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Consórcio de Apartamento · Sem juros · Cobertura nacional

Consórcio de Apartamento: seu apê sem juros e sem entrada

Do primeiro studio ao apartamento de 3 dormitórios, pronto ou na planta, para morar ou trocar de andar. Compre seu apê sem juros, sem entrada e ainda usando o seu FGTS. Compare as melhores administradoras autorizadas pelo Banco Central e simule grátis em 1 minuto.

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Administradoras autorizadas e fiscalizadas pelo Banco Central do Brasil.
Casal brasileiro conquistando o primeiro apartamento com consórcio sem juros da Kobe
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Sem jurosVocê paga pelo bem, não por juros
Administradoras de imóveis
BradescoCaixaItaúPorto SeguroEmbraconAdemiconRodobensSantander

Vantagens do consórcio de apartamento

Pra quem tá cansado de pagar aluguel e ver o dinheiro sumir todo mês: aqui você junta o valor do apê e sai de cima do aluguel sem pagar um real de juros.

0%Zero jurosVocê paga pelo valor do apartamento, nunca por juros de banco.
R$0Sem entradaComece a pagar as parcelas e já concorra à contemplação.
FGTSUse o seu FGTSDê lance, complemente a carta ou amortize as parcelas do apê.
100%Sem burocraciaSimule e contrate online, com atendimento humano.

Simule seu consórcio de apartamento

Escolha o valor e o prazo. A parcela estimada, sem juros, aparece na hora.

Valor do apartamento (carta de crédito)
Em quantos meses
Parcela estimada, sem juros R$ — Estimativa ilustrativa: crédito mais a taxa de administração, dividido pelo prazo. O valor exato depende da administradora. Quero a simulação exata

Como funciona o consórcio de apartamento

Sem juros e fiscalizado pelo Banco Central. Você entra num grupo, é contemplado por sorteio ou lance e compra o apê à vista.

01Simule grátisInforme o valor do apartamento e veja a parcela sem juros.
02Escolha o planoComparamos as administradoras autorizadas pelo Bacen.
03Entre no grupoSem entrada, você já concorre à contemplação na hora.
04Seja contempladoReceba a carta de crédito e compre seu apê à vista.
Chaves do primeiro apartamento conquistado por consórcio sem juros da Kobe
Sair do aluguel deixa de ser um sonho distante e vira um plano com data para começar.

Pra que serve a carta de crédito do apê

Assim que você é contemplado, a administradora libera uma carta no valor combinado. É esse dinheiro na mão que te deixa negociar com a construtora ou o proprietário quase como quem paga à vista, seja num lançamento na planta ou num apartamento pronto de segunda mão.

As duas portas pra sair do grupo: sorteio e lance

Existem duas formas de deixar de pagar aluguel e virar dono do apê.

Pelo sorteio

Acontece em toda assembleia mensal, sem custo extra pra ninguém. Você concorre em igualdade com o resto do grupo até sua vez sair.

Pelo lance

Quem já sente o peso do aluguel no fim do mês costuma antecipar parcelas pra furar a fila e sair do prédio alugado mais rápido. No consórcio de apartamento, dá pra usar o FGTS como parte desse lance.

Por que o consórcio de apê não tem juros

Porque não existe banco emprestando dinheiro: o próprio grupo forma uma poupança coletiva que se autofinancia. O único custo além do valor do imóvel é a taxa de administração, uma fração do que pesa numa parcela de financiamento de 30 anos.

Pronto para sair do aluguel e ter seu apê sem juros?Simule grátis em 1 minuto, sem compromisso.
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Consórcio de Apartamento sem juros, em vídeo

Entenda em poucos segundos como a Kobe transforma o seu plano em conquista, sem juros.

Vídeo do consórcio de apartamento sem juros da Kobe Consórcios

O que dá para comprar com o consórcio de apartamento

A carta de crédito do consórcio de apê é flexível: você decide o metro quadrado e o número de dormitórios na hora da contemplação.

CasaNova ou usada, pronta ou na plantaTerrenoCompre o lote e valorize com calmaConstruçãoConstrua do jeito que você sonhaReformaRenove sem pegar crédito caroImóvel comercialSala, loja, galpão ou escritórioCasa na praiaSeu litoral sem juros no contrato
Família brasileira se mudando para o apartamento conquistado por consórcio
Do primeiro studio ao apê de 3 dormitórios: a carta de crédito é sua para escolher.

O primeiro apê: studio ou 1 dormitório

É a porta de entrada mais comum pra quem sai do aluguel ou da casa dos pais: um studio compacto ou um apartamento de 1 dormitório, perto do trabalho ou da faculdade, comprado à vista com a carta de crédito.

Upgrade pra 2 ou 3 dormitórios

Família crescendo pede mais espaço. Com a carta certa, dá pra trocar o studio por um apê de 2 ou 3 dormitórios, com sala maior e vaga de garagem, sem entrar num financiamento de décadas.

