(11) 5217-0801 Simular grátis
Consórcio de imóvel para investimento · Sem juros · Cobertura nacional

Consórcio de imóvel para investimento

Diversifique o patrimônio sem sacrificar o caixa com juros de financiamento nem travar tudo num único aporte à vista. Monte a carta de crédito no seu ritmo, aguarde a oportunidade certa e compre quando o preço fizer sentido para o seu bolso.

  • Zero juros no crédito
  • Diversifica sem imobilizar tudo de uma vez
  • Carta de crédito para negociar à vista
  • 100% online
Simular meu consórcio Falar no WhatsApp
Administradoras autorizadas e fiscalizadas pelo Banco Central do Brasil.
Investidor analisando gráficos de rentabilidade e planta de imóvel para consórcio de investimento da Kobe
0%
Sem jurosVocê paga pelo bem, não por juros
Administradoras para consórcio de investimento
BradescoCaixaItaúPorto SeguroEmbraconAdemiconRodobensSantander

Vantagens do consórcio de imóvel para investimento

Uma rota para formar patrimônio imobiliário sem pagar o pedágio dos juros de um financiamento nem imobilizar todo o capital de um aporte à vista num só instante.

0%Zero juros no créditoO custo de aquisição não carrega spread bancário, o que preserva a margem do seu investimento.
R$0Sem trava de caixaVocê não precisa concentrar todo o capital num único aporte à vista para começar a formar a carta.
CartaPoder de barganhaContemplado, você negocia como comprador à vista, o que abre espaço para desconto no preço de compra.
100%Gestão sem burocraciaSimule o valor, escolha o plano e acompanhe tudo com atendimento humano especializado.

Simule seu consórcio de imóvel para investimento

Escolha o valor e o prazo. A parcela estimada, sem juros, aparece na hora.

Valor do imóvel para investimento (carta de crédito)
Em quantos meses
Parcela estimada, sem juros R$ — Estimativa ilustrativa: crédito mais a taxa de administração, dividido pelo prazo. O valor exato depende da administradora. Quero a simulação exata

Como funciona o consórcio de imóvel para investimento

Um grupo de investidores forma o capital junto, mês a mês, até que cartas de crédito sejam liberadas para quem foi contemplado direcionar ao ativo escolhido.

01Defina o valor da cartaCalcule quanto capital quer alocar em imóveis e simule a parcela mensal correspondente.
02Compare as administradorasAnalisamos taxa de administração, prazo e fundo de reserva de cada plano disponível.
03Monte o capital no seu ritmoAs parcelas mensais vão formando o valor da carta sem exigir um aporte único e imediato.
04Direcione o capital ao ativoCom a carta em mãos, você escolhe o imóvel e o momento de mercado que fizerem sentido para a estratégia.
Investidor recebendo a carta de crédito do consórcio de imóvel para investimento da Kobe
A carta de crédito é o ponto de partida para direcionar capital ao ativo certo, no momento certo.

O investidor entra num grupo, não num contrato de dívida

Quem busca imóvel para investir tradicionalmente enfrenta dois caminhos: comprometer o caixa com parcelas de financiamento carregadas de juros, ou desembolsar tudo de uma vez num aporte à vista que trava boa parte do patrimônio num único ativo. O consórcio abre uma terceira rota: o investidor entra num grupo de pessoas com o mesmo objetivo e paga parcelas mensais que vão formando, coletivamente, o dinheiro necessário para liberar cartas de crédito.

Liberação das cartas: cota sorteada e cota antecipada por lance

A cada assembleia, o grupo libera cartas de crédito para participantes selecionados. Uma parte sai por sorteio da cota, distribuído entre quem está em dia com as parcelas. A outra saída é oferecer um lance: o investidor antecipa parcelas ou parte do valor da carta para furar a fila e liberar o capital antes, o que costuma interessar a quem já mira uma oportunidade específica de compra.

Por que isso interessa a quem pensa em rentabilidade

Sem banco cobrando spread no meio do caminho, o custo de formar o capital fica restrito ao valor do imóvel mais a taxa de administração cobrada pela gestora do grupo. Isso preserva margem para o investidor, que compara essa equação com o rendimento de aplicações em renda fixa e decide se vale mais alocar em tijolo ou manter o dinheiro rendendo em juros.

