Consórcio de imóvel na planta · Sem juros · Cobertura nacional

Consórcio de imóvel na planta

Entrar num lançamento antes da obra sair do papel tem um preço: o imóvel só vale o que vale hoje enquanto ainda é planta no escritório de vendas. O consórcio te dá a carta para garantir a unidade, escolher a planta e o acabamento, e acompanhar a valorização até o dia da entrega, sem pagar um centavo de juros nesse caminho.

Zero juros
Sem entrada
Escolha planta e acabamento
100% online

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Administradoras autorizadas e fiscalizadas pelo Banco Central do Brasil.

Casal analisando a maquete de um lançamento imobiliário para comprar com consórcio na planta

Sem jurosVocê paga pelo bem, não por juros

Administradoras para imóvel na planta

BradescoCaixaItaúPorto SeguroEmbraconAdemiconRodobensSantander

Vantagens do consórcio de imóvel na planta

Travar o preço de lançamento com uma carta sem juros, enquanto o imóvel ainda está no papel e vale menos do que vai valer na entrega.

0%Zero juros na obraO prazo até a entrega das chaves corre sem juros pesando sobre o valor do imóvel.

R$0Sem entrada no lançamentoVocê garante a unidade e já concorre à contemplação sem precisar de entrada.

1ºPlanta e andar à sua escolhaContemplado antes ou durante o lançamento, você negocia a melhor unidade disponível.

FGTSUse o seu FGTSDê lance, complemente a carta ou amortize parcelas depois da entrega.

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Escolha o valor e o prazo. A parcela estimada, sem juros, aparece na hora.

Valor da unidade na planta (carta de crédito)

Em quantos meses

Parcela estimada, sem juros R$ — Estimativa ilustrativa: crédito mais a taxa de administração, dividido pelo prazo. O valor exato depende da administradora. Quero a simulação exata

Como funciona o consórcio de imóvel na planta

A carta chega para garantir a unidade do lançamento e acompanhar toda a obra sem cobrar juros até o dia da chave.

01Simule o valor da unidadeInforme o preço de tabela do lançamento e veja a parcela sem juros.

02Escolha o plano certoComparamos administradoras com prazo compatível com o cronograma da obra.

03Garanta a unidadeSem entrada, você já concorre à contemplação desde a primeira assembleia.

04Retire as chavesContemplado, use a carta para quitar ou abater o saldo junto à construtora na entrega.

Casal estudando a planta de um lançamento imobiliário antes de comprar via consórcio — Entender o cronograma da obra é o primeiro passo de quem compra direto do papel.

O momento certo de comprar: antes do concreto

Quem compra na planta paga o preço mais baixo do lançamento, justamente porque o prédio ainda não existe. A carta de crédito do consórcio entra nesse ponto: ela dá o poder de fechar a unidade junto à construtora com o valor de tabela do lançamento, sem depender de um banco liberando financiamento com juros embutidos desde a assinatura.

Como a cota do grupo vira a sua chave

Cada mês, uma reunião do grupo define quem recebe a carta daquela vez. Duas portas levam até lá: uma cota é sorteada entre quem está em dia com as parcelas, sem pagar nada a mais por isso, ou alguém antecipa parte do valor futuro para tentar sair na frente da fila. Para quem mira um lançamento específico, essa segunda opção costuma ser a mais usada, porque encurta a distância entre assinar o plano e negociar a unidade com a incorporadora.

Por que o prazo de obra não pesa no bolso

Diferente do financiamento direto com a construtora, que cobra juros de obra desde a primeira parcela, o consórcio de imóvel na planta roda sobre o valor do bem e a taxa de administração. O cronograma de construção passa a ser um detalhe de planejamento, não um gerador de custo extra mês a mês.

Pronto para garantir sua unidade na planta sem juros?Simule grátis em 1 minuto, sem compromisso.

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Consórcio de imóvel na planta sem juros, em vídeo

Entenda em poucos segundos como a Kobe transforma o seu plano em conquista, sem juros.

Vídeo do consórcio de imóvel na planta sem juros da Kobe Consórcios

O que a carta cobre num lançamento na planta

Da reserva da unidade ao acabamento final, veja onde a carta de crédito entra no processo de comprar direto do papel.

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Corretor mostrando a maquete de um apartamento na planta para comprador com carta de crédito — Escolher a planta e o acabamento ainda no lançamento é o maior trunfo de quem compra cedo.

Escolha de planta e posição

Com a carta em mãos na contemplação, você negocia a unidade que ainda estiver disponível no estande de vendas: andar, face solar, número de vagas. Quanto antes a contemplação acontecer no cronograma do lançamento, maior o leque de opções na planta do empreendimento.

