Consórcio de Apartamento na Planta sem Juros | Kobe
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Sem juros · Cobertura nacional

Consórcio de Apartamento na Planta

Reserve a unidade na planta sem juros da construtora

Reserve a unidade que você quer na tabela da incorporadora, sem entrar no financiamento direto da construtora. Escolha torre, andar e vista, use a carta de crédito quando for contemplado e ainda conte com o seu FGTS. Compare administradoras autorizadas pelo Banco Central e simule grátis em 1 minuto.

  • Zero juros
  • Sem entrada
  • Você pode usar o FGTS
  • 100% online
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Administradoras autorizadas e fiscalizadas pelo Banco Central do Brasil.
Casal brasileiro escolhendo a planta do apartamento em lançamento com consórcio sem juros da Kobe
0%
Sem jurosVocê paga pelo bem, não por juros
Administradoras de imóveis
BradescoCaixaItaúPorto SeguroEmbraconAdemiconRodobensSantander

Vantagens do consórcio de apartamento na planta

Reservar a unidade certa num lançamento custa caro quando entra financiamento direto com a incorporadora. Aqui você garante a planta que quer pagando só o valor da tabela, sem um real de juros.

0%Zero jurosVocê paga pelo valor da tabela da incorporadora, nunca por juros de financiamento direto.
R$0Sem entradaNada de sinal alto para reservar a unidade: entre no grupo e já concorra à contemplação.
FGTSUse o seu FGTSComplemente a carta, dê lance ou amortize parcelas enquanto a torre é construída.
100%Sem burocraciaSimule e contrate online, com atendimento humano do início ao fim.

Simule seu consórcio de apartamento na planta

Escolha o valor e o prazo. A parcela estimada, sem juros, aparece na hora.

Valor da unidade na planta (carta de crédito)
Em quantos meses
Parcela estimada, sem juros R$ — Estimativa ilustrativa: crédito mais a taxa de administração, dividido pelo prazo. O valor exato depende da administradora. Quero a simulação exata

Como funciona o consórcio de apartamento na planta

A parcela segue o valor da tabela da incorporadora, sem juros embutidos. Você entra num grupo e a carta chega quando o sorteio ou o lance te contemplam.

01Escolha a unidadeDefina torre, andar e vista dentro do valor que cabe no seu bolso.
02Simule grátisInforme o valor da tabela e veja a parcela sem juros da incorporadora.
03Entre no grupoSem entrada, você já concorre à contemplação desde a primeira assembleia.
04Seja contempladoUse a carta de crédito para pagar a incorporadora à vista ou quitar o saldo.

A tabela da incorporadora como ponto de partida

Todo lançamento tem uma tabela de vendas com o valor de cada unidade, variando por torre, andar e posição solar. É esse valor que vira a base da sua carta de crédito no consórcio, sem o acréscimo de juros que a construtora costuma cobrar no parcelamento direto.

Como a contemplação chega até a torre em construção

O grupo se reúne todo mês numa assembleia, e ali um ou mais cotistas recebem a carta de crédito.

Quando sai por sorteio

O número da sua cota entra na disputa mensal junto com o restante do grupo, sem pagar nada a mais por isso, até ser chamado.

Quando sai por lance

Quem quer garantir a unidade antes que a fase de vendas encareça pode antecipar parcelas e usar até o FGTS para pular posições na fila.

Por que não existe juros de construtora nessa conta

Porque o consórcio não empresta dinheiro: o grupo forma um caixa comum que se autofinancia. O que você paga além do valor da unidade é a taxa de administração, bem menor que os juros somados de um parcelamento direto até a entrega das chaves.

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Consórcio de Apartamento na Planta sem juros, em vídeo

Entenda em poucos segundos como a Kobe transforma o seu plano em conquista, sem juros.

Vídeo do consórcio de apartamento na planta sem juros da Kobe Consórcios

O que dá para escolher com o consórcio de apartamento na planta

A carta de crédito serve para pagar a incorporadora à vista, o que abre negociação sobre torre, andar e até a vista da unidade.

ImóveisCasa, apê, terreno e maisImóvel na plantaQualquer tipo em lançamentoApartamentoPronto para morar jáCoberturaO andar mais alto do prédioStudioCompacto e para investirImóvel residencialPara morar com a família

Torre, andar e vista

Lançamentos costumam ter valores diferentes por torre e por andar: unidades mais altas ou com vista livre pesam mais na tabela. Com a carta na mão, você negocia direto com a incorporadora qual posição cabe no seu orçamento.

