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Consórcio de Cobertura · Sem juros · Cobertura nacional

Consórcio de cobertura

O último andar do prédio, com terraço, vista panorâmica e área de lazer só sua, sem entrar na fila de um financiamento caro. Monte a carta de crédito do tamanho da sua cobertura, sem juros, sem entrada, e simule grátis em 1 minuto com a Kobe.

  • Zero juros
  • Sem entrada
  • Você pode usar o FGTS
  • 100% online
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Administradoras autorizadas e fiscalizadas pelo Banco Central do Brasil.
Terraço de cobertura com vista panorâmica conquistado por consórcio sem juros da Kobe
0%
Sem jurosVocê paga pelo bem, não por juros
Administradoras de imóveis
BradescoCaixaItaúPorto SeguroEmbraconAdemiconRodobensSantander

Vantagens do consórcio de cobertura

O último andar do prédio tem um preço que a maioria dos financiamentos torna inviável. Aqui, você monta a carta certa para o terraço e a vista que quer, sem pagar juros por isso.

0%Zero jurosVocê monta a carta pelo valor da cobertura, nunca por juros de banco.
R$0Sem entradaComece a pagar as parcelas e já concorra à cota do último andar.
FGTSUse o seu FGTSDê lance, complemente a carta ou amortize as parcelas da cobertura.
100%Sem burocraciaSimule e monte a carta online, com atendimento humano.

Simule seu consórcio de cobertura

Escolha o valor e o prazo. A parcela estimada, sem juros, aparece na hora.

Valor da cobertura (carta de crédito)
Em quantos meses
Parcela estimada, sem juros R$ — Estimativa ilustrativa: crédito mais a taxa de administração, dividido pelo prazo. O valor exato depende da administradora. Quero a simulação exata

Como funciona o consórcio de cobertura

livre de juros e sob a fiscalização do Banco Central. Sua cota entra num grupo formado para imóveis de alto valor e a carta é liberada quando sai a sua vez.

01Simule grátisInforme o valor da cobertura pretendida e veja a parcela sem juros.
02Escolha o planoComparamos as administradoras autorizadas pelo Bacen para imóveis de alto valor.
03Entre no grupoSem entrada, sua cota já concorre à carta desde a primeira reunião do grupo.
04Feche o último andarReceba a carta de crédito e compre a cobertura à vista, com poder de negociar.
Casal comemorando a conquista da cobertura com vista panorâmica por consórcio sem juros
O último andar deixa de ser um projeto distante e vira uma carta com valor definido.

O que a carta de crédito destrava numa cobertura

Uma cobertura carrega metros que um apartamento comum não tem: terraço amplo, muitas vezes piscina privativa e uma vista que só o último andar oferece. A carta de crédito do consórcio chega no valor combinado para essa compra específica, dando a você o mesmo poder de quem paga à vista para negociar direto com o proprietário ou a construtora.

Como a sua cota chega ao topo do prédio

O caminho até a contemplação passa pelas reuniões mensais do grupo, e existem dois jeitos de a sua cota ser puxada para frente.

Pela ordem da assembleia

A cada encontro do grupo, uma ou mais cotas são puxadas dentro das regras do plano, sem custo extra e sem favorecimento entre os participantes.

Adiantando parcelas

Quem não quer esperar a ordem natural do grupo pode antecipar parcelas para subir de posição mais rápido. No consórcio de cobertura, o FGTS entra como parte desse adiantamento, o que pesa bastante quando o valor do imóvel é alto.

Por que uma cobertura sai mais barata pelo consórcio

Porque o grupo se autofinancia entre os próprios participantes, sem um banco cobrando spread sobre um imóvel de alto valor. O que existe é a taxa de administração, muito menor do que os juros acumulados em décadas de financiamento para um imóvel dessa faixa de preço.

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Consórcio de Cobertura sem juros, em vídeo

Entenda em poucos segundos como a Kobe transforma o seu plano em conquista, sem juros.

Vídeo do consórcio de cobertura sem juros da Kobe Consórcios

O que uma carta de cobertura permite escolher

A carta de crédito para cobertura acompanha o que torna esse imóvel diferente de um apartamento comum: espaço externo, vista e privacidade.

ImóveisCasa, apê, terreno e maisApartamentoDo primeiro apê ao seu upgradeImóvel de alto padrãoAcabamento e endereço diferenciadosApartamento na plantaEscolha a planta e o andarImóvel residencialPara morar com a famíliaCasa em condomínioSegurança e área de lazer completa
Terraço de cobertura duplex conquistado por consórcio de imóveis da Kobe
Terraço, vista aberta e um segundo nível: a carta é dimensionada para o que a cobertura tem de diferente.

Terraço e área de lazer privativa

É o que define a cobertura: um terraço só seu, muitas vezes com espaço para churrasqueira, jardim ou até piscina privativa, sem dividir com o resto do prédio. A carta cobre esse metro quadrado extra que um andar comum não tem.

Vista panorâmica sem vizinho por cima

Estar no último andar significa não ter mais ninguém acima, com vista aberta para o horizonte da cidade ou para o mar, conforme a região. Esse diferencial pesa no valor do imóvel e é exatamente para isso que a carta é dimensionada.

