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Consórcio de flat · Sem juros · Cobertura nacional

Consórcio de flat

Uma unidade mobiliada dentro de um empreendimento com operação hoteleira profissional, gerando renda por diária ou temporada enquanto uma administradora cuida da hospedagem. Monte a carta sem juros e compare as administradoras autorizadas pela Kobe antes de escolher onde entrar.

  • Zero juros
  • Renda por pool hoteleiro
  • Unidade mobiliada
  • 100% online
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Administradoras autorizadas e fiscalizadas pelo Banco Central do Brasil.
Investidor avaliando unidade de flat com operação hoteleira comprada por consórcio na Kobe
0%
Sem jurosVocê paga pelo bem, não por juros
Administradoras para consórcio de flat
BradescoCaixaItaúPorto SeguroEmbraconAdemiconRodobensSantander

Vantagens do consórcio de flat

Uma forma de entrar no mercado de hotelaria sem pegar crédito caro e sem depender de banco para montar a carta da unidade.

0%Zero jurosA carta cobre o valor da unidade, sem embutir juros de banco na conta.
PoolRenda por hotelariaA unidade entra no pool e passa a gerar receita por diária ou temporada.
MobiliadoChave em mãosMuitos empreendimentos de flat já entregam a unidade decorada e equipada.
100%Sem burocraciaSimule e contrate online, com um especialista acompanhando o processo.

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Escolha o valor e o prazo. A parcela estimada, sem juros, aparece na hora.

Valor da unidade de flat (carta de crédito)
Em quantos meses
Parcela estimada, sem juros R$ — Estimativa ilustrativa: crédito mais a taxa de administração, dividido pelo prazo. O valor exato depende da administradora. Quero a simulação exata

Como funciona o consórcio de flat

Você monta a carta de crédito de uma unidade de flat, entra num grupo com outros investidores e aguarda a contemplação para fechar a compra.

01Simule grátisInforme o valor da unidade de flat e veja a parcela sem juros.
02Escolha o planoComparamos as administradoras autorizadas pelo Bacen para o seu perfil de investidor.
03Entre no grupoVocê já concorre à contemplação desde a primeira assembleia, sem entrada.
04Contemple e coloque no poolReceba a carta, feche a unidade e coloque-a na operação hoteleira para gerar renda.
Unidade de flat mobiliada pronta para operação hoteleira comprada por consórcio
A unidade entra no pool hoteleiro assim que a documentação é liberada após a contemplação.

O que muda numa unidade de flat

Diferente de um apartamento comum, a unidade de flat nasce para operar dentro de um serviço de hospedagem: recepção, governança, reservas e limpeza ficam a cargo de uma administradora hoteleira, e o proprietário recebe a sua fatia da receita gerada pelas diárias. A carta de crédito do consórcio cobre justamente essa unidade, pronta para entrar no pool assim que a documentação estiver liberada.

O grupo e a contemplação da sua cota

Ao entrar no plano, você passa a integrar um grupo de participantes que pagam parcelas mensais para formar o fundo comum. Mês a mês, o grupo se reúne para definir quem recebe a carta: uma parte por sorteio da cota, outra parte por quem oferece o maior lance. Não existe fila fixa nem ordem de inscrição — cada assembleia redistribui as chances entre quem ainda não foi chamado.

Sorteio de cota

Todo mês, entre os participantes ativos e sem contemplação, uma ou mais cotas são sorteadas para receber a carta, sem custo adicional para quem for sorteado.

Lance para antecipar

Quem quer entrar no pool hoteleiro mais rápido pode ofertar parte das parcelas futuras como lance, disputando a contemplação com outros participantes na mesma assembleia.

Por que a taxa de administração substitui o juro

Não existe banco financiando a compra: o próprio grupo reúne o dinheiro que financia as cartas de crédito. O que a administradora cobra é uma taxa de gestão do fundo, e não juros sobre o valor emprestado, o que muda o cálculo do custo final da sua unidade.