Acabamento e opcionais da incorporadora

Muitos lançamentos vendem pacotes de acabamento diferenciado, como piso porcelanato, metais de bancada ou automação. Parte da carta pode cobrir esses upgrades, negociados direto com a construtora antes da entrega, sem precisar recorrer a outra linha de crédito depois.

Valorização entre a assinatura e a chave

Um imóvel na planta costuma valer mais no dia da entrega do que no dia do lançamento. Quem já estava com a carta garantida durante a obra capturou esse ganho sem pagar juros por isso, diferente de quem financiou direto com a incorporadora e viu a dívida crescer junto com o canteiro.

Também: Apartamento na planta · Cobertura

Consórcio de imóvel na planta ou financiamento direto com a construtora?

Os dois caminhos partem do mesmo lançamento, mas cobram de forma bem diferente até a entrega das chaves.

Consórcio de imóvel na planta x financiamento direto com a construtora
Critério	Consórcio	Financiamento
Juros durante a obra	Não tem	Sim, mesmo antes da entrega (juros de obra)
Reajuste até a chave	Só a taxa de administração	INCC + juros acumulados no período de construção
Entrada no lançamento	Não exige	Costuma pedir de 10% a 30% na assinatura
Escolha de unidade	Negociada na contemplação, com carta em mãos	Reservada na assinatura, sujeita a disponibilidade
Ideal para	Quem pode acompanhar o cronograma da obra	Quem quer travar a unidade certa já

Onde o financiamento de obra pesa mais

A maioria das incorporadoras cobra juros de obra desde a assinatura do contrato, mesmo com o prédio ainda em fundação. Some isso ao reajuste do INCC ao longo dos meses de construção e o total sai bem diferente do preço de tabela anunciado no lançamento.

Uma unidade de R$ 450 mil no lançamento — o total até a entrega:

ConsórcioR$ 450 mil + taxa

Financiamento direto na obraR$ 850 mil+

2×

É o quanto os juros de obra e o reajuste do INCC podem somar sobre o preço original do lançamento. No consórcio, o total fica no valor da unidade mais a taxa de administração. Simule sua unidade na planta.

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FGTS no consórcio de imóvel na planta

Quem tem saldo de FGTS acumulado consegue usar esse dinheiro em três pontos diferentes da jornada de um lançamento.

Casal usando o FGTS para garantir a unidade de um lançamento imobiliário na planta — O FGTS pode antecipar a garantia da unidade ainda no início do lançamento.

As três entradas do FGTS no seu plano

01Lance na largada do lançamentoUsa o saldo para tentar sair na frente e escolher a unidade antes do resto do grupo.

02Reforço se a unidade valorizouComplementa a carta caso o preço tenha subido entre a venda e a sua contemplação.

03Redução do saldo na entregaAbate parcelas ou quita o restante assim que as chaves forem liberadas.

O que precisa estar certo no contrato

As regras seguem a Caixa e a administradora escolhida, e nem todo lançamento se enquadra de primeira.

Unidade dentro do perfil do FGTS

O imóvel precisa ser residencial e urbano, com registro compatível com as normas do fundo.

Atenção ao memorial de incorporação

Vale confirmar o registro da incorporação do lançamento antes de comprometer o saldo do fundo.

Um exemplo de uso

Com R$ 30 mil de FGTS parados e uma carta de R$ 450 mil mirando um lançamento em obras, dá para usar o saldo como lance e adiantar a escolha da unidade em meses.

Consórcio de imóvel na planta vale a pena?

A resposta muda conforme o quanto você consegue acompanhar o cronograma de um lançamento antes de precisar da chave.

Família recebendo as chaves de um imóvel comprado na planta com consórcio sem juros — O dia da entrega fecha o ciclo de quem garantiu a unidade lá no início do lançamento.

Vale a pena se você

Quer travar o preço de um lançamento antes da valorização até a entrega
Consegue acompanhar o prazo de obra sem pressa para ocupar o imóvel
Pode usar o FGTS como lance para acelerar a escolha da unidade
Prefere fugir dos juros de obra cobrados por muitas incorporadoras

Não vale se você

Precisa da chave em poucos meses e o lançamento já está em fase final de obra
Não tem como sustentar a parcela até o fim do cronograma de construção
Já escolheu uma unidade específica que só resta com pagamento à vista imediato

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Por que fazer seu consórcio de imóvel na planta com a Kobe

Administradoras autorizadas pelo BacenA Kobe só trabalha com administradoras fiscalizadas pelo Banco Central, sob a Lei nº 11.795/2008.

Comparação sem letra miúdaMostramos lado a lado as condições de cada administradora para lançamentos e imóveis na planta.

Atendimento humano do início à chaveUm especialista acompanha da escolha da unidade até a entrega, sem robô no meio.