Área de lazer do condomínio

Piscina, espaço gourmet, academia e coworking fazem parte do valor da planta escolhida. A carta cobre a unidade dentro do empreendimento com a infraestrutura que você já viu no decorado.

Fase da obra e prazo de entrega

Comprar cedo num lançamento costuma sair mais barato que numa fase avançada da obra. A carta de crédito entra em qualquer momento da construção, respeitando o cronograma de entrega informado pela incorporadora.

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Consórcio de apartamento na planta ou tabela da incorporadora?

O que separa as duas contas aparece no total pago até a entrega das chaves, não na parcela do mês. Compare:

Consórcio de apartamento na planta x financiamento direto com a incorporadora
CritérioConsórcioFinanciamento
JurosNão temSim, embutidos na tabela evolutiva
Entrada/sinalNão exigeCostuma pedir 10% a 20% na assinatura
Reajuste até a entregaTaxa de administraçãoINCC mais juros da construtora
Pagamento à incorporadoraCarta à vista quando contempladoParcelado direto com a construtora
Ideal paraQuem pode esperar a torre ficar prontaQuem já tem o sinal e quer fechar agora

Quanto pesa o parcelamento direto até a entrega da torre

A tabela evolutiva da incorporadora soma correção monetária mais juros a cada parcela até a chave. No consórcio, a única variável é a taxa de administração sobre o valor fixado na reserva da unidade.

Uma unidade de R$ 420 mil na planta — quanto pesa até a entrega:

ConsórcioR$ 420 mil + taxa
Parcelamento direto até a entregaR$ 870 mil+
2×

É o tanto que os juros de um financiamento longo somam por cima do valor real do bem. No consórcio você paga o bem mais a taxa de administração, e nada além disso. Simule e veja a diferença.

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Como usar o FGTS no consórcio de apartamento na planta

Garantir uma unidade em lançamento pesa no bolso logo na reserva. O FGTS entra pra aliviar essa conta de três jeitos.

As três formas de usar o FGTS na planta

01Dar lanceUse o saldo para antecipar a contemplação antes da fase de vendas encarecer.
02Complementar a cartaSome o FGTS ao valor da carta para subir de andar ou trocar de torre.
03Amortizar parcelasDepois de contemplado, use o fundo para abater parcelas até a entrega da obra.

O que a incorporadora e a Caixa exigem

O uso do FGTS segue as regras do programa habitacional, e a unidade na planta precisa se enquadrar no perfil residencial e urbano aceito pelo fundo.

Requisitos da unidade em lançamento

O empreendimento precisa estar regularizado, com registro do memorial de incorporação, condição comum em lançamentos de incorporadoras estabelecidas.

Atenção ao cronograma da obra

Algumas etapas do saque do FGTS dependem da fase de construção informada pela incorporadora, por isso vale confirmar antes de usar o saldo como lance.

Exemplo prático

Com R$ 35 mil de FGTS e uma carta de R$ 420 mil, dá para complementar o valor e garantir uma unidade de andar mais alto na mesma torre.

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Consórcio de apartamento na planta vale a pena?

A resposta muda conforme o seu prazo com a incorporadora. Veja em qual cenário você se encaixa.

Vale a pena se você

  • Quer garantir a unidade agora sem pagar o sinal alto do parcelamento direto
  • Pode esperar a torre ficar pronta ou dar um lance com FGTS para acelerar
  • Busca escapar da correção mais juros da tabela evolutiva da incorporadora
  • Está disposto a negociar andar e vista dentro do valor da carta

Não vale se você

  • Precisa assinar o contrato de compra do lançamento nesta semana
  • Não consegue manter a parcela até a torre ser entregue
  • Já negociou condições especiais direto com a incorporadora que perde ao sair do parcelamento dela
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Por que fazer seu consórcio de apartamento na planta com a Kobe

Autorizadas pelo BacenSó trabalhamos com administradoras fiscalizadas pelo Banco Central, pela Lei nº 11.795/2008.
Comparação sem viésColocamos as melhores administradoras de imóveis lado a lado para você escolher o plano certo pro lançamento.
Atendimento humanoSem robô. Um especialista acompanha da reserva da unidade até a contemplação.

Administradoras que reunimos para você

Bradesco · Caixa · Itaú · Porto Seguro · Embracon · Ademicon

Perguntas frequentes sobre consórcio de apartamento na planta

As dúvidas mais comuns sobre consórcio de apartamento na planta, respondidas sem enrolação.