Pronto para formar capital para o seu próximo imóvel?Simule grátis em 1 minuto, sem compromisso.
Simular agoraFalar no WhatsApp

Consórcio de imóvel para investimento sem juros, em vídeo

Entenda em poucos segundos como a Kobe transforma o seu plano em conquista, sem juros.

Vídeo do consórcio de imóvel para investimento sem juros da Kobe Consórcios

Onde alocar a carta de crédito na estratégia de investimento

A carta de crédito liberada na contemplação não tem destino fixo: cabe ao investidor decidir o ativo que melhor encaixa na estratégia de diversificação.

Consórcio de imóveisVisão completa: casa, apê, terreno e maisImóvel para aluguelFoco em renda mensal recorrenteApartamentoDo primeiro apê ao imóvel de portfólioStudioTicket menor, alta procura em capitaisKitnetEntrada acessível para o primeiro ativoSala comercialDiversifique para o segmento comercial
Imóvel adquirido com carta de crédito de consórcio para compor carteira de investimentos
Do studio ao imóvel comercial: a carta cabe na estratégia que você já desenhou.

Diversificar a carteira para além da renda fixa

Quem concentra tudo em CDB, Tesouro ou fundos costuma buscar o tijolo justamente para reduzir a dependência de um único tipo de rendimento. A carta de crédito do consórcio direciona capital para um ativo real, que historicamente tende a se valorizar e ainda pode gerar renda de aluguel, sem que o investidor precise negociar um financiamento com garantia do próprio imóvel.

Aproveitar o timing do mercado imobiliário

Contemplado, o investidor compra como pagador à vista, o que abre espaço de negociação em imóveis de oportunidade: leilões, imóveis retomados, unidades de lançamento com desconto para pagamento rápido ou vendedores que precisam de liquidez imediata. Esse poder de barganha raramente existe para quem depende de aprovação de financiamento.

Montar um segundo ou terceiro imóvel do portfólio

Para quem já tem um imóvel e busca ampliar a carteira, o consórcio permite planejar a próxima aquisição sem comprometer o fluxo de caixa atual com uma nova parcela de financiamento pesada. A carta pode ser direcionada a studio, kitnet, apartamento compacto ou sala comercial, conforme a estratégia de retorno que o investidor persegue.

Também: Imóvel comercial · Casa para investimento

Consórcio para investir ou financiamento imobiliário?

A escolha muda o retorno líquido do investimento. Compare lado a lado:

Consórcio de imóvel para investimento x financiamento imobiliário
CritérioConsórcioFinanciamento
JurosNão temSim, reduzem o retorno líquido do ativo
Formação do capitalParcelas mensais, sem travar tudo de uma vezFinanciamento cobra entrada alta ou aporte à vista imobiliza o capital de uma só vez
Custo total do imóvelValor do bem mais taxa de administraçãoFinanciamento soma spread e juros ao longo do contrato; aporte à vista consome liquidez imediata
Momento da compraVocê decide quando usar a carta, à vistaFinanciamento prende ao contrato assinado; aporte exige capital disponível na hora certa
Ideal paraQuem quer diversificar patrimônio sem comprometer todo o caixa de uma vezQuem tem capital parado e prefere concentrar num único ativo imediatamente

O impacto dos juros no retorno do investimento

Todo real pago em juros de financiamento é um real a menos de retorno sobre o capital investido no imóvel. Ao remover essa variável, o consórcio muda a equação de rentabilidade a favor de quem pensa em prazo mais longo.

Um imóvel de R$ 450 mil para investimento — o que pesa no retorno:

ConsórcioR$ 450 mil + taxa
Financiamento em 25 anosR$ 950 mil+
2×

É o quanto os juros de um financiamento longo podem corroer o retorno de um imóvel comprado para investir. No consórcio, o capital formado cobre o valor do bem mais a taxa de administração, deixando mais margem de rentabilidade. Simule sua carta de crédito.

Pronto para formar capital para o seu próximo imóvel?Simule grátis em 1 minuto, sem compromisso.
Simular agoraFalar no WhatsApp

Consórcio, renda fixa ou aporte à vista: onde entra cada estratégia

Antes de escolher a via de aquisição, vale colocar as três opções mais comuns lado a lado.

