Consórcio de Kitnet · Sem juros · Cobertura nacional

Consórcio de kitnet

Aquele imóvel compacto e barato, perto da faculdade, do trabalho ou do centro da cidade, comprado sem juros e sem entrada. Serve para morar sozinho ou para alugar todo mês e criar uma renda extra. Compare as administradoras autorizadas pelo Banco Central e simule grátis em 1 minuto.

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Administradoras autorizadas e fiscalizadas pelo Banco Central do Brasil.

Jovem brasileiro na porta da própria kitnet conquistada por consórcio sem juros da Kobe

Sem jurosVocê paga pelo bem, não por juros

Administradoras de imóveis

BradescoCaixaItaúPorto SeguroEmbraconAdemiconRodobensSantander

Vantagens do consórcio de kitnet

O imóvel de menor valor de entrada no mercado, ideal pra sair da casa dos pais, morar perto da faculdade ou começar a construir patrimônio alugando pra terceiros.

0%Zero jurosVocê paga pelo valor da kitnet, nunca por juros de banco.

R$0Sem entradaComece a pagar as parcelas e já concorra à contemplação.

FGTSUse o seu FGTSDê lance, complemente a carta ou amortize as parcelas da kitnet.

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Valor da kitnet (carta de crédito)

Em quantos meses

Parcela estimada, sem juros R$ — Estimativa ilustrativa: crédito mais a taxa de administração, dividido pelo prazo. O valor exato depende da administradora. Quero a simulação exata

Como funciona o consórcio de kitnet

sem cobrança de juros e dentro das regras do Banco Central. Um grupo de compradores forma o fundo, e a cada mês alguém recebe a carta para comprar a própria kitnet.

01Simule grátisInforme o valor da kitnet e veja a parcela sem juros.

02Escolha o planoComparamos as administradoras autorizadas pelo Bacen.

03Entre no grupoSem entrada, você já concorre à contemplação na hora.

04Seja contempladoReceba a carta de crédito e feche negócio à vista.

Jovem brasileiro recebendo as chaves da própria kitnet por consórcio sem juros — A independência de ter as próprias chaves, sem dividir aluguel com ninguém.

A carta de crédito na mão pra fechar rápido

Kitnet costuma ter negociação ágil: o valor baixo atrai muito comprador e o proprietário geralmente prefere quem paga à vista. Ao ser contemplado, você recebe a carta de crédito no valor combinado e entra na negociação com essa vantagem, seja um imóvel usado, de reforma simples ou uma unidade nova e compacta perto do centro.

Como o grupo decide quem recebe a carta primeiro

Todo mês, numa reunião do grupo, a administradora define quem sai na frente naquele período.

Pelo sorteio mensal

O nome de um cotista é sorteado dentre quem ainda não recebeu a carta, sem custo adicional para ninguém do grupo.

Pelo lance

Quem quer adiantar a compra da kitnet oferece antecipar parte das parcelas futuras, e esse valor pode incluir o FGTS, quando o imóvel se enquadra nas regras do fundo.

Por que dá pra comprar uma kitnet sem pagar juro nenhum

Porque o dinheiro sai do próprio caixa formado pelos participantes, não de um banco emprestando a juros. Você paga o valor do imóvel dividido em parcelas mais a taxa de administração da empresa que cuida do grupo, e é só isso que soma no boleto.

Pronto para ter sua kitnet sem pagar juros?Simule grátis em 1 minuto, sem compromisso.

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Consórcio de Kitnet sem juros, em vídeo

Entenda em poucos segundos como a Kobe transforma o seu plano em conquista, sem juros.

Vídeo do consórcio de kitnet sem juros da Kobe Consórcios

Pra que serve a kitnet: morar sozinho ou alugar

A carta de crédito da kitnet atende dois perfis bem diferentes de comprador, e você decide qual caminho seguir na hora da contemplação.

ImóveisCasa, apê, terreno ou construção StudioCompacto e moderno, mais alto padrão ApartamentoDo primeiro apê ao seu upgrade Imóvel para aluguelCompre para ter renda todo mês Imóvel para investimentoFaça seu dinheiro trabalhar por você ImóvelEncontre o plano certo pro seu bem

Kitnet compacta mobiliada perto da faculdade conquistada por consórcio da Kobe — Perto da faculdade ou do centro: a kitnet que cabe no seu bolso e no seu dia a dia.

Kitnet para morar: primeiro imóvel e independência

É a porta de entrada de quem sai da casa dos pais ou do aluguel dividido com colegas de faculdade. Um único ambiente, cozinha compacta e banheiro próprio custam muito menos que um apartamento inteiro, e ficam perto do campus ou do trabalho.

Kitnet para alugar: renda mensal fixa

Perto de universidades, hospitais ou centros comerciais, a kitnet costuma alugar rápido e por um valor proporcionalmente alto ao preço pago. Quem compra pensando em investimento recebe o aluguel todo mês enquanto o imóvel se valoriza.

