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Consórcio de imóvel para aluguel · Sem juros · Cobertura nacional

Consórcio de imóvel para aluguel

Compre um imóvel pensando em quanto ele vai render de aluguel todo mês, não em onde você vai morar. Monte uma carta de crédito sem juros, escolha o imóvel certo pelo potencial de locação e deixe o inquilino ajudar a pagar sua parcela. Compare as administradoras autorizadas pelo Banco Central e simule grátis em 1 minuto.

  • Zero juros
  • Foco em renda mensal
  • Escolha o imóvel pela demanda de locação
  • 100% online
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Administradoras autorizadas e fiscalizadas pelo Banco Central do Brasil.
Investidor brasileiro calculando a renda de aluguel de um imóvel comprado por consórcio da Kobe
0%
Sem jurosVocê paga pelo bem, não por juros
Administradoras para imóvel de aluguel
BradescoCaixaItaúPorto SeguroEmbraconAdemiconRodobensSantander

Vantagens do consórcio de imóvel para aluguel

Ferramenta de quem olha para o imóvel como fonte de renda mensal, não como onde vai morar. Sem juros no custo de aquisição, mais do aluguel recebido fica livre no seu bolso todo mês.

0%Zero jurosA parcela paga o valor do imóvel, não o banco. Isso aumenta o retorno líquido do aluguel.
R$0Sem entradaVocê guarda o capital que teria de dar de entrada e usa para mobiliar ou reformar o imóvel que vai alugar.
%Cap rate melhorSem juros no custo de aquisição, a conta do quanto o aluguel rende sobre o valor investido fecha mais rápido.
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Simule seu consórcio de imóvel para aluguel

Escolha o valor e o prazo. A parcela estimada, sem juros, aparece na hora.

Valor do imóvel para alugar (carta de crédito)
Em quantos meses
Parcela estimada, sem juros R$ — Estimativa ilustrativa: crédito mais a taxa de administração, dividido pelo prazo. O valor exato depende da administradora. Quero a simulação exata

Como funciona o consórcio de imóvel para aluguel

Um grupo de pessoas junta dinheiro todo mês para bancar cartas de crédito, uma de cada vez, sem cobrar juros de ninguém. A diferença aqui é o motivo da compra: colocar o imóvel para alugar assim que a carta sair.

01Simule grátisInforme o valor do imóvel que pretende alugar e veja a parcela sem juros.
02Escolha o planoComparamos as administradoras pensando no prazo que melhor cabe na sua estratégia de renda.
03Entre no grupoSem entrada, sobra capital para reformar ou mobiliar o imóvel que vai gerar aluguel.
04Coloque para alugarContemplado, você compra à vista e já pode anunciar o imóvel para locação.
Imóvel comprado por consórcio pronto para receber inquilino em renda de aluguel
O primeiro contrato de locação assinado marca o início da renda mensal que a carta de crédito viabilizou.

Por que pensar em aluguel muda a lógica da carta

Quem compra um imóvel para morar escolhe pelo coração. Quem compra para alugar escolhe pela planilha: quanto esse imóvel rende por mês, dividido pelo quanto custou para chegar até ele. A carta de crédito do consórcio entra exatamente nessa conta, porque ela chega sem o peso de juros embutidos, o que empurra o retorno percentual do aluguel para cima assim que o inquilino assina o contrato.

O caminho até você ter a carta na mão

Você entra num grupo fechado, paga uma parcela mensal e, junto com os demais participantes, forma o caixa que libera as cartas de crédito. A cada encontro do grupo, a administradora sorteia uma cota entre quem está em dia, usando o resultado da Loteria Federal para dar transparência ao processo. Quem quer antecipar essa espera oferece um lance, adiantando parcelas para pular posições na fila.

Sorteio de cota

Toda cota ativa participa da mesma disputa, sem pagar nada a mais por isso. Um número sai contemplado a cada assembleia até o grupo se encerrar.

Lance para antecipar

Quem quer colocar o imóvel para alugar mais cedo pode ofertar um valor adiantado, negociando a própria posição na fila em troca de velocidade.