Como funciona o consórcio de apartamento na planta?
Você entra em um grupo administrado por uma administradora autorizada pelo Banco Central e paga uma parcela mensal sem juros, calculada sobre o valor da unidade que consta na tabela da incorporadora. Em assembleia mensal, um ou mais participantes são contemplados por sorteio ou lance e recebem a carta de crédito, que pode ser usada para pagar a unidade na planta à vista à incorporadora. Diferente do parcelamento direto com a construtora, aqui não há correção somada a juros até a entrega: o custo extra é só a taxa de administração do grupo.
Consórcio de apartamento na planta é furada? Qual é a pegadinha?
Não é furada: é regulado pelo Banco Central pela Lei nº 11.795/2008. O ponto que poucos vendedores explicam é que não existe data certa para a contemplação, então quem precisa assinar o contrato do lançamento esta semana não deve contar com o consórcio para isso. Quem pode esperar a torre avançar na obra, por outro lado, escapa da correção mais juros da tabela evolutiva. Feche sempre com administradora fiscalizada pelo Banco Central: é a única forma de evitar prejuízo nesse tipo de negócio.
Posso usar o FGTS para comprar apartamento na planta pelo consórcio?
Sim, desde que a unidade seja residencial, urbana e o empreendimento esteja regularizado com o memorial de incorporação registrado. O fundo pode ser usado como lance para antecipar a contemplação antes que a fase de vendas encareça, como complemento à carta para subir de andar ou trocar de torre, ou para amortizar parcelas depois de contemplado. As regras de valor e de fase da obra seguem o que a Caixa e a administradora definem, por isso vale confirmar antes de comprometer o saldo.
Vale a pena comprar apartamento na planta por consórcio em vez do parcelamento da incorporadora?
Vale para quem pode aguardar a torre avançar na obra e quer escapar da tabela evolutiva, que soma correção monetária a juros até a entrega das chaves. No consórcio, o valor da unidade fica travado na reserva mais a taxa de administração, sem o acréscimo que o parcelamento direto costuma cobrar. Não compensa para quem já negociou condições específicas com a incorporadora ou precisa assinar o contrato de compra imediatamente, sem margem para esperar o sorteio ou montar um lance.
Qual a diferença entre consórcio de apartamento na planta e financiamento direto com a incorporadora?
No parcelamento direto, você assina o contrato na hora, mas paga parcelas corrigidas pelo INCC mais os juros da tabela evolutiva até a entrega da torre. No consórcio, você não assina nada com a incorporadora até ser contemplado: a carta de crédito paga a unidade à vista, com a incorporadora, quando você tiver o valor em mãos. A diferença central é o momento da negociação: financiamento fecha o preço agora com juros embutidos; consórcio trava um valor menor e paga a unidade quando a carta sai.
Dá para escolher torre, andar e vista com a carta de crédito do consórcio?
Sim. A carta de crédito funciona como dinheiro à vista na negociação com a incorporadora, então você pode escolher a unidade dentro do valor disponível, seja uma torre voltada para o nascente, um andar mais alto ou uma unidade com vista livre. Como cada posição tem um preço diferente na tabela, o valor da carta define quais opções cabem no seu orçamento no momento da contemplação.
Preciso dar entrada para reservar uma unidade na planta pelo consórcio?
Não. O consórcio de apartamento na planta não exige entrada nem sinal alto como costuma pedir o parcelamento direto com a incorporadora. Você paga a parcela mensal e já concorre à contemplação desde a primeira assembleia. Quem quiser acelerar pode ofertar um lance a qualquer momento, inclusive usando o FGTS, mas isso é opcional, não uma condição para participar do grupo.
Quanto tempo demora para sair a carta e pagar a unidade na planta?
Não existe prazo garantido, e essa é a informação mais importante antes de reservar uma unidade em lançamento. A contemplação por sorteio pode sair em qualquer assembleia do grupo, do início ao fim do plano. Quem quer garantir a unidade antes de uma fase de vendas mais cara costuma usar o lance, inclusive com FGTS, para antecipar a contemplação e negociar com a incorporadora com mais tranquilidade.
Posso transferir minha cota se eu desistir da unidade na planta?
Sim, a cota é transferível mediante análise da administradora, e cartas de crédito já contempladas podem ser negociadas livremente. Isso dá uma saída caso você mude de ideia sobre a torre, o andar ou até sobre o próprio empreendimento antes de usar a carta, sem ficar preso ao plano até o fim se os seus planos mudarem.

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