Duplex, triplex ou andar único

Cobertura duplex e triplex ganham um segundo ou terceiro nível dentro do próprio apartamento, com escada interna ligando os ambientes. A carta pode ser calculada tanto para esse formato quanto para uma cobertura de andar único, mais compacta.

Também: Cobertura duplex · Cobertura com piscina

Consórcio de cobertura ou financiamento imobiliário?

Num imóvel de alto valor, a distância entre as duas contas fica ainda maior. Compare lado a lado:

Consórcio de cobertura x financiamento imobiliário
CritérioConsórcioFinanciamento
JurosNão temSim, e pesados num imóvel de alto valor
EntradaNão exigeCostuma passar de 20% do valor da cobertura
Custo totalValor da cobertura + taxa de administraçãoPode dobrar o preço do último andar em 30 anos
CompraÀ vista quando contemplado, com força pra negociar terraço e vaga extraFinanciada, com pouca margem de desconto
Ideal paraQuem já decidiu morar no último andar e pode planejar a dataQuem precisa da cobertura pronta para morar já

Quanto pesa o financiamento num imóvel deste padrão

Quanto maior o valor do imóvel, maior o volume de juros acumulado num financiamento de 30 anos. Numa cobertura, essa conta cresce na mesma proporção do metro quadrado extra e da vista que você está comprando.

Uma cobertura de R$ 1,1 milhão — quanto você paga no total:

ConsórcioR$ 1,1 milhão + taxa
Financiamento em 30 anosR$ 2,5 milhões+
2,3×

É quanto o financiamento de uma cobertura de alto valor pode custar a mais, só em juros acumulados ao longo de três décadas. No consórcio você paga o valor do imóvel mais a taxa de administração. Simule e veja a diferença.

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Como usar o FGTS no consórcio de cobertura

Mesmo num imóvel de valor elevado como uma cobertura, o FGTS continua sendo uma ferramenta válida dentro das regras de habitação. Veja as três formas de encaixá-lo na sua carta.

Terraço de cobertura conquistado por consórcio de imóveis da Kobe
A Kobe mostra a melhor forma de encaixar o seu FGTS na carta da cobertura.

As três formas de usar o FGTS numa cobertura

01Dar lanceUse o saldo como lance para subir de posição e chegar antes ao último andar.
02Complementar a cartaSome o FGTS ao valor da carta para alcançar uma cobertura com mais terraço ou melhor vista.
03Amortizar parcelasDepois de contemplado, abata parcelas ou quite o saldo devedor da cobertura.

O teto de valor que costuma limitar o uso do fundo

As regras da Caixa e da administradora impõem um teto de valor de imóvel para liberar o FGTS, o que em coberturas de padrão muito elevado pode restringir o uso a uma parte da carta.

Quando o FGTS entra como complemento

Nesses casos, o fundo costuma servir como parte do lance ou como complemento a uma carta maior, formada majoritariamente pelas parcelas do consórcio.

Cobertura dentro do teto do programa

Quando o valor da cobertura está dentro do teto vigente, o saldo pode ser usado de forma mais ampla, inclusive para amortizar boa parte do saldo devedor.

Exemplo prático

Com R$ 60 mil de FGTS e uma carta de R$ 1,1 milhão, esse saldo pode ser somado a um lance para acelerar a chegada ao último andar em bem menos tempo do que esperando apenas a ordem natural do grupo.

Consórcio de cobertura vale a pena?

Para um imóvel deste padrão, a resposta muda conforme o quanto você consegue esperar. Veja os dois lados.

Vista panorâmica do terraço de uma cobertura comprada com consórcio sem juros
A vista que só o último andar oferece, comprada sem pagar um real de juros ao banco.

Vale a pena se você

  • Já decidiu que quer o último andar, com terraço e vista, e pode esperar a carta
  • Pode antecipar a cota com um lance, inclusive somando o FGTS
  • Quer economizar o volume alto de juros que um imóvel deste valor gera num financiamento
  • Está disposto a negociar diretamente com o proprietário quando a carta sair

Não vale se você

  • Precisa se mudar para a cobertura em poucos meses e não pretende dar lance
  • Não tem fôlego para manter uma parcela alta até o fim do plano
  • Quer usar o imóvel como garantia de um empréstimo agora
Pronto para montar a carta da sua cobertura sem juros?Simule grátis em 1 minuto, sem compromisso.
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Por que fazer seu consórcio de cobertura com a Kobe

Autorizadas pelo BacenSó trabalhamos com administradoras fiscalizadas pelo Banco Central, pela Lei nº 11.795/2008.
Comparação sem viésColocamos as melhores administradoras de imóveis lado a lado para você montar a carta certa para a cobertura.
Atendimento humanoSem robô. Um especialista acompanha a montagem da sua carta até a compra do último andar.

Administradoras que reunimos para você

Bradesco · Caixa · Itaú · Porto Seguro · Embracon · Ademicon

Perguntas frequentes sobre consórcio de cobertura

As dúvidas mais comuns sobre consórcio de cobertura, respondidas sem enrolação.