Onde entra a ausência de juros nessa conta de aluguel

Sem banco cobrando juros pelo dinheiro emprestado, o valor que sai do seu bolso se aproxima do preço real do imóvel, só somado à taxa de administração do grupo. É essa diferença que aumenta o retorno percentual do aluguel recebido, porque o denominador da conta — quanto custou comprar — fica menor.

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Consórcio de imóvel para aluguel sem juros, em vídeo

Entenda em poucos segundos como a Kobe transforma o seu plano em conquista, sem juros.

Vídeo do consórcio de imóvel para aluguel sem juros da Kobe Consórcios

Que tipo de imóvel comprar pensando em aluguel

Nem todo imóvel aluga com a mesma facilidade. A carta de crédito rende mais quando você escolhe pelo perfil de quem vai morar de aluguel na região.

ImóveisVisão geral de todos os tiposImóvel para investimentoFoco em valorização do patrimônioKitnetTicket de entrada baixo, aluguel fácilStudioAlta demanda perto de universidades e centrosFlatPronto para hospedagem por temporadaApartamentoDo primeiro imóvel de renda ao segundo
Investidor brasileiro entregando as chaves do imóvel alugado após contemplação no consórcio
Da kitnet ao apartamento maior: a carta de crédito se adapta ao perfil de inquilino que você quer atrair.

Kitnet e studio: giro rápido e ticket menor

Perto de universidades, hospitais e centros empresariais, imóveis pequenos alugam rápido porque o público que procura é grande e o valor do aluguel cabe no orçamento de estudantes e profissionais que moram sozinhos. O ticket de entrada também é menor, o que deixa a carta de crédito mais acessível para quem está começando a montar renda de aluguel.

Flat e apartamento mobiliado: hospedagem por temporada

Um flat ou apartamento compacto em bairro turístico ou corporativo abre a porta para o aluguel por temporada em plataformas como Airbnb, que costuma pagar por diária um valor superior ao aluguel tradicional mensal, embora exija mais gestão e tenha ocupação variável ao longo do ano. Quem prefere previsibilidade opta pelo contrato de aluguel tradicional, com renda fixa e menos trabalho de administração.

Apartamento de dois ou três quartos: público familiar

Bairros residenciais consolidados atraem famílias que buscam contrato de aluguel tradicional de longo prazo. O aluguel por metro quadrado costuma ser menor do que o de imóveis compactos, mas a rotatividade de inquilinos também cai, o que reduz o tempo que o imóvel fica vazio entre um contrato e outro.

Também: Kitnet para universitários · Flat para temporada

Consórcio de imóvel para aluguel ou financiamento?

Quem financia para alugar carrega o juro do banco dentro da própria conta de retorno. Compare lado a lado:

Consórcio de imóvel para aluguel x financiamento imobiliário
CritérioConsórcioFinanciamento
JurosNão temSim, reduzem o retorno líquido do aluguel
EntradaNão exigeCostuma consumir o capital que sobraria para mobiliar o imóvel
Custo de aquisiçãoValor do imóvel + taxa de administraçãoValor do imóvel + juros de longo prazo
Cap rate resultanteMais alto, porque o custo de entrada é menorMais baixo, porque parte da renda cobre o juro
Ideal paraQuem monta renda passiva com planejamentoQuem precisa do imóvel pronto para alugar já

Como o juro do financiamento derruba o retorno do aluguel

Financiar um imóvel para colocar em locação significa pagar juros sobre o valor comprado enquanto ainda se espera o primeiro inquilino. Boa parte do aluguel recebido nos primeiros anos vira pagamento de juro, não sobra líquido no bolso de quem investiu. No consórcio, esse peso não existe: o valor pago se aproxima do preço do imóvel, e o aluguel recebido fica menos dividido com o banco.

Um imóvel de R$ 350 mil para alugar — quanto você paga no total:

ConsórcioR$ 350 mil + taxa
Financiamento em 30 anosR$ 700 mil+
2×

É quanto o financiamento pode custar a mais, só de juros, antes mesmo do primeiro aluguel entrar no seu bolso. No consórcio você paga o valor do imóvel mais a taxa de administração. Simule e veja a diferença.

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Cap rate: a conta que decide se o imóvel vale a pena alugar

Antes de fechar a compra, quem investe em renda de aluguel calcula quanto o imóvel devolve por ano em relação ao que custou. Essa conta tem nome: cap rate.