Kitnet reformada ou usada

Boa parte do estoque de kitnets no mercado é usado. A carta de crédito também serve pra comprar essas unidades e reformar depois, aproveitando o valor de entrada mais baixo.

Também: Studio · Imóvel para aluguel

Consórcio de kitnet ou financiamento imobiliário?

Mesmo em imóveis de valor baixo, os juros do financiamento pesam no bolso. Compare lado a lado:

Consórcio de kitnet x financiamento imobiliário
Critério	Consórcio	Financiamento
Juros	Não tem	Sim, mesmo em imóvel de valor baixo
Entrada	Não exige	Costuma pedir 20% do valor
Custo total	Valor da kitnet + taxa de administração	Pode passar do dobro em imóveis baratos
Aprovação	Sem análise de crédito bancária	Passa por análise e score do banco
Ideal para	Primeira compra ou renda de aluguel planejada	Quem precisa da chave já

Por que o financiamento pesa até num imóvel barato

Muita gente acha que, por ser um valor menor, o financiamento de uma kitnet sai barato. Só que a taxa de juros incide sobre o saldo devedor do mesmo jeito, e o prazo longo faz o total pago crescer bem além do preço de tabela.

Uma kitnet de R$ 100 mil — quanto você paga no total:

ConsórcioR$ 100 mil + taxa

Financiamento em 25 anosR$ 210 mil+

2×

É quanto o financiamento pode custar a mais, só de juros, mesmo num imóvel de valor pequeno como a kitnet. No consórcio você paga o valor do bem mais a taxa de administração. Simule e veja a diferença.

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Como usar o FGTS no consórcio de kitnet

Por ser um valor de entrada mais baixo, o FGTS costuma render ainda mais na kitnet: em muitos casos, cobre boa parte da carta sozinho.

Jovem brasileiro planejando o consórcio de kitnet com a Kobe usando o FGTS — A Kobe mostra a melhor forma de usar o seu FGTS para antecipar a conquista da kitnet.

As três formas de usar o FGTS na kitnet

01Dar lanceUse o saldo como lance para furar a fila e ser contemplado antes.

02Complementar a cartaSome o FGTS à carta para fechar o valor total da kitnet.

03Amortizar parcelasDepois de contemplado, abata parcelas ou quite o saldo devedor.

Kitnet residencial se enquadra nas regras do fundo

O FGTS para habitação pede imóvel residencial, urbano e dentro do teto de valor definido pela Caixa e pela administradora, condição que a kitnet cumpre na maioria dos casos por ter valor abaixo da média do mercado.

Quando vale mais a pena usar o fundo

Em cartas de valor mais baixo, o FGTS acumulado ao longo dos anos de carteira assinada costuma representar uma fatia maior do total, o que acelera bastante a contemplação.

Atenção ao uso comercial

Kitnets anunciadas como sala comercial ou escritório não entram nas regras do FGTS, só a versão residencial urbana.

Exemplo prático

Com R$ 18 mil de FGTS e uma carta de R$ 100 mil, o saldo já cobre quase um quinto do valor, dando um baita empurrão no lance.

Vale a pena comprar uma kitnet por consórcio?

Compare o seu momento com os dois perfis mais comuns antes de decidir.

Investidor brasileiro planejando alugar a kitnet comprada por consórcio — Uma parcela sem juros hoje, um aluguel todo mês depois de contemplado.

Vale a pena se você

Quer sair da casa dos pais ou do aluguel dividido perto da faculdade
Busca o primeiro imóvel próprio com valor de entrada baixo
Quer comprar para alugar e ter uma renda mensal extra
Pode esperar a contemplação ou dar um lance, inclusive com FGTS

Não vale se você

Precisa se mudar amanhã e não pretende dar lance
Não consegue manter a parcela até o fim do plano
Precisa de um imóvel maior para família com filhos

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Por que fazer seu consórcio de kitnet com a Kobe

Autorizadas pelo BacenSó trabalhamos com administradoras fiscalizadas pelo Banco Central, pela Lei nº 11.795/2008.

Comparação sem viésColocamos as melhores administradoras de imóveis lado a lado para você pegar a melhor taxa e prazo.

Atendimento humanoSem robô. Um especialista te acompanha da simulação até a contemplação da kitnet.

Administradoras que reunimos para você

Bradesco · Caixa · Itaú · Porto Seguro · Embracon · Ademicon

Perguntas frequentes sobre consórcio de kitnet

As dúvidas mais comuns sobre consórcio de kitnet, respondidas sem enrolação.

Como funciona o consórcio de kitnet?