Pronto ou na planta

A carta serve tanto pra um apartamento já pronto, com escritura pra sair andando, quanto pra um lançamento na planta, onde o desconto por pagamento à vista costuma ser ainda maior.

Também: Apê na planta · Studio

Consórcio de apartamento ou financiamento?

O que muda mesmo é o total, não a parcela do mês. Veja lado a lado:

Consórcio de apartamento x financiamento imobiliário
CritérioConsórcioFinanciamento
JurosNão temSim, e altos ao longo de 30 anos
EntradaNão exigeGeralmente 20% do valor do apê
Custo totalValor do apartamento + taxa de administraçãoPode mais que dobrar com os juros
CompraÀ vista quando contemplado (com desconto na planta)Financiada, sem margem pra negociar
Ideal paraQuem planeja a mudança e quer economizarQuem precisa das chaves imediatamente

Quanto você economiza sem os juros do financiamento

A conta do financiamento de apartamento assusta quando você olha o total, não a parcela do boleto. Os juros de 30 anos costumam somar mais do que o próprio valor do apê.

Um apartamento de R$ 250 mil — quanto você paga no total:

ConsórcioR$ 250 mil + taxa
Financiamento em 30 anosR$ 590 mil+
2×

É quanto o financiamento pode custar a mais, só de juros ao longo de três décadas. No consórcio de apartamento você paga o valor do imóvel mais a taxa de administração. Simule e veja a diferença.

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Como usar o FGTS no consórcio de apartamento

Apartamento é imóvel residencial e urbano, exatamente o perfil que o FGTS aceita. Dentro do consórcio, ele funciona de três formas.

Casal brasileiro planejando o consórcio de apartamento com a Kobe usando o FGTS
A Kobe mostra a melhor forma de usar o seu FGTS para antecipar a conquista do apê.

As três formas de usar o FGTS no apê

01Dar lanceUse o saldo como lance para furar a fila e sair do aluguel antes.
02Complementar a cartaSome o FGTS à carta para subir de um studio para um apê de mais dormitórios.
03Amortizar parcelasDepois de contemplado, abata parcelas ou quite o saldo devedor do apartamento.

Por que o apartamento se encaixa direitinho nas regras do FGTS

O FGTS para habitação exige imóvel residencial, urbano e dentro do teto de valor definido pelas regras da Caixa e da administradora, condição que o apartamento comum cumpre na maioria dos casos.

Requisitos que o apê precisa cumprir

O imóvel precisa estar registrado como residencial urbano, sem restrições de uso comercial ou rural que impeçam o saque do fundo.

Vale para apê pronto e na planta

Tanto o apartamento já pronto quanto o lançamento na planta em construção normalmente se enquadram, desde que sigam as condições do programa.

Exemplo prático

Com R$ 25 mil de FGTS e uma carta de R$ 250 mil, você pode usar o saldo como lance e antecipar em meses ou anos a saída do aluguel para o seu apê.

Consórcio de apartamento vale a pena?

A verdade é que depende do seu momento. Descubra qual dos cenários é o seu.

Casal comemorando a conquista do apartamento próprio por consórcio sem juros
O momento que vale cada parcela: as chaves do apê que é seu, de verdade.

Vale a pena se você

  • Mora de aluguel e quer parar de pagar o apê do outro
  • Pode esperar a contemplação ou dar um lance, inclusive com FGTS
  • Quer economizar os juros de um financiamento de 30 anos
  • Pensa em trocar o studio por um apê de mais dormitórios

Não vale se você

  • Precisa das chaves amanhã e não pretende dar lance
  • Não consegue manter a parcela até o fim do plano
  • Quer usar o apartamento como garantia de empréstimo agora
Pronto para sair do aluguel e ter seu apê sem juros?Simule grátis em 1 minuto, sem compromisso.
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Por que fazer seu consórcio de apartamento com a Kobe

Autorizadas pelo BacenSó trabalhamos com administradoras fiscalizadas pelo Banco Central, pela Lei nº 11.795/2008.
Comparação sem viésColocamos as melhores administradoras de imóveis lado a lado para você pegar a melhor taxa e prazo.
Atendimento humanoSem robô. Um especialista te acompanha da simulação até a contemplação do seu apê.

Administradoras que reunimos para você

Bradesco · Caixa · Itaú · Porto Seguro · Embracon · Ademicon

Perguntas frequentes sobre consórcio de apartamento

As dúvidas mais comuns sobre consórcio de apartamento, respondidas sem enrolação.