Investidor calculando o retorno de aluguel de um imóvel comprado por consórcio da Kobe
A Kobe ajuda a comparar planos pensando no retorno mensal do aluguel, não só na parcela.

Como calcular o retorno do aluguel na prática

01Some o aluguel anualMultiplique o valor mensal do aluguel esperado por 12 meses, descontando os meses em que o imóvel pode ficar vazio entre contratos.
02Divida pelo custo de aquisiçãoUse o valor pago pelo imóvel, incluindo a taxa de administração do consórcio, sem juros bancários inflando essa base.
03Compare entre imóveis diferentesUm imóvel mais barato e menor pode render um percentual de aluguel maior do que um imóvel caro em bairro nobre, dependendo da demanda por locação na região.

Por que a ausência de juros melhora esse número

O cap rate divide a renda de aluguel pelo custo de aquisição do imóvel. Quando esse custo não carrega juros de financiamento, o denominador da conta fica menor, o que empurra o percentual de retorno para cima sem que o aluguel precise subir um centavo. É uma vantagem matemática de quem monta a carta de crédito pelo consórcio em vez de financiar.

Aluguel tradicional ou temporada: o que muda no cap rate

O aluguel por temporada, feito por plataformas de hospedagem, costuma pagar mais por diária, mas exige gestão ativa, limpeza entre hóspedes e enfrenta meses de baixa procura. O aluguel tradicional rende menos por mês, mas entrega previsibilidade de caixa e exige quase nenhuma gestão do proprietário. A escolha entre os dois modelos depende do tempo que você tem disponível para administrar o imóvel e da rotatividade de visitantes na região onde ele fica.

Consórcio de imóvel para aluguel vale a pena?

A conta fecha melhor para quem tem paciência para esperar a carta e pensa em renda ao longo dos anos, não no mês que vem.

Proprietário conferindo o extrato da renda de aluguel gerada pelo imóvel comprado por consórcio
O momento em que o aluguel recebido passa a cobrir a parcela sozinho, mês após mês.

Vale a pena se você

  • Quer montar uma renda passiva mensal com aluguel, não só um lugar para morar
  • Pode esperar a contemplação ou dar um lance para acelerar a compra
  • Prefere que o custo de aquisição fique livre de juros para melhorar o retorno do aluguel
  • Está disposto a pesquisar a demanda de locação do bairro antes de escolher o imóvel

Não vale se você

  • Precisa do imóvel alugado no mês que vem e não pretende dar lance
  • Não tem reserva para manter a parcela até ser contemplado
  • Quer usar o imóvel comprado como garantia de outro empréstimo agora
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Por que fazer seu consórcio de imóvel para aluguel com a Kobe

Autorizadas pelo BacenSó trabalhamos com administradoras fiscalizadas pelo Banco Central, pela Lei nº 11.795/2008.
Comparação sem viésColocamos as administradoras lado a lado para você achar o prazo e a taxa que melhoram o retorno do aluguel.
Atendimento humanoUm especialista te ajuda a pensar a estratégia de locação antes mesmo de você ser contemplado.

Administradoras que reunimos para você

Bradesco · Caixa · Itaú · Porto Seguro · Embracon · Ademicon

Perguntas frequentes sobre consórcio de imóvel para aluguel

As dúvidas mais comuns sobre consórcio de imóvel para aluguel, respondidas sem enrolação.

