Consórcio para construir casa · Sem juros · Cobertura nacional

Consórcio para construir casa

Você já tem o terreno e quer erguer a casa exatamente como desenhou na cabeça: cômodo por cômodo, material por material, no seu ritmo. O consórcio paga essa casa sem juros, sem entrada e ainda aceita o seu FGTS na conta.

Zero juros
Sem entrada
Você pode usar o FGTS
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Administradoras autorizadas e fiscalizadas pelo Banco Central do Brasil.

Casal brasileiro acompanhando o engenheiro na obra da casa construída com consórcio sem juros da Kobe

Sem jurosVocê paga pelo bem, não por juros

Administradoras para construção

BradescoCaixaItaúPorto SeguroEmbraconAdemiconRodobensSantander

Vantagens do consórcio para construir casa

Quem já tem o terreno e o projeto na gaveta esbarra sempre no mesmo problema: o banco quer o lote em garantia, exige entrada e libera o dinheiro devagar, medição por medição. O consórcio para construir casa deixa o terreno com você e entrega uma carta única para tocar a obra do seu jeito, com o engenheiro que você escolheu.

0%Zero jurosVocê paga pelo valor da casa que vai erguer, nunca por juros de banco.

R$0Sem entradaComece a pagar as parcelas e já concorra à carta para tocar a obra.

FGTSUse o seu FGTSDê lance, complemente a carta ou bote dinheiro numa fase específica da casa.

100%Sem burocraciaSimule e contrate online, com atendimento humano do início ao fim.

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Valor da construção (carta de crédito)

Em quantos meses

Parcela estimada, sem juros R$ — Estimativa ilustrativa: crédito mais a taxa de administração, dividido pelo prazo. O valor exato depende da administradora. Quero a simulação exata

Como funciona o consórcio para construir casa

Um grupo de gente que também está de projeto engavetado paga parcela mensal sem juros, e a cada assembleia sai carta de crédito por sorteio de cota ou por quem oferece lance para começar a levantar a casa mais cedo.

01Simule grátisInforme o valor estimado da casa e veja a parcela sem juros.

02Escolha o planoComparamos administradoras que liberam carta para construção em terreno próprio.

03Entre no grupoSem entrada, você já concorre à carta desde a primeira assembleia.

04Assine com o engenheiroContemplado, contrate o profissional, tire a ART e comece a erguer a casa.

Engenheiro e casal analisando planta da casa a ser construída com consórcio sem juros — O projeto assinado e a ART abrem caminho para a carta de crédito da construção.

O terreno fica seu, a carta cuida da casa

Diferente de um crédito com garantia real, aqui o lote não entra como caução do plano: ele continua 100% seu, livre e desembaraçado, e a carta de crédito se destina só ao valor da construção. Isso muda a lógica toda, porque você negocia material e mão de obra com liberdade, sem prestar contas de nota fiscal a cada visita de um perito bancário.

De onde sai o dinheiro para tocar a obra

Não existe instituição financeira bancando a construção: o próprio grupo de participantes forma o caixa comum, mês a mês, e a administradora organiza esse caixa para liberar a carta de quem for sorteado ou fizer o lance vencedor. O custo do plano é a taxa de administração, cobrada pela gestão, nunca juros sobre saldo devedor.

Quem sai na frente na fila da contemplação

Toda cota tem chance igual no sorteio de cada assembleia, sem qualquer participante levar vantagem por ter entrado antes ou pagar mais caro. Quem já fechou o projeto com o engenheiro e quer tocar a fundação sem esperar pode antecipar parcelas através de um lance, inclusive usando o FGTS, e assim adiantar a liberação da carta.

Engenheiro, ART e projeto aprovado entram na conversa

Para liberar o valor, a administradora costuma pedir o projeto assinado por um engenheiro ou arquiteto responsável, com a ART recolhida no CREA, além do memorial descritivo da obra. É a garantia de que a carta vai mesmo virar casa erguida no terreno informado, e não outro destino.