No consórcio de kitnet, você entra em um grupo administrado por uma administradora autorizada pelo Banco Central e paga uma parcela mensal, sem juros. A cada reunião mensal do grupo, um ou mais cotistas recebem a carta de crédito, por sorteio ou por lance, e usam esse valor para comprar a própria kitnet à vista. Como o valor do imóvel costuma ser baixo, a carta acaba fechando o negócio rápido, seja pra morar sozinho ou pra colocar o imóvel pra alugar. As parcelas continuam até o fim do plano, mesmo depois de contemplado, porque é esse dinheiro reunido que sustenta o grupo, sem banco no meio.

Kitnet é um bom investimento pra comprar e alugar?

Sim, e é um dos usos mais comuns da carta de crédito nesse tipo de imóvel. Kitnets perto de faculdades, hospitais e centros comerciais costumam alugar com facilidade, porque o público que busca esse tipo de moradia é grande e renova sempre: estudantes, profissionais em início de carreira, pessoas que moram sozinhas. Comprando via consórcio, você não paga juros sobre o valor do imóvel, o que melhora a conta do retorno do aluguel frente ao investido. O ponto de atenção é a localização: quanto mais perto de um polo com demanda constante, maior a chance de manter o imóvel alugado o ano inteiro.

Qual a diferença entre kitnet e studio?

Na prática, os dois termos descrevem um imóvel de ambiente único que integra sala, quarto e cozinha, com banheiro separado. A diferença está mais no posicionamento de mercado: studio costuma ser um lançamento novo, com acabamento mais moderno e projetado para valorizar o metro quadrado, enquanto kitnet é o termo mais popular para o imóvel compacto, muitas vezes usado, com preço de entrada mais acessível. Se você busca o valor mais baixo possível para sair do aluguel ou investir, o consórcio de kitnet costuma exigir uma carta menor do que o consórcio de um studio novo.

Posso usar o FGTS no consórcio de kitnet?

Sim. Por ser um imóvel residencial e urbano, a kitnet se enquadra nas regras do FGTS para habitação, desde que respeite o teto de valor definido pela Caixa e pela administradora. Como o valor da carta costuma ser mais baixo do que numa casa ou apartamento maior, o saldo do FGTS acumulado ao longo dos anos de carteira assinada tende a representar uma fatia proporcionalmente maior do total, o que acelera a contemplação por lance ou ajuda a complementar a carta na hora de fechar negócio.

Consórcio de kitnet vale a pena mesmo sendo um imóvel pequeno?

Vale, principalmente para quem busca o primeiro imóvel com o menor valor de entrada do mercado ou quer montar uma fonte de renda com aluguel. Um financiamento, mesmo de um imóvel barato, carrega juros que fazem o total pago passar do dobro do valor do bem ao longo dos anos. No consórcio, você paga o valor da kitnet mais a taxa de administração e ainda compra à vista, com poder de negociar desconto direto com o proprietário. A conta não fecha para quem precisa se mudar amanhã e não pretende dar lance para acelerar a contemplação.

Consórcio de kitnet ou financiamento: qual escolher?

Depende da sua urgência. O financiamento entrega as chaves rápido, mas cobra juros sobre o saldo devedor do mesmo jeito que cobraria num imóvel maior, e o total pago cresce bastante ao longo do prazo. O consórcio não tem juros nem exige entrada, e você compra à vista assim que é contemplado, o que na kitnet costuma dar bastante margem de negociação por ser um imóvel de giro rápido no mercado. Quem precisa se mudar já tende a escolher financiamento; quem pode esperar ou dar um lance, principalmente usando o FGTS, tende a sair na frente com o consórcio.

Preciso dar entrada para entrar no consórcio de kitnet?

Não. Você começa a pagar a parcela mensal e já concorre à contemplação desde a primeira reunião do grupo, sem precisar de uma reserva guardada para dar de entrada. Quem quer acelerar pode oferecer um lance a qualquer momento, inclusive usando o FGTS, mas isso é opcional. É por essa ausência de entrada que o consórcio de kitnet costuma atrair quem está saindo da casa dos pais ou do aluguel dividido e ainda não juntou uma quantia grande.

Quanto tempo demora para ser contemplado no consórcio de kitnet?

Não existe uma data marcada, e isso vale para qualquer valor de carta. A cada reunião mensal, o grupo sorteia um ou mais nomes entre quem ainda não recebeu a carta, e paralelamente qualquer cotista pode ofertar um lance para tentar sair na frente. Como o valor de uma kitnet costuma ser menor que o de outros imóveis, o FGTS acumulado ou uma reserva pequena já ajudam bastante num lance. Ainda assim, quem precisa se mudar num prazo curto e fixo deve considerar outras alternativas.

Dá para comprar uma kitnet usada com o consórcio?

Dá, e é inclusive o cenário mais comum, já que boa parte do estoque de kitnets à venda no mercado é de imóveis usados. A carta de crédito funciona como dinheiro à vista na negociação com o proprietário, o que costuma render desconto em cima do valor pedido. Depois da compra, se o imóvel precisar de reforma, algumas administradoras permitem usar parte do saldo remanescente ou o FGTS para cobrir parte desse custo.

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