Como funciona o consórcio de apartamento?
No consórcio de apartamento você entra em um grupo administrado por uma administradora autorizada pelo Banco Central e paga uma parcela mensal, sem juros. Todo mês o grupo se reúne em assembleia e um ou mais participantes são contemplados, por sorteio ou por lance. Quem é contemplado recebe uma carta de crédito no valor do apê e compra à vista, o que costuma render um bom desconto com a construtora ou o proprietário. Você continua pagando as parcelas até o fim do plano, mesmo depois de contemplado. É assim que o grupo se autofinancia, sem banco e sem juros no meio do caminho.
Consórcio de apartamento é furada? Qual é a pegadinha?
Consórcio de apartamento não é furada: é regulado pelo Banco Central pela Lei nº 11.795/2008 e existe há décadas. A única regra que poucos contam é esta: não há data garantida para a sua contemplação. Se você precisa das chaves amanhã e não pretende dar lance, o consórcio não é o caminho certo. Se pode planejar a saída do aluguel, é a forma mais barata de comprar. Os pontos de atenção reais são a taxa de administração, que substitui os juros, e o reajuste anual da carta para acompanhar o preço do metro quadrado. A única forma de cair em golpe é fechar com administradora não autorizada, por isso a Kobe só trabalha com administradoras fiscalizadas pelo Banco Central.
Posso usar o FGTS no consórcio de apartamento?
Sim, e é o maior trunfo do consórcio de apê. Por ser imóvel residencial e urbano, o apartamento se enquadra direitinho nas regras do FGTS para habitação. O fundo pode ser usado de três formas: para dar um lance e antecipar a contemplação, para complementar a carta de crédito e subir de um studio para um apê maior, ou para amortizar e até quitar parcelas depois de contemplado. Valem as regras da Caixa e da administradora quanto ao teto de valor do imóvel. Na prática, você usa um dinheiro que já é seu e estava parado para chegar mais rápido no seu apê.
Consórcio de apartamento vale a pena?
Vale muito a pena para quem quer sair do aluguel sem pagar juros e pode planejar a contemplação. Um financiamento de apartamento em 30 anos pode mais que dobrar o preço do imóvel só de juros; no consórcio, você paga o valor do apê mais a taxa de administração e ainda compra à vista, com poder de negociar desconto, principalmente na planta. A conta fecha para quem mora de aluguel, quer o primeiro apê ou trocar o studio por um imóvel com mais dormitórios. Não vale só para quem precisa das chaves imediatamente e não pretende dar lance para acelerar.
Consórcio de apartamento ou financiamento: qual é melhor?
Depende do seu momento. O financiamento entrega as chaves na hora, mas cobra juros altos e costuma exigir entrada, e no fim você desembolsa muito mais que o valor à vista do apê. O consórcio não tem juros nem exige entrada, e você compra à vista quando é contemplado, com poder de barganha, especialmente em lançamentos na planta. A diferença essencial é o tempo: financiamento é para quem precisa morar já e aceita pagar mais; consórcio é para quem planeja a mudança e quer pagar bem menos pelo mesmo apartamento. Muita gente usa os dois: entra no consórcio para o próximo apê enquanto ainda mora de aluguel ou no imóvel atual.
Dá para comprar apartamento na planta com o consórcio?
Sim, e é um dos usos mais vantajosos da carta de crédito. Construtoras costumam dar desconto expressivo para quem paga à vista num lançamento na planta, e a carta do consórcio contemplado entra exatamente nesse formato de negociação. Você escolhe a planta, a metragem e o andar, e usa a carta como se fosse dinheiro na mão, sem depender do financiamento direto da construtora. Também dá para comprar apartamento pronto, então a decisão entre planta e pronto fica só com você.
Preciso dar entrada no consórcio de apartamento?
Não. O consórcio de apartamento não exige entrada. Você começa a pagar as parcelas mensais e já concorre à contemplação desde a primeira assembleia. Se quiser acelerar, pode ofertar um lance a qualquer momento, inclusive usando o FGTS, mas isso é totalmente opcional. É por isso que o consórcio cabe no bolso de quem está saindo do aluguel sem uma reserva grande guardada para dar de entrada, seja para o primeiro studio ou para um apê maior de 2 ou 3 dormitórios.
Quanto tempo demora para ser contemplado no consórcio de apê?
Não há data garantida, e essa é a regra mais importante de entender antes de entrar. A contemplação por sorteio pode acontecer em qualquer assembleia, do primeiro ao último mês do grupo. Quem tem pressa costuma ofertar um lance, inclusive com FGTS, para furar a fila e ser contemplado mais cedo. Por isso o consórcio é ideal para quem consegue planejar a mudança para o apê, não para quem precisa das chaves para o mês que vem.
Posso vender ou transferir minha cota de consórcio de apartamento?
Sim. A cota de consórcio pode ser transferida para outra pessoa, e cartas de crédito já contempladas podem ser compradas e vendidas, sempre com a aprovação da administradora. Isso dá flexibilidade caso seus planos mudem no meio do caminho, seja porque você decidiu morar em outra cidade, porque a família cresceu antes do previsto ou porque encontrou um jeito mais rápido de comprar o apê. Você não fica preso ao plano até o fim se a situação virar.

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