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Consórcio para construir casa sem juros, em vídeo

Entenda em poucos segundos como a Kobe transforma o seu plano em conquista, sem juros.

Vídeo do consórcio para construir casa sem juros da Kobe Consórcios

Onde a carta entra na sua obra, do projeto ao telhado

Uma carta de crédito só, para você decidir a ordem: fundação primeiro, material comprado em lote, ou pagamento do mestre de obras conforme o cronograma que combinar.

ImóveisCasa, apê, terreno e construção num só lugar ConstruçãoTerreno e obra dentro do mesmo plano TerrenoCompre o lote antes de projetar a casa LoteGaranta o pedaço de chão certo para construir CasaCasa pronta, nova ou usada, sem construir ReformaAmpliar ou renovar o que você já tem

Estrutura e alvenaria de casa em construção no terreno próprio financiada por consórcio — Fundação, alvenaria e cobertura avançam no ritmo que você e o mestre de obras combinarem.

Projeto, engenheiro e ART antes do primeiro tijolo

Antes de a carta ser liberada, entra a etapa que decide o resto da obra: contratar o engenheiro ou arquiteto, fechar o projeto arquitetônico e recolher a ART no CREA. É esse documento que a administradora exige para confirmar que existe um responsável técnico pela construção, e é ele que te protege se algo sair da planta lá na frente.

Fundação e estrutura: a etapa que não aceita atalho

Sapata, viga baldrame, laje e estrutura de concreto formam o alicerce que sustenta a casa inteira, e costuma ser a fase mais cara do orçamento. Com a carta em mãos, dá para comprar cimento, ferragem e bloco direto do fornecedor, em lote, negociando preço à vista em vez de parcelar material aos poucos e pagar mais caro por isso.

Alvenaria, cobertura e instalações no seu ritmo

Paredes levantadas, telhado fechado, tubulação elétrica e hidráulica passada: cada fase pode ser paga conforme o mestre de obras avança, sem depender de vistoria externa para liberar a parcela seguinte. Você decide se contrata empreiteira fechada ou se toca a mão de obra por conta própria, chamando pedreiro, eletricista e encanador direto.

Acabamento do jeito que você desenhou

Piso, revestimento, esquadrias, pintura e louças fecham a casa exatamente como estava no projeto, sem cortar especificação por falta de crédito na reta final. É nessa fase que o financiamento tradicional costuma apertar, porque o banco já liberou quase todo o valor e o saldo final vira dor de cabeça; no consórcio, a carta continua sendo sua para gerir até o último detalhe.

Também: Construção em terreno próprio · Autoconstrução

Construir com consórcio ou com financiamento de construção?

Os dois pagam a mesma casa. A diferença mora em quem fica com o terreno, quem manda no cronograma e quanto sobra de juros no fim da obra.

Consórcio para construir casa x financiamento de construção
Critério	Consórcio	Financiamento
Juros	Não tem, só taxa de administração	Sim, sobre o saldo devedor de cada medição
Terreno	Pode ser seu, já quitado, fora do plano	Precisa estar quitado e dado em garantia ao banco
Projeto	Você escolhe o engenheiro e o padrão de acabamento	Precisa seguir o padrão aceito pela avaliação do banco
Entrada	Não exige	Geralmente exige entrada, além do terreno
Ideal para	Quem tem o terreno e quer construir no próprio ritmo	Quem precisa da liberação imediata por etapa vistoriada

Quanto pesa manter o terreno livre de garantia

No financiamento de construção, o terreno vira garantia do banco até a casa ficar pronta e o saldo devedor ser quitado, e cada liberação de parcela passa por vistoria de engenheiro do próprio banco. No consórcio para construir casa, o lote continua seu do primeiro ao último tijolo, e o único crivo técnico é o projeto assinado pelo profissional que você contratou.