Administradoras que reunimos para você

Bradesco · Caixa · Itaú · Porto Seguro · Embracon · Ademicon

Perguntas frequentes sobre consórcio de imóvel na planta

As dúvidas mais comuns sobre consórcio de imóvel na planta, respondidas sem enrolação.

Como funciona o consórcio para comprar um imóvel na planta?

Funciona como um grupo de compradores que paga parcelas mensais, sem juros, administrado por uma empresa autorizada pelo Banco Central. A cada mês, uma reunião do grupo libera uma ou mais cartas de crédito, definidas por sorteio de cota entre quem está em dia ou por lance, quando alguém antecipa parte do valor para tentar sair na frente. Quem recebe a carta usa esse valor para negociar a unidade direto com a incorporadora do lançamento, escolhendo planta, andar e acabamento dentro do que ainda estiver disponível. As parcelas continuam sendo pagas até o fim do plano, mesmo depois da contemplação, e é esse esquema coletivo que elimina o juro bancário do meio do caminho.

Consórcio de imóvel na planta é furada? Existe pegadinha?

Não é furada: a modalidade é fiscalizada pelo Banco Central sob a Lei nº 11.795/2008 e é usada há décadas para lançamentos imobiliários. O ponto que exige atenção é que não existe data marcada para a contemplação, então quem precisa da chave logo no início da obra pode se frustrar se não usar um lance para acelerar. Também vale checar o registro de incorporação do lançamento antes de comprometer a carta, e confirmar se a administradora escolhida é mesmo autorizada pelo Bacen, que é justamente o filtro que a Kobe já faz por você.

Posso escolher a unidade que eu quiser no lançamento?

Você negocia a unidade disponível no momento da contemplação, direto com a incorporadora, usando a carta de crédito como poder de compra. Quanto mais cedo a contemplação acontecer dentro do cronograma do lançamento, maior o leque de plantas, andares e posições ainda livres no estande de vendas. Por isso, quem mira uma unidade específica costuma reforçar o plano com lance para tentar antecipar essa escolha.

Como o FGTS ajuda a garantir um imóvel na planta?

O saldo do FGTS pode virar lance logo no início do lançamento, ajudando a antecipar a escolha da unidade antes do restante do grupo. Também pode complementar a carta se o preço da unidade tiver subido entre o lançamento e a sua contemplação, ou reduzir o saldo devedor assim que as chaves forem entregues. As regras seguem a Caixa e a administradora, exigindo que o imóvel seja residencial e urbano para o fundo poder ser usado.

Consórcio de imóvel na planta ou financiamento direto com a construtora: qual compensa mais?

O financiamento direto costuma cobrar juros de obra desde a assinatura, somados ao reajuste do INCC durante toda a construção, o que infla bastante o valor final da unidade. O consórcio roda sobre o preço do imóvel mais a taxa de administração, sem esses dois componentes extras, mas depende da contemplação para você negociar a unidade com a incorporadora. Quem consegue acompanhar o cronograma da obra tende a sair pagando bem menos pelo mesmo lançamento escolhendo o consórcio.

O que acontece se a unidade valorizar entre o lançamento e a minha contemplação?

É comum um lançamento valorizar entre o início das vendas e a entrega das chaves, já que o imóvel deixa de ser planta e vira um empreendimento pronto. Se isso acontecer antes da sua contemplação, o valor da carta pode precisar de um complemento, que pode vir do seu próprio bolso ou do saldo do FGTS. Por isso, garantir a carta cedo no cronograma do lançamento costuma proteger melhor contra esse tipo de reajuste.

Dá para usar a carta também no acabamento e nos opcionais da incorporadora?

Sim, em muitos lançamentos a carta cobre não só o valor base da unidade, mas também pacotes de acabamento diferenciado negociados direto com a construtora, como piso, metais ou automação. Isso evita recorrer a outra linha de crédito depois da entrega só para deixar o imóvel do jeito que você planejou.

Preciso dar entrada para reservar uma unidade na planta pelo consórcio?

Não. O consórcio de imóvel na planta não exige entrada para você entrar no grupo e começar a concorrer à contemplação. Isso muda o jogo em relação à venda direta de muitos lançamentos, que costuma pedir entrada logo na assinatura. Aqui, você paga a parcela mensal e já participa das assembleias desde o primeiro mês.

Posso transferir minha cota se eu desistir do lançamento escolhido?

Sim. A cota do consórcio pode ser transferida para outra pessoa, e uma carta já contemplada também pode ser negociada, sempre com aprovação da administradora responsável. Isso dá uma saída para quem monta o plano mirando um lançamento específico e, no meio do caminho, muda de ideia sobre o empreendimento ou sobre o momento da compra.

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