Consórcio de lote · Sem juros · Cobertura nacional

Consórcio de lote

Reserve o seu lote em um loteamento novo ou consolidado sem pagar juros e sem dar entrada. Construa quando quiser ou deixe a área valorizar como investimento. Compare as melhores administradoras do Brasil e simule grátis em 1 minuto.

Zero juros
Sem entrada
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Administradoras autorizadas e fiscalizadas pelo Banco Central do Brasil.

Casal brasileiro escolhendo o lote no loteamento com apoio da Kobe Consórcios

Sem jurosVocê paga pelo bem, não por juros

Administradoras de lote e terreno

BradescoCaixaItaúPorto SeguroEmbraconAdemiconRodobensSantander

Vantagens do consórcio de lote

A forma mais econômica de garantir um número na planta do loteamento. Sem os juros do parcelamento direto com a loteadora, o seu lote sai mais barato do início ao fim.

0%Zero jurosVocê paga pelo valor do lote, nunca por juros de banco.

R$0Sem entradaComece a pagar as parcelas e já concorra à contemplação.

LivreEscolha a quadraVocê decide o loteamento e qual lote reservar.

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Escolha o valor e o prazo. A parcela estimada, sem juros, aparece na hora.

Valor do lote (carta de crédito)

Em quantos meses

Parcela estimada, sem juros R$ — Estimativa ilustrativa: crédito mais a taxa de administração, dividido pelo prazo. O valor exato depende da administradora. Quero a simulação exata

Como funciona o consórcio de lote

Sem juros, com regras fixadas pelo Banco Central. Você entra num grupo, é contemplado e usa a carta para fechar o lote que escolheu.

01Simule grátisInforme o valor do lote e veja a parcela sem juros.

02Escolha o planoComparamos as administradoras autorizadas pelo Bacen.

03Entre no grupoSem entrada, você já concorre à contemplação na hora.

04Feche o loteReceba a carta de crédito e registre o lote em seu nome.

Casal analisando a planta do loteamento para escolher o lote com a Kobe — Escolher o número certo na planta é o primeiro passo antes de qualquer parcela.

Primeiro escolha o lote, depois resolva o pagamento

Quem compra lote costuma agir assim: visita o loteamento, aponta o número na planta e só então pensa em como pagar. A carta de crédito serve exatamente para essa segunda parte: ela chega no seu nome no valor combinado e destrava a compra à vista direto com a loteadora, sem precisar negociar prestação corrigida por anos.

Como o grupo decide quem fecha o lote a cada mês

Mensalmente a administradora reúne todos os participantes numa assembleia e define quem, naquele ciclo, recebe a liberação do valor. Dois caminhos levam até lá.

Um número puxado por acaso

A cada assembleia, um número de cota é puxado entre os participantes ativos, sem custo extra e sem fila fixa: pode acontecer com você logo nos primeiros meses ou mais adiante, dependendo apenas da sorte do grupo.

Um empurrão de quem quer resolver logo

Adiantar parcelas é o jeito de subir na ordem de prioridade quando você já sabe qual quadra quer garantir antes que os lotes de melhor localização se esgotem no loteamento.

De onde vem a ausência de juros

Não existe instituição financeira bancando a compra: os próprios participantes formam o caixa que sustenta o grupo, mês a mês. A administradora fica com uma taxa fixa pela gestão de tudo isso, valor que não chega perto do que qualquer parcelamento corrigido cobraria ao longo dos anos.

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Consórcio de lote sem juros, em vídeo

Entenda em poucos segundos como a Kobe transforma o seu plano em conquista, sem juros.

Vídeo do consórcio de lote sem juros da Kobe Consórcios

O que fazer com o lote depois da carta na mão

A carta de crédito do consórcio de lote não obriga você a construir de imediato: o destino do terreno fica por sua conta.

Imóveis em geralCasa, apê, terreno e construção TerrenoÁrea urbana ou em condomínio Construir casaErga o projeto do seu jeito ChácaraÁrea de lazer fora da cidade Imóvel para investimentoCompre pensando em retorno CasaNova ou usada, pronta ou na planta

Família brasileira visitando o lote reservado por consórcio sem juros — Do lote reservado à construção futura: a carta de crédito é sua para decidir quando usar.

Reservar para construir mais adiante

Boa parte de quem busca um lote ainda não tem pressa para erguer a casa. A carta serve para fechar negócio hoje e deixar o projeto arquitetônico e a obra para quando fizer sentido no seu planejamento.