Uma construção de R$ 350 mil — quanto você paga no total:

ConsórcioR$ 350 mil + taxa

Financiamento de construçãoR$ 730 mil+

2×

É quanto o financiamento de construção pode custar a mais, só em juros sobre o saldo liberado a cada medição. No consórcio para construir casa, você paga o valor da obra mais a taxa de administração, com o terreno livre de qualquer garantia bancária. Simule e veja a diferença.

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Projeto, engenheiro e ART: o que a administradora pede antes de liberar a carta

Construir no terreno próprio exige um mínimo de papelada técnica, e é justamente ela que garante que a carta vai virar casa de pé.

Engenheiro apresentando planta da casa para casal que vai construir com consórcio da Kobe — A Kobe explica o que o engenheiro e a administradora precisam ver antes de liberar a carta.

Documentos que costumam entrar na avaliação

01Escritura ou matrícula do terrenoComprova que o lote é seu e está livre para receber a construção planejada.

02Projeto com ARTPlanta assinada por engenheiro ou arquiteto, com a Anotação de Responsabilidade Técnica recolhida no CREA.

03Memorial descritivoDetalha material e padrão de acabamento previstos, servindo de referência para o valor da carta.

Por que a ART protege quem constrói

A Anotação de Responsabilidade Técnica registra, junto ao CREA, qual profissional responde tecnicamente pela obra. Isso dá respaldo caso surja algum problema estrutural depois de pronta, e é um dos motivos pelos quais administradoras de consórcio pedem esse documento antes de destinar a carta à construção.

Construção por conta própria ou com empreiteira

Você pode contratar uma empreiteira que assume a obra de ponta a ponta, ou tocar a autoconstrução chamando pedreiro, eletricista e encanador direto, gerenciando o cronograma pessoalmente. A carta de crédito serve para os dois caminhos, sem exigir vínculo com nenhuma construtora específica.

FGTS na hora de construir

Quem tem saldo de FGTS pode usá-lo para dar lance e adiantar a carta, somar ao valor contemplado e ganhar fôlego numa etapa específica, ou entrar com o saldo depois de contemplado para reforçar o caixa da obra, sempre respeitando as regras da Caixa para imóvel residencial e urbano.

Consórcio para construir casa vale a pena?

Quem já tem o terreno debaixo do braço só precisa responder uma pergunta: dá para esperar a carta ou a fundação tem que sair do papel amanhã?

Família brasileira em frente à casa recém-construída no próprio terreno por consórcio — A casa de pé, no terreno que já era seu, sem entrar no financiamento bancário.

Vale a pena se você

Já é dono do terreno e não quer colocá-lo em garantia de banco nenhum
Tem o projeto encaminhado ou está perto de fechar com o engenheiro
Prefere administrar o cronograma da obra sem depender de vistoria bancária
Pode dar um lance, inclusive com FGTS, para acelerar o início da construção

Não vale se você

Ainda não tem terreno nem projeto e precisa começar tudo do zero, rápido
Precisa da fundação saindo já, sem margem para esperar a carta
Não consegue manter a parcela até o fim do plano

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Por que fazer seu consórcio para construir casa com a Kobe

Autorizadas pelo BacenSó trabalhamos com administradoras fiscalizadas pelo Banco Central, pela Lei nº 11.795/2008.

Comparação sem viésColocamos lado a lado as administradoras que aceitam projeto de construção em terreno próprio.

Atendimento humanoSem robô. Um especialista te acompanha da simulação até o dia de assinar com o engenheiro.

Administradoras que reunimos para você

Bradesco · Caixa · Itaú · Porto Seguro · Embracon · Ademicon

Perguntas frequentes sobre consórcio para construir casa

As dúvidas mais comuns sobre consórcio para construir casa, respondidas sem enrolação.

Como funciono o consórcio para construir casa no meu terreno?

Você entra num grupo administrado por uma administradora autorizada pelo Banco Central e paga uma parcela mensal sem juros. A cada assembleia, uma ou mais cotas são contempladas por sorteio ou por lance, e quem sai contemplado recebe uma carta de crédito destinada à construção. O terreno continua totalmente seu, sem entrar como garantia do plano; a administradora costuma pedir só o projeto assinado por um engenheiro e a ART recolhida no CREA antes de liberar o valor. Com a carta em mãos, você toca a obra na ordem que fizer sentido para o seu cronograma, seguindo pagando as parcelas até o fim do plano.

