Consórcio de Casa · Sem juros · Cobertura nacional

Consórcio de Casa: saia do aluguel com a chave da sua própria casa

Casa térrea, sobrado, nova, usada ou na planta: monte o plano para trocar o aluguel pela casa que é sua. Sem juros, sem entrada, com a possibilidade de usar o FGTS. Compare administradoras autorizadas pelo Banco Central e veja a parcela em 1 minuto.

Zero juros
Sem entrada
FGTS pode entrar no plano
Simulação em 1 minuto

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Administradoras autorizadas e fiscalizadas pelo Banco Central do Brasil.

Família brasileira na porta da casa própria conquistada com consórcio de casa da Kobe

Sem jurosVocê paga pelo bem, não por juros

Administradoras de consórcio de casa

BradescoCaixaItaúPorto SeguroEmbraconAdemiconRodobensSantander

Vantagens do consórcio de casa

O caminho mais barato para trocar o aluguel pela casa própria. Sem os juros que fazem o financiamento custar o dobro ao longo dos anos.

0%Zero jurosVocê paga o valor da casa, sem taxa de banco encarecendo a conta.

R$0Sem entradaA parcela mensal já te coloca na disputa pela contemplação.

FGTSPode usar o FGTSDê lance com o saldo, complete a carta ou abata parcelas depois.

100%Do jeito que você querCasa térrea, sobrado, nova ou usada: a escolha é sua.

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Escolha o valor e o prazo. A parcela estimada, sem juros, aparece na hora.

Valor da casa (carta de crédito)

Em quantos meses

Parcela estimada, sem juros R$ — Estimativa ilustrativa: crédito mais a taxa de administração, dividido pelo prazo. O valor exato depende da administradora. Quero a simulação exata

Como funciona o consórcio de casa

Fiscalizado pelo Banco Central, sem juros. Você entra num grupo de compradores, é sorteado ou dá lance, e usa a carta para fechar a compra da casa.

01Simule o valor da sua casaDigite quanto custa a casa que você quer e veja a parcela sem juros.

02Compare os grupos disponíveisA Kobe cruza as administradoras autorizadas para achar o encaixe certo.

03Entre sem pagar entradaAssim que a parcela começa, você já está na disputa pela carta.

04Retire a carta e compreCom a carta de crédito em mãos, você fecha a compra da casa à vista.

Chave da casa própria entregue depois da contemplação no consórcio de casa Kobe — Sair do aluguel deixa de ser um desejo distante e vira um plano com passos definidos.

Para que serve a carta de crédito da casa

A carta de crédito é o valor liberado quando você é contemplado no grupo. Com ela na mão, você compra a casa térrea, o sobrado ou o imóvel usado à vista, argumento forte para negociar abatimento com quem está vendendo. A mesma carta também cobre casa na planta, entregue pronta pela construtora.

Como a contemplação escolhe quem sai na frente

Toda assembleia mensal do grupo define quem recebe a carta naquele mês, por dois caminhos.

Pelo sorteio mensal

Todo participante concorre em pé de igualdade, sem gastar nada a mais, e o grupo sorteia pelo menos um contemplado por assembleia.

Pelo lance ofertado

Quem quer se antecipar oferece parcelas adiantadas como lance. No consórcio de casa, esse lance pode sair direto do saldo do FGTS.

De onde vem a ausência de juros

Não existe banco financiando a compra: o próprio grupo de participantes bota o dinheiro na mesa todo mês. O que se paga além do valor da casa é só a taxa de administração, muito abaixo do que os juros de um financiamento de décadas cobram.

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Consórcio de Casa sem juros, em vídeo

Entenda em poucos segundos como a Kobe transforma o seu plano em conquista, sem juros.

Vídeo do consórcio de casa sem juros da Kobe Consórcios

Que tipo de casa dá para comprar com a carta

A carta de crédito do consórcio de casa não engessa a escolha: você decide onde e como usar assim que for contemplado.

ApartamentoSe o apê fizer mais sentido pra você TerrenoCompre o lote e construa no seu tempo ConstruçãoLevante a casa do jeito que você projetou ReformaAmplie ou reforme a casa que já é sua Casa na praiaA casa de temporada dos seus planos Imóvel ruralCasa de campo, sítio ou chácara

Família carregando caixas de mudança para a casa própria conquistada por consórcio — Da casa térrea ao sobrado com quintal: a carta de crédito é sua para decidir onde morar.

Casa térrea ou sobrado, nova ou usada

É o uso mais direto da carta: fechar a compra da casa que a família já visitou, seja ela térrea, sobrado, geminada ou em condomínio fechado. Se o preço pedido ficar abaixo do valor da carta, a sobra pode virar reforma, mobília ou abatimento de parcelas futuras.