Comprar de olho na valorização

Loteamentos recém-abertos costumam ter os primeiros lotes vendidos por um preço bem distante do valor que a região atinge depois de pronta a infraestrutura. Fechar cedo, com a carta em mãos, é uma forma de entrar nesse ciclo de valorização.

Consolidar antes de assinar qualquer papel

Antes de usar a carta, vale checar a situação registral do loteamento junto ao cartório e à prefeitura, para garantir que o lote escolhido tem matrícula regular e nenhuma pendência que atrase a transferência.

Também: Lote em condomínio fechado · Lote comercial

Consórcio de lote ou parcelamento direto com a loteadora?

O que muda de verdade aparece no total pago ao final, não no boleto do mês. Compare lado a lado:

Consórcio de lote x parcelamento direto com a loteadora
Critério	Consórcio	Financiamento
Juros	Não tem	Sim, e a linha para lote é limitada
Entrada	Não exige	Loteadora costuma pedir de 20% a 30%
Custo total	Valor do lote + taxa de administração	Parcelamento direto da loteadora encarece com correção
Compra	À vista quando contemplado (com desconto)	Parcelado direto com a loteadora, sem barganha
Ideal para	Quem quer reservar o lote e decidir depois	Quem já tem o projeto pronto para construir

Onde entra a economia de não pagar juros

O parcelamento oferecido pela própria loteadora costuma embutir correção monetária e um spread que encarece o lote mês após mês. No consórcio, a soma é direta: valor do lote mais a taxa de administração, sem reajuste escondido no contrato.

Um lote de R$ 80 mil — quanto você paga no total:

ConsórcioR$ 80 mil + taxa

Parcelamento da loteadoraR$ 180 mil+

2×

É quanto o parcelamento direto pode custar a mais, entre correção e juros embutidos no contrato da loteadora. No consórcio, o valor final é o preço do lote somado à taxa de administração. Simule e veja a diferença.

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Documentação do lote: o que checar antes de fechar

Um lote barato pode virar dor de cabeça se a papelada não estiver em ordem. Antes de usar a carta de crédito, confira estes pontos com a loteadora.

Casal conferindo a documentação do lote antes de fechar com a Kobe Consórcios — A Kobe orienta você a validar cada documento antes de transferir o lote para o seu nome.

Três documentos que não podem faltar

01Matrícula individualizadaCada lote precisa ter matrícula própria aberta no Cartório de Registro de Imóveis, separada da matrícula-mãe do loteamento.

02Registro do loteamento na prefeituraO parcelamento do solo precisa estar aprovado e registrado, conforme a Lei nº 6.766/1979.

03Certidão de ônus reaisMostra se o lote tem hipoteca, penhora ou qualquer restrição que trave a transferência.

Como a valorização do lote costuma se comportar

Diferente de um imóvel construído, o lote muda de valor conforme a infraestrutura ao redor evolui, não conforme o desgaste de uma edificação.

Fase de lançamento

Preço de entrada, geralmente o mais baixo de todo o ciclo do loteamento.

Infraestrutura entregue

Asfalto, rede de água, energia e iluminação concluídos costumam elevar o valor do metro quadrado da região.

Exemplo prático

Um lote fechado por R$ 80 mil na fase de lançamento pode alcançar valor bem superior assim que o loteamento estiver com toda a infraestrutura entregue e ocupação consolidada.

Consórcio de lote vale a pena?

Isso depende do que você pretende fazer com o lote e de quanto tempo você tem para esperar. Veja os dois cenários.

Casal comemorando a conquista do lote próprio por consórcio sem juros — O momento que vale cada parcela: o lote registrado no seu nome, pronto para o seu plano.

Vale a pena se você

Quer reservar um número específico antes que o loteamento esgote
Pode aguardar a contemplação ou dar um lance para adiantar
Está de olho na valorização da região e prefere entrar cedo
Só pretende construir daqui a alguns anos, sem pressa

Não vale se você

Precisa do lote transferido em nome próprio nas próximas semanas
Não consegue sustentar a parcela até o encerramento do grupo
Quer usar o lote agora como garantia de outro empréstimo

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Por que fazer seu consórcio de lote com a Kobe

Autorizadas pelo BacenSó trabalhamos com administradoras fiscalizadas pelo Banco Central, pela Lei nº 11.795/2008.

Comparação sem viésColocamos as melhores administradoras lado a lado para você pegar a melhor taxa e prazo.

Atendimento humanoSem robô. Um especialista te acompanha da simulação até a contemplação.

Administradoras que reunimos para você

Bradesco · Caixa · Itaú · Porto Seguro · Embracon · Ademicon

Perguntas frequentes sobre consórcio de lote

As dúvidas mais comuns sobre consórcio de lote, respondidas sem enrolação.