Preciso ter o terreno quitado antes de entrar no consórcio para construir?

Sim, o mais comum é que o terreno já esteja em seu nome e quitado quando a carta for liberada, já que o plano se destina ao valor da construção, não à compra do lote. Se você ainda não tem o terreno, vale considerar um consórcio de imóveis ou de terreno primeiro, e migrar depois para a construção. Ter o lote resolvido de antemão também agiliza a análise do projeto pela administradora.

Preciso de engenheiro e ART para liberar a carta?

Na prática, sim. A administradora pede um projeto técnico assinado por engenheiro ou arquiteto, com a Anotação de Responsabilidade Técnica recolhida no CREA, além de um memorial descritivo com os materiais e o padrão de acabamento previstos. Esse conjunto de documentos comprova que existe um profissional respondendo pela obra e serve de referência para o valor da carta contratada.

Posso construir por conta própria, sem contratar construtora?

Pode. A autoconstrução é aceita normalmente: você contrata o engenheiro ou arquiteto só para assinar o projeto e a ART, e depois toca a obra chamando pedreiro, eletricista e encanador diretamente, administrando material e mão de obra no seu próprio ritmo. Não existe exigência de vínculo com uma construtora específica para usar a carta do consórcio.

A carta libera o dinheiro de uma vez ou por etapa da obra?

A carta chega inteira na sua conta assim que você é contemplado, diferente do financiamento bancário, que solta o valor aos poucos, conforme um engenheiro do banco vistoria cada etapa. Com o valor todo em mãos, você decide a ordem: comprar material em lote para a fundação, adiantar o pagamento da mão de obra ou reservar parte para o acabamento final, sem depender de aprovação externa a cada fase.

Posso usar o FGTS para construir a casa no meu terreno?

Sim. O saldo do FGTS pode ser usado para dar lance e antecipar a liberação da carta, para complementar o valor contemplado e cobrir uma etapa a mais da obra, ou para reforçar o caixa da construção depois de contemplado. Valem as regras da Caixa: o imóvel precisa ser residencial e urbano, e a documentação da obra precisa estar dentro do exigido para o uso do fundo.

Construir com consórcio ou financiar a construção no banco: qual compensa mais?

Depende do seu terreno e do seu prazo. No financiamento, o lote entra como garantia até a casa ficar pronta, cada etapa é vistoriada por um engenheiro do banco e os juros incidem sobre o saldo devedor crescente. No consórcio para construir casa, o terreno fica livre, a carta chega de uma vez após a contemplação e o único custo extra é a taxa de administração. Quem já tem o terreno resolvido e pode organizar o projeto com antecedência costuma economizar bastante escolhendo o consórcio.

Quanto tempo leva até eu poder começar a construir?

Não existe uma data marcada, e essa é a regra mais importante antes de entrar no grupo. A cota pode ser sorteada em qualquer assembleia, do primeiro ao último mês do plano. Quem já tem o projeto pronto, a ART recolhida e o engenheiro à disposição costuma antecipar parcelas com um lance, inclusive usando o FGTS, para começar a fundação mais cedo.

Consórcio para construir casa é seguro ou tem pegadinha?

É seguro e regulado pelo Banco Central, pela Lei nº 11.795/2008, seguindo as mesmas regras de qualquer consórcio de imóveis. O ponto que mais gera confusão é a ausência de data garantida para a contemplação: quem precisa erguer a casa amanhã e não pretende dar lance não encontra no consórcio o caminho certo agora. Fora isso, os cuidados reais são a taxa de administração, a exigência de projeto com ART e a disciplina de manter as parcelas em dia. A Kobe só trabalha com administradoras fiscalizadas pelo Banco Central.

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