Casa na planta ou em construção

Para quem prefere esperar a entrega de um empreendimento novo, a carta também serve como pagamento à vista direto para a construtora, muitas vezes com desconto por não depender de financiamento bancário.

Do apartamento para a casa

Já mora em apartamento e quer o quintal, a garagem própria e mais espaço? A mesma lógica de carta e contemplação se aplica: é só direcionar o crédito para a casa, e não mais para o apê.

Também: Casa geminada · Casa em condomínio fechado

Consórcio de casa ou financiamento imobiliário?

A diferença não mora na parcela do mês, mora no total que sai do seu bolso até o fim. Compare:

Consórcio de casa x financiamento habitacional
Critério	Consórcio	Financiamento
Juros	Zero, é rateio entre o grupo	Embutidos na parcela, corroem o orçamento por 30 anos
Entrada	Dispensada na maioria dos planos	Costuma pesar 20% do valor da casa
Custo final	Valor da casa mais a taxa de administração	Some ao valor da casa o total de juros pagos
Como você compra	À vista, com poder de negociar o preço	Financiada, o vendedor já sabe que você não barganha
Serve melhor para	Quem tem fôlego para planejar a saída do aluguel	Quem precisa da chave este mês, custe o que custar

O quanto os juros do financiamento pesam na casa

Parece pouco mês a mês, mas o financiamento de uma casa em 30 anos multiplica o preço original pelos juros acumulados. É essa conta que a maioria das famílias só faz depois de assinar o contrato.

Uma casa de R$ 300 mil — o total pago no fim do plano:

ConsórcioR$ 300 mil + taxa

Financiamento em 30 anosR$ 700 mil+

2×

É o tanto a mais que o financiamento pode cobrar, só em juros espalhados por três décadas. No consórcio de casa, o que você paga é o valor do imóvel somado à taxa de administração do grupo. Simule e veja a diferença.

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Como usar o FGTS para conquistar a casa própria

O saldo do FGTS parado na conta pode ser o empurrão que falta para sair do aluguel mais rápido. No consórcio de casa, ele entra de três jeitos.

Família planejando o consórcio de casa própria com a Kobe e o uso do FGTS — A Kobe orienta a melhor forma de aplicar o seu FGTS no plano da casa própria.

As três formas de usar o FGTS na casa

01Ofertar como lanceJogue o saldo na oferta de lance para tentar sair na frente do sorteio.

02Reforçar a cartaSome o FGTS ao valor da carta e mire numa casa maior ou melhor localizada.

03Reduzir o saldo devedorDepois de contemplado, use o fundo para abater ou até zerar parcelas restantes.

O que precisa ser verdade para o FGTS entrar no plano

A liberação segue as regras da Caixa Econômica Federal e da administradora escolhida, então vale conferir antes de contar com o saldo no lance.

A casa precisa se enquadrar

O imóvel tem que ser residencial e estar em área urbana para o FGTS ser aceito na operação.

Casa de veraneio fica de fora

Casa de praia, campo ou uso comercial normalmente não entram nas regras de uso do FGTS para habitação.

Um exemplo prático

Com R$ 35 mil guardados no FGTS e uma carta de R$ 300 mil, dá para usar o saldo como lance e adiantar em anos a saída definitiva do aluguel.

Consórcio de casa vale a pena?

A resposta sem enrolação: depende de quanto você pode esperar. Veja em qual lado você se encaixa.

Casal comemorando na frente da casa própria conquistada com consórcio sem juros — O dia em que o aluguel vira passado: a chave da casa que agora é sua.

Vale a pena se você

Está cansado de pagar aluguel e quer um plano com data para começar
Topa esperar a contemplação ou acelerar com um lance, inclusive usando o FGTS
Quer fugir dos juros que inflam o preço de um financiamento de 30 anos
Pensa em trocar o apartamento por uma casa com quintal e garagem

Não vale se você

Precisa se mudar já e não pretende ofertar lance para acelerar
Não tem como sustentar a parcela até o fim do grupo
Quer dar a casa como garantia de um empréstimo agora mesmo

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Por que fazer seu consórcio de casa com a Kobe

Autorizadas pelo BacenSó indicamos administradoras fiscalizadas pelo Banco Central, conforme a Lei nº 11.795/2008.

Comparação sem enrolaçãoColocamos os planos lado a lado para você achar a parcela e o prazo que cabem na sua vida.

Um humano te acompanhaDo primeiro cálculo até a entrega das chaves, sem robô te empurrando para o plano errado.

Administradoras que reunimos para você

Bradesco · Caixa · Itaú · Porto Seguro · Embracon · Ademicon

Perguntas frequentes sobre consórcio de casa

As dúvidas mais comuns sobre consórcio de casa, respondidas sem enrolação.

Como funciona o consórcio de casa própria?