Como funciona o consórcio de cobertura?
No consórcio de cobertura, sua cota entra num grupo formado por uma administradora autorizada pelo Banco Central, dimensionado para imóveis de valor mais alto, como é o caso do último andar de um prédio. Você paga uma parcela mensal, sem juros, e a cada reunião do grupo uma ou mais cotas recebem a carta de crédito, seja pela ordem natural do plano ou por antecipação de parcelas. Quem recebe a carta compra a cobertura à vista, com força para negociar terraço, vaga extra ou até o mobiliário deixado pelo proprietário anterior. As parcelas seguem até o fim do plano, mesmo após a carta ser liberada, e é assim que o grupo cobre o custo total sem um banco no meio do caminho.
Consórcio de cobertura é seguro para um imóvel de valor tão alto?
É seguro, porque o consórcio é regulado pelo Banco Central pela Lei nº 11.795/2008, independentemente do valor do imóvel contratado. O ponto que exige atenção redobrada num imóvel de padrão elevado é o mesmo de qualquer consórcio: não existe uma data certa para a carta sair. Quem precisa se mudar para a cobertura em prazo curto e não pretende antecipar parcelas deve considerar outra forma de compra. Já quem consegue esperar ou dar um lance encontra no consórcio a forma mais econômica de fechar um imóvel deste valor, sem os juros que pesam ainda mais quanto maior é o financiamento. A única forma de correr risco real é fechar com administradora não autorizada, e por isso a Kobe trabalha só com administradoras fiscalizadas pelo Banco Central.
Dá para usar o FGTS numa carta de consórcio de cobertura?
Dá, mas dentro de um limite. As regras da Caixa e da administradora impõem um teto de valor de imóvel para liberar o fundo, o que em coberturas de padrão muito elevado pode restringir o uso a parte da carta. Ainda assim, o FGTS costuma entrar como reforço no lance para acelerar a posição da cota ou como complemento ao valor final da carta. Quando a cobertura está dentro do teto vigente do programa, o saldo pode ser usado de forma mais ampla, inclusive para abater o saldo devedor depois da contemplação.
Consórcio de cobertura vale a pena para um imóvel de alto padrão?
Vale, principalmente porque o volume de juros de um financiamento cresce na mesma proporção do valor do imóvel. Numa cobertura, que já carrega um preço elevado pelo terraço, pela vista e pela área privativa, os juros acumulados em 30 anos costumam representar uma cifra bem maior do que a taxa de administração de um consórcio. A conta fecha para quem já decidiu morar no último andar e consegue esperar a carta ou antecipar com um lance. Não fecha para quem precisa da mudança em poucos meses e não tem margem para dar lance.
Consórcio de cobertura ou financiamento imobiliário: qual escolher?
Depende do quanto você pode esperar. O financiamento entrega as chaves rapidamente, mas cobra juros que, num imóvel de alto valor como uma cobertura, chegam a somar mais do que o próprio preço do imóvel ao longo de 30 anos. O consórcio não cobra juros, mas exige paciência com a ordem da carta ou disposição para antecipar parcelas com um lance. Para quem já tem um imóvel para morar e busca a cobertura como próxima conquista ou investimento, o consórcio costuma sair bem mais barato no total pago.
Cobertura duplex ou triplex também entra no consórcio?
Entra. A carta de crédito é calculada pelo valor total do imóvel, então tanto uma cobertura de andar único quanto uma duplex ou triplex, com escada interna ligando os níveis, podem ser compradas com o valor liberado na contemplação. A diferença fica só no valor da carta necessária, já que um imóvel com mais um ou dois níveis internos costuma custar mais do que uma cobertura de andar único na mesma região.
Preciso dar entrada para entrar no consórcio de cobertura?
Não. O consórcio de cobertura não exige entrada, mesmo tratando-se de um imóvel de valor mais alto. Você começa a pagar as parcelas mensais e sua cota já participa das reuniões do grupo desde o início. Quem quiser acelerar pode antecipar parcelas com um lance a qualquer momento, inclusive somando o FGTS dentro do teto permitido, mas essa antecipação é sempre opcional.
Quanto tempo demora para a carta de cobertura sair?
Não existe prazo garantido, e essa é a informação mais importante antes de entrar num grupo para um imóvel de alto valor. A carta pode ser liberada em qualquer reunião do grupo, seguindo a ordem natural do plano, ou antes disso para quem antecipa parcelas com um lance. Por isso o consórcio de cobertura funciona melhor para quem já tem onde morar e está planejando a mudança para o último andar com calma, e não para quem precisa da cobertura pronta em curtíssimo prazo.
Posso vender ou transferir minha cota do consórcio de cobertura?
Sim. A cota pode ser transferida para outra pessoa, e uma carta já contemplada também pode ser negociada, sempre com a aprovação da administradora. Isso dá flexibilidade se os seus planos mudarem no meio do caminho, como decidir por uma cobertura em outra região ou encontrar uma forma mais rápida de comprar o imóvel. Você não fica preso ao grupo até o fim se a sua situação mudar.

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