Como funciona o consórcio de lote?

No consórcio de lote você entra em um grupo administrado por uma administradora autorizada pelo Banco Central e paga uma parcela mensal, sem juros. A cada assembleia, um ou mais participantes recebem a liberação da carta de crédito, seja por sorteio de cota, seja por quem ofertou lance. Com a carta em mãos, você fecha o lote escolhido à vista direto com a loteadora, o que costuma abrir espaço para negociar desconto. As parcelas continuam sendo pagas até o fim do plano, mesmo depois de você já ter fechado o lote, porque é assim que o grupo inteiro se sustenta sem depender de banco.

Consórcio de lote é seguro ou é golpe?

É seguro quando contratado com administradora autorizada, já que a modalidade é regulada pelo Banco Central pela Lei nº 11.795/2008 e existe há décadas no país. O que gera confusão é a falta de data marcada: se você precisa do lote transferido em nome próprio já nas próximas semanas, essa não é a ferramenta certa para o seu momento. Os pontos reais de atenção são a taxa de administração, o reajuste periódico da carta e a constância no pagamento das parcelas. O risco de golpe só aparece com administradora não fiscalizada, por isso a Kobe trabalha só com nomes autorizados pelo Bacen.

Dá para usar o FGTS para comprar um lote no consórcio?

Na maioria dos casos, não. O fundo é liberado para fins habitacionais, e um lote isolado, sem projeto de construção vinculado, normalmente fica fora das regras da Caixa para uso do saldo. A situação muda quando o lote está atrelado a um plano de construção que se enquadra nas condições do FGTS para moradia. Antes de contar com o fundo, o ideal é confirmar caso a caso com a administradora, já que cada loteamento e cada projeto são analisados separadamente.

Consórcio de lote vale a pena?

Vale a pena para quem quer reservar um lote específico sem pagar os juros embutidos no parcelamento direto da loteadora e consegue esperar o tempo do grupo até a contemplação. A conta fecha bem para quem está de olho na valorização de um loteamento novo ou quer garantir a área antes de decidir quando construir. Faz menos sentido para quem já tem o projeto pronto e precisa do lote transferido em nome próprio imediatamente, sem margem para dar lance.

Consórcio de lote ou parcelamento direto com a loteadora: qual compensa mais?

Depende da urgência. O parcelamento direto entrega o contrato na hora, mas costuma embutir correção monetária e juros que encarecem o lote ao longo dos anos. O consórcio não cobra juros e permite comprar à vista assim que você é contemplado, com força para negociar desconto. Quem precisa do lote garantido no mesmo mês tende a fechar direto com a loteadora; quem pode planejar a compra economiza mais entrando no consórcio.

Posso escolher qual lote da quadra eu quero comprar?

Sim, a escolha do lote é sua, não da administradora do consórcio. A carta de crédito libera o valor para você negociar com a loteadora o número específico que deseja, seja de esquina, de meio de quadra ou próximo à área de lazer. O consórcio cuida apenas da formação do valor sem juros; a definição de qual lote fechar continua sendo uma negociação direta sua com quem vende.

Preciso dar entrada para entrar no consórcio de lote?

Não. Assim que você adere ao grupo, já começa a concorrer à contemplação sem precisar de um valor de entrada. As parcelas mensais são o único compromisso desde o primeiro mês. Caso queira acelerar o processo, por exemplo porque um lote de localização melhor está sendo procurado por outros compradores, você pode ofertar um lance a qualquer momento, mas isso nunca é obrigatório.

Quanto tempo leva até eu conseguir fechar o lote?

Não existe prazo garantido, e esse é o ponto mais importante para entender antes de entrar. A contemplação por sorteio pode sair em qualquer mês do grupo, sem ordem previsível. Quem tem pressa para garantir um lote específico antes que ele seja vendido para outra pessoa costuma recorrer ao lance, adiantando parcelas para furar a fila. Por isso o consórcio de lote combina melhor com quem consegue negociar prazo com a loteadora enquanto aguarda.

Posso transferir minha cota para outra pessoa antes de ser contemplado?

Sim. A cota do consórcio de lote pode ser transferida para outra pessoa, e cartas de crédito já liberadas também podem ser negociadas, sempre com a validação da administradora. Isso ajuda quem muda de plano no meio do caminho, por exemplo se decidir buscar um lote em outra cidade, mudar de faixa de valor ou trocar o consórcio de lote por um de construção depois de já ter escolhido o terreno certo para os próximos passos.

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