Como funciona o consórcio de imóvel para aluguel?
Funciona como qualquer consórcio imobiliário na mecânica de grupo: você paga uma parcela mensal sem juros dentro de um grupo administrado por uma administradora autorizada pelo Banco Central, e a cada assembleia uma ou mais cotas são contempladas, por sorteio ou por lance. A diferença está no motivo da compra. Ao ser contemplado, em vez de escolher o imóvel pelo bairro onde quer morar, você escolhe pelo potencial de locação da região: proximidade de universidades, hospitais, polos comerciais ou pontos turísticos. A carta de crédito é usada para comprar à vista, e o imóvel já pode ser anunciado para locação assim que a documentação for concluída.
Vale mais a pena comprar um imóvel maior ou vários menores para alugar?
Depende do capital disponível e da estratégia de renda. Imóveis menores, como kitnets e studios, costumam ter ticket de entrada mais baixo e alugam mais rápido perto de universidades e centros urbanos, o que reduz o tempo com o imóvel vazio. Já um apartamento maior atrai inquilinos com contratos mais longos e menor rotatividade, mas exige uma carta de crédito de valor mais alto. Muitos investidores preferem montar duas ou três cartas de valor menor ao longo do tempo, diversificando o risco de vacância entre imóveis diferentes em vez de concentrar tudo em um único bem.
O que é cap rate e por que ele importa no consórcio de imóvel para aluguel?
Cap rate é o percentual que relaciona a renda anual do aluguel ao valor que custou para comprar o imóvel. Quanto mais alto esse percentual, melhor o retorno do investimento. Como o consórcio não cobra juros no custo de aquisição, o valor pago pelo imóvel fica mais próximo do preço real, somado apenas à taxa de administração. Isso reduz o denominador da conta do cap rate e aumenta o percentual de retorno, mesmo sem mexer no valor do aluguel cobrado do inquilino.
É melhor alugar por temporada (Airbnb) ou fazer contrato tradicional?
Depende do tempo que você tem para administrar o imóvel e da demanda da região. O aluguel por temporada costuma pagar mais por diária, mas exige limpeza entre hóspedes, gestão de reservas e enfrenta meses de baixa ocupação fora da alta temporada. O contrato tradicional de longo prazo rende menos por mês, mas entrega previsibilidade de caixa e quase não exige gestão ativa do proprietário. Imóveis compactos em bairros turísticos ou corporativos costumam performar melhor por temporada, enquanto apartamentos residenciais de dois ou três quartos tendem a se sair melhor no aluguel tradicional.
Consórcio de imóvel para aluguel vale a pena mesmo sem data certa de contemplação?
Vale a pena para quem entende que renda de aluguel é um projeto de médio e longo prazo, não uma solução imediata. Como não há data garantida para a contemplação, quem tem pressa para começar a receber aluguel costuma ofertar um lance para antecipar a carta. Para quem pode esperar, o consórcio entrega uma vantagem que o financiamento não oferece: o custo de aquisição sem juros, o que aumenta o retorno percentual do aluguel recebido a partir do primeiro contrato de locação.
Consórcio de imóvel para aluguel ou financiamento: qual rende mais?
O consórcio tende a render mais no longo prazo porque o custo de aquisição não carrega juros bancários. No financiamento, parte considerável do aluguel recebido nos primeiros anos serve para pagar o juro da dívida, não sobra como retorno líquido para o investidor. No consórcio, o valor pago se aproxima do preço do imóvel mais a taxa de administração, o que deixa uma fatia maior do aluguel recebido livre no bolso de quem investiu. A diferença fica mais evidente quando se compara o cap rate dos dois caminhos lado a lado.
Preciso dar entrada para comprar um imóvel de aluguel por consórcio?
Não. O consórcio de imóvel para aluguel não exige entrada. Você paga as parcelas mensais e já concorre à contemplação desde a primeira assembleia. Isso significa que o capital que seria usado como entrada em um financiamento pode ficar guardado para reformar, mobiliar ou preparar o imóvel para locação assim que a carta de crédito sair, o que costuma acelerar o momento de colocar o primeiro inquilino.
Como escolher a região certa para comprar um imóvel destinado a aluguel?
Olhe para quem procura aluguel naquela área antes de olhar para o imóvel em si. Regiões perto de universidades, hospitais e polos empresariais mantêm demanda constante por locação de longo prazo, especialmente para kitnets e studios. Bairros turísticos ou com forte movimento de eventos favorecem o aluguel por temporada. Vale pesquisar o valor médio do aluguel praticado na região e o tempo médio que imóveis semelhantes levam para encontrar inquilino antes de decidir o valor da carta de crédito a contratar.
Posso vender ou transferir a cota do consórcio de imóvel para aluguel?
Sim. A cota pode ser transferida para outra pessoa, e cartas de crédito já contempladas podem ser negociadas, sempre com aprovação da administradora. Isso dá flexibilidade caso a estratégia de investimento mude no meio do caminho, permitindo ajustar o plano sem ficar preso até o fim se surgir uma oportunidade melhor de compra ou se os planos de renda de aluguel mudarem.

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