Investidor comparando opções de aplicação para consórcio de imóvel para investimento da Kobe
A decisão entre formar capital em tijolo ou manter em renda fixa passa por horizonte de tempo e objetivo de carteira.

Comparativo de estratégias de alocação

Consórcio de imóvel x renda fixa x aporte à vista
CritérioConsórcio de imóvelRenda fixaAporte à vista no imóvel
Liquidez do capitalParcelas mensais, sem concentrar tudo de uma vezAlta, resgate rápidoBaixa, capital imobilizado de imediato
Exposição a jurosNenhuma, só taxa de administraçãoRende com a taxa de juros vigenteNenhuma, mas exige capital pronto
Ativo finalImóvel físico, com potencial de valorizaçãoPapel, sem ativo realImóvel físico, com potencial de valorização
Poder de negociação na compraAlto, comprador à vista na contemplaçãoNão se aplicaAlto, comprador à vista imediato
Momento idealQuem quer formar capital aos poucos até ter a cartaQuem prioriza liquidez e não quer imóvel agoraQuem já tem o capital disponível hoje

Como decidir entre as três rotas

Quem já tem o valor total disponível e enxerga uma oportunidade imediata tende a preferir o aporte à vista. Quem prioriza liquidez no curto prazo continua em renda fixa. Já quem quer migrar parte do patrimônio para imóveis sem descapitalizar de uma vez encontra no consórcio o meio-termo: forma o capital aos poucos e mantém a flexibilidade de esperar o ativo certo.

Consórcio de imóvel para investimento compensa?

Depende do horizonte e do objetivo dentro da carteira. Veja os dois cenários.

Investidor avaliando gráficos de rentabilidade ao lado da planta de um imóvel
A decisão entre tijolo e papel passa por horizonte de tempo e apetite de diversificação.

Vale a pena se você

  • Quer diversificar a carteira para além de renda fixa sem descapitalizar de uma vez
  • Pode esperar a contemplação por sorteio ou usar lance para acelerar a compra
  • Busca poder de negociação de comprador à vista para aproveitar imóveis de oportunidade
  • Planeja o segundo, terceiro ou próximo imóvel do portfólio com antecedência

Não vale se você

  • Já tem o capital disponível e uma oportunidade concreta para fechar agora
  • Precisa de liquidez imediata e não pode manter parcelas por um horizonte mais longo
  • Busca alavancagem via financiamento para multiplicar o número de imóveis rapidamente
Pronto para formar capital para o seu próximo imóvel?Simule grátis em 1 minuto, sem compromisso.
Simular agoraFalar no WhatsApp

Por que fazer seu consórcio de imóvel para investimento com a Kobe

Autorizadas pelo BacenSó trabalhamos com administradoras fiscalizadas pelo Banco Central, pela Lei nº 11.795/2008.
Comparação sem viésColocamos as administradoras lado a lado para você escolher o plano com melhor taxa e prazo para o seu horizonte de investimento.
Atendimento humanoUm especialista te acompanha do cálculo da carta até o momento de decidir onde alocar o capital.

Administradoras que reunimos para você

Bradesco · Caixa · Itaú · Porto Seguro · Embracon · Ademicon

Perguntas frequentes sobre consórcio de imóvel para investimento

As dúvidas mais comuns sobre consórcio de imóvel para investimento, respondidas sem enrolação.