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Consórcio de flat sem juros, em vídeo

Entenda em poucos segundos como a Kobe transforma o seu plano em conquista, sem juros.

Vídeo do consórcio de flat sem juros da Kobe Consórcios

O que a carta de crédito cobre num flat

A carta de crédito do consórcio de flat se aplica à unidade dentro do empreendimento hoteleiro, com margem para os custos que cercam essa compra.

ImóveisCasa, apê ou terreno, sem jurosStudioUnidade compacta para morar ou alugarKitnetEntrada no mercado de locaçãoImóvel para investimentoMonte carteira sem jurosImóvel para aluguelCompre para gerar rendaApartamentoDo primeiro apê ao investimento
Investidor recebendo as chaves da unidade de flat contemplada no consórcio da Kobe
A carta de crédito vira a unidade que vai gerar renda por diária dentro do empreendimento.

Unidade pronta e mobiliada

A maioria dos empreendimentos de flat entrega a unidade já decorada e equipada, pronta para operar. A carta de crédito cobre o valor dessa unidade, incluindo o padrão de mobiliário definido pela incorporadora e exigido pela operação hoteleira.

Unidade na planta com entrega futura

Também é possível direcionar a carta para uma unidade ainda em construção, travando o valor de hoje para uma entrega alguns anos à frente, o que costuma reduzir o preço pago por metro quadrado dentro do empreendimento.

Ajustes e reforma da unidade

Se a unidade já existir e precisar de atualização para seguir o padrão exigido pelo operador hoteleiro, parte da carta pode ser direcionada para essa reforma, mantendo a unidade elegível para o pool.

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Consórcio de flat ou financiamento?

Quem financia uma unidade de flat carrega juros sobre um ativo que só passa a gerar receita depois de pronto. Veja lado a lado:

Consórcio de flat x financiamento imobiliário
CritérioConsórcioFinanciamento
JurosNão temSim, e altos ao longo do contrato
EntradaNão exigeGeralmente 20% ou mais do valor
Custo totalValor da unidade + taxa de administraçãoPode superar em muito o valor de tabela
Renda com hotelariaSó começa após a contemplação e entregaPode começar assim que a unidade for entregue e quitada
Ideal paraQuem monta reserva de longo prazo sem pressaQuem quer a unidade operando o quanto antes

Onde o financiamento pesa mais no bolso do investidor

Num financiamento, o juro começa a correr no dia da assinatura, mesmo que a unidade ainda não esteja gerando nenhuma diária. No consórcio, o custo se resume à taxa de administração, o que preserva a margem de retorno da operação hoteleira quando a receita começar a entrar.

Uma unidade de R$ 300 mil — quanto o investidor paga no total:

ConsórcioR$ 300 mil + taxa
Financiamento imobiliárioR$ 700 mil+
2×

É o quanto o financiamento pode acrescentar só em juros, corroendo o retorno esperado da operação hoteleira. No consórcio, o desembolso fica no valor da unidade mais a taxa de administração. Simule e compare os planos.

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Como funciona a renda de um flat no pool hoteleiro

A unidade de flat só entrega retorno de verdade quando está dentro da operação certa. Entenda o modelo antes de fechar a carta.

Investidor avaliando o pool hoteleiro de um flat comprado por consórcio pela Kobe
Antes de contemplar a carta, vale entender o contrato do pool e o percentual de rateio da unidade.

Modelos de pool hoteleiro

01Pool coletivoA receita de todas as unidades é somada e dividida proporcionalmente entre os proprietários, independente de quantas diárias a sua unidade específica vendeu.
02Locação individualVocê recebe pela ocupação real da sua unidade, o que pode render mais ou menos dependendo do andar, vista e agenda de reservas.
03Modelo mistoCombina uma parte fixa garantida com uma parte variável ligada à ocupação do empreendimento inteiro.

O que checar antes de