno permite esperar o melhor momento para erguer a construção.

Cuidados antes de fechar o lote

Nem todo terreno barato é um bom negócio. Antes de dar o lance ou fechar a compra, vale conferir alguns pontos.

Documentação e registro

Confirme matrícula atualizada, situação do loteamento na prefeitura e ausência de pendências judiciais.

Infraestrutura do entorno

Água, luz, esgoto e acesso pavimentado mudam o valor e a velocidade de valorização do lote.

Exemplo prático

Um lote de R$ 100 mil em loteamento recém-lançado, com infraestrutura completa em 3 anos, tende a valorizar mais que um terreno isolado sem previsão de obras na região.

Consórcio de terreno vale a pena?

Sendo direto: depende de onde você está hoje. Confira o seu cenário com calma.

Casal comemorando a conquista do terreno próprio por consórcio sem juros
O momento que vale cada parcela: o terreno que é seu, pronto para o próximo passo.

Vale a pena se você

  • Quer garantir o lote antes que o loteamento valorize
  • Pode esperar a contemplação ou dar um lance para acelerar
  • Busca reserva de valor sem os juros de um financiamento
  • Pensa em construir só daqui alguns anos, no seu tempo

Não vale se você

  • Precisa do terreno registrado em nome próprio já nas próximas semanas
  • Não consegue manter a parcela até o fim do plano
  • Quer usar o terreno como garantia de empréstimo agora
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Por que fazer seu consórcio de terreno com a Kobe

Autorizadas pelo BacenSó trabalhamos com administradoras fiscalizadas pelo Banco Central, pela Lei nº 11.795/2008.
Comparação sem viésColocamos as melhores administradoras lado a lado para você pegar a melhor taxa e prazo.
Atendimento humanoSem robô. Um especialista te acompanha da simulação até a contemplação.

Administradoras que reunimos para você

Bradesco · Caixa · Itaú · Porto Seguro · Embracon · Ademicon

Perguntas frequentes sobre consórcio de terreno

As dúvidas mais comuns sobre consórcio de terreno, respondidas sem enrolação.

Como funciona o consórcio de terreno?
No consórcio de terreno você entra em um grupo administrado por uma administradora autorizada pelo Banco Central e paga uma parcela mensal, sem juros. Todo mês o grupo se reúne em assembleia e um ou mais participantes são contemplados, por sorteio ou por lance. Quem é contemplado recebe uma carta de crédito no valor do terreno e compra à vista, o que costuma render desconto com o loteador ou o proprietário. Você continua pagando as parcelas até o fim do plano, mesmo depois de contemplado. É assim que o grupo se autofinancia, sem banco e sem juros no meio do caminho.
Dá para usar o FGTS no consórcio de terreno?
Na prática, quase nunca. O FGTS é liberado para uso habitacional, e um terreno sozinho, sem construção nem projeto de moradia vinculado, geralmente não se enquadra nas regras da Caixa. O FGTS costuma entrar quando o terreno já vem junto de um projeto de construção do imóvel residencial, ou quando você usa a carta de crédito para comprar lote e construir dentro das condições do fundo. Antes de contar com o FGTS, confirme as regras específicas do seu caso com a administradora, porque cada situação é avaliada separadamente.
Consórcio de terreno é furada? Qual é a pegadinha?
Consórcio de terreno não é furada: é regulado pelo Banco Central pela Lei nº 11.795/2008 e existe há décadas. A única regra que poucos contam é esta: não há data garantida para a sua contemplação. Se você precisa do terreno registrado em nome próprio já nas próximas semanas, o consórcio não é o caminho. Se pode planejar, é a forma mais barata de comprar. Os pontos de atenção reais são a taxa de administração (que substitui os juros), o reajuste da carta para acompanhar o valor de mercado, e a disciplina de manter as parcelas em dia. A única forma de cair em golpe é fechar com administradora não autorizada, por isso a Kobe só trabalha com administradoras fiscalizadas pelo Banco Central.
Consórcio de terreno vale a pena?
Vale muito a pena para quem quer garantir o lote sem pagar juros e pode planejar a contemplação. Um financiamento de terreno costuma ter taxas mais altas que o financiamento habitacional comum; no consórcio, você paga o valor do lote mais a taxa de administração e ainda compra à vista, com poder de negociar desconto. A conta fecha bem para quem quer reservar valor num loteamento em fase de valorização ou construir só mais adiante. Não vale só para quem precisa do terreno imediatamente e não pretende dar lance para acelerar.
Consórcio de terreno ou financiamento: qual é melhor?
Depende do seu momento. O financiamento entrega o terreno registrado mais rápido, mas cobra juros geralmente altos e exige entrada, além de a modalidade ser menos oferecida pelos bancos que o financiamento de imóvel pronto. O consórcio não tem juros nem exige entrada, e você compra à vista quando é contemplado, com poder de barganha direto com o loteador. A diferença essencial é o tempo: financiamento é para quem precisa do lote já e aceita pagar mais por isso; consórcio é para quem planeja e quer pagar bem menos pelo mesmo terreno.
Posso construir assim que comprar o terreno pelo consórcio?
Sim, você pode começar a construir assim que for contemplado e o terreno estiver em seu nome, sem prazo mínimo de espera imposto pelo consórcio em si. O que muda é o ritmo: como não há data garantida de contemplação, muita gente usa esse tempo de espera para juntar o projeto arquitetônico e o orçamento da obra, e só depois parte para o consórcio de construção, se quiser financiar a obra também sem juros.
Preciso dar entrada no consórcio de terreno?
Não. O consórcio de terreno não exige entrada. Você começa a pagar as parcelas mensais e já concorre à contemplação desde a primeira assembleia. Se quiser acelerar porque um lote específico do loteamento está esgotando, pode ofertar um lance a qualquer momento, mas isso é totalmente opcional. É por isso que o consórcio cabe no bolso de quem não tem uma reserva grande para dar de entrada.
Quanto tempo demora para ser contemplado?
Não há data garantida, e essa é a regra mais importante de entender. A contemplação por sorteio pode acontecer em qualquer assembleia, do primeiro ao último mês do grupo. Quem tem pressa, por exemplo porque quer garantir um lote específico antes que ele seja vendido, costuma ofertar um lance para furar a fila e ser contemplado mais cedo. Por isso o consórcio de terreno é ideal para quem consegue planejar a compra, não para quem precisa fechar negócio no mês que vem.
Posso vender ou transferir minha cota de consórcio de terreno?
Sim. A cota de consórcio pode ser transferida para outra pessoa, e cartas de crédito já contempladas podem ser compradas e vendidas, sempre com a aprovação da administradora. Isso dá flexibilidade caso seus planos mudem no meio do caminho, por exemplo se você decidir trocar de região ou de tipo de terreno antes de ser contemplado.

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