No consórcio de casa você entra em um grupo administrado por uma empresa autorizada pelo Banco Central e paga uma parcela mensal sem juros. Em cada assembleia, o grupo sorteia ou aceita lances para decidir quem recebe a carta de crédito daquele mês. Ao ser contemplado, você usa a carta para comprar a casa térrea, o sobrado ou o imóvel usado à vista, o que costuma abrir espaço para negociar desconto direto com o vendedor. As parcelas continuam sendo pagas até o fim do plano, mesmo depois da contemplação, porque é esse fluxo mensal que sustenta o grupo sem precisar de um banco financiando nada.

Consórcio de casa é seguro ou é golpe?

É seguro quando contratado com uma administradora autorizada, porque o consórcio é regulado pelo Banco Central desde a Lei nº 11.795/2008 e existe há décadas no Brasil. O ponto que costuma pegar quem não se informa antes é a ausência de data garantida para a contemplação: se você precisa da chave este mês e não pretende dar lance, o consórcio não resolve seu problema imediato. Fora isso, os cuidados reais são entender a taxa de administração, acompanhar o reajuste anual da carta e manter a disciplina das parcelas. O golpe só aparece quando alguém fecha com empresa não autorizada, por isso a Kobe trabalha só com administradoras fiscalizadas pelo Banco Central.

Dá para usar o FGTS para comprar a casa própria pelo consórcio?

Sim, e costuma ser o atalho mais eficiente dentro do plano. O FGTS pode ser usado de três formas no consórcio de casa: como lance para tentar furar a fila do sorteio, como reforço somado ao valor da carta na hora da compra, ou como abatimento de parcelas depois que você já foi contemplado. As regras seguem o que a Caixa Econômica Federal e a administradora exigem, e a casa precisa ser residencial e urbana para se enquadrar. Na prática, é usar um dinheiro que já é seu, parado, para acelerar a saída do aluguel.

Consórcio de casa vale a pena mesmo sem juros?

Vale muito a pena para quem consegue planejar a saída do aluguel e não depende de mudar amanhã. Um financiamento habitacional de 30 anos pode custar mais que o dobro do valor da casa só em juros acumulados; no consórcio, você paga o valor do imóvel mais a taxa de administração e ainda compra à vista quando é contemplado, com espaço para negociar. A conta fecha bem para quem está no aluguel, quer trocar o apartamento por uma casa com quintal, ou está disposto a usar um lance para acelerar o processo.

Consórcio de casa ou financiamento: o que escolher?

Depende do quanto você pode esperar. O financiamento entrega a chave rápido, mas embute juros que encarecem a casa por décadas e costuma exigir uma entrada pesada. O consórcio não cobra juros nem entrada, e a compra acontece à vista assim que a carta chega, o que dá poder de negociação sobre o preço da casa. Quem precisa se mudar já tende para o financiamento; quem consegue esperar ou dar um lance, inclusive com FGTS, economiza bem mais optando pelo consórcio. Muita gente combina os dois: financia a casa atual e entra no consórcio mirando a próxima.

Consórcio de casa serve para casa na planta ou só pronta?

Serve para as duas situações. A carta de crédito liberada na contemplação pode ser usada tanto para fechar a compra de uma casa pronta, nova ou usada, quanto para pagar à vista uma casa ainda na planta, direto para a construtora. Em alguns planos também é possível direcionar parte da carta para o terreno e outra parte para erguer a construção, dando liberdade para montar a casa do jeito que a família projetou.

Preciso dar entrada para entrar no consórcio de casa?

Não. O consórcio de casa própria dispensa entrada na grande maioria dos planos. Assim que a primeira parcela mensal é paga, você já concorre à contemplação na assembleia seguinte. Quem quer adiantar o processo pode ofertar um lance a qualquer momento, com dinheiro próprio ou com o saldo do FGTS, mas essa decisão é sempre opcional, nunca uma exigência para participar do grupo.

Quanto tempo leva para ser contemplado no consórcio de casa?

Não existe prazo garantido, e isso precisa ficar claro antes de entrar no grupo. A contemplação por sorteio pode sair em qualquer assembleia, tanto no início quanto perto do fim do plano. Quem tem pressa costuma usar o lance, inclusive com FGTS, para tentar antecipar a data. Por isso o consórcio de casa combina melhor com quem consegue planejar a mudança, não com quem precisa da chave já no mês que vem.

Posso transferir minha cota do consórcio de casa para outra pessoa?

Sim. A cota pode ser transferida para outro participante, e cartas de crédito já contempladas também podem ser negociadas entre pessoas, sempre passando pela aprovação da administradora responsável pelo grupo. Isso dá uma saída para quem entrou no plano mas teve os planos de moradia mudados no meio do caminho, sem precisar simplesmente abandonar o que já foi pago.

Saia do aluguel com o consórcio de casa

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