Como funciona o consórcio de imóvel para investimento?
O investidor entra num grupo administrado por uma gestora autorizada pelo Banco Central e paga parcelas mensais que, somadas às de todos os participantes, formam o capital para liberar cartas de crédito. A cada assembleia, cotas são contempladas por sorteio ou por lance de quem quer antecipar o acesso ao capital. Quem é contemplado recebe a carta e decide qual imóvel comprar: apartamento para revenda, sala comercial ou imóvel de menor ticket para começar o portfólio. As parcelas seguem até o fim do plano, mesmo após a contemplação.
Vale mais a pena investir em consórcio de imóvel ou deixar o dinheiro em renda fixa?
Depende do horizonte de tempo e do objetivo de carteira. A renda fixa entrega liquidez e previsibilidade imediata, sem exposição a um ativo físico. Já o consórcio forma capital aos poucos até liberar uma carta que se converte em um bem real, com potencial de valorização e, em muitos casos, renda de aluguel. Quem já tem boa parte da carteira em papel e quer equilibrar com tijolo, sem descapitalizar de uma vez, encontra no consórcio um caminho gradual. Quem prioriza liquidez de curto prazo tende a preferir a renda fixa.
Preciso ter o valor todo disponível para começar a investir em consórcio de imóvel?
Não. Essa é justamente a diferença em relação ao aporte à vista tradicional. No consórcio, você define o valor da carta de crédito que pretende alcançar e paga parcelas mensais proporcionais até que o capital do grupo libere as contemplações. Isso permite começar a estratégia de investimento imobiliário sem precisar reunir todo o montante de uma só vez, o que abre a porta para investidores que ainda estão construindo reserva, mas já querem direcionar parte do fluxo mensal para formar patrimônio em imóveis.
Como o lance pode ajudar o investidor a aproveitar uma oportunidade de mercado?
O lance permite antecipar parcelas ou oferecer parte do valor da própria carta para furar a fila de contemplação. Para quem investe de olho em oportunidades, como um imóvel de leilão, uma unidade retomada por instituição financeira ou um lançamento com desconto para pagamento rápido, essa antecipação pode ser decisiva: a carta chega nas mãos do investidor antes, no momento em que o negócio está disponível, em vez de depender exclusivamente da ordem do sorteio.
Consórcio de imóvel para investimento ou financiamento: qual entrega mais retorno?
O financiamento entrega o imóvel imediatamente, mas embute juros que corroem parte do retorno esperado ao longo dos anos, além de exigir entrada relevante. O consórcio não cobra juros, apenas uma taxa de administração, e o investidor compra à vista quando contemplado, com espaço para negociar desconto. Para quem pensa no retorno líquido de médio e longo prazo, essa ausência de juros pesa a favor do consórcio; para quem precisa alavancar rápido e multiplicar imóveis em pouco tempo, o financiamento pode fazer mais sentido, mesmo com o custo maior.
Que tipo de imóvel costuma compor um portfólio de investimento via consórcio?
Não existe um único perfil ideal, mas alguns tickets aparecem com frequência entre investidores: studios e kitnets, por terem entrada mais acessível e alta procura para locação em capitais; apartamentos compactos, pela liquidez de revenda; e salas comerciais, para quem busca diversificar para o segmento não residencial. A escolha depende da estratégia: renda de aluguel recorrente, ganho de capital na revenda ou simples proteção patrimonial contra a desvalorização da moeda.
Dá para usar a carta de consórcio para comprar mais de um imóvel de investimento?
A carta contemplada corresponde ao valor de um único crédito, mas nada impede o investidor de participar de mais de um grupo de consórcio simultaneamente, com cartas de valores diferentes, para formar um portfólio maior ao longo do tempo. Muitos investidores usam essa estratégia de forma escalonada: entram em um novo grupo a cada ciclo de contemplação, direcionando cada carta liberada para um imóvel diferente dentro da carteira.
Quanto tempo leva para o investidor ser contemplado no consórcio de imóvel?
Não existe prazo garantido, e isso vale tanto para quem compra para morar quanto para quem investe. A contemplação por sorteio pode ocorrer em qualquer assembleia do grupo, do início ao fim do plano. Quem tem uma oportunidade específica em vista costuma recorrer ao lance para acelerar esse processo. Por isso, o consórcio funciona melhor dentro de uma estratégia de investimento com horizonte de médio a longo prazo, e não para quem precisa capturar uma oportunidade pontual no mês seguinte.
Posso vender a carta de crédito sem usar para comprar um imóvel?
Sim, cotas e cartas contempladas podem ser transferidas ou negociadas entre participantes, sempre com a aprovação da administradora. Isso dá flexibilidade ao investidor que, por alguma razão, decide não seguir com a compra do imóvel planejada originalmente: a posição pode ser repassada a outro interessado dentro das regras do grupo, sem que o capital fique preso indefinidamente. Essa saída também serve para quem revisou a estratégia de carteira e prefere redirecionar o valor para outro tipo de ativo.

Monte seu patrimônio imobiliário sem juros

Simule grátis em 1 minuto e receba a proposta no seu WhatsApp. Sem compromisso.

Quero simular agora

Guias sobre consórcio

Consórcio de imóvel para investimento na sua cidade

Simular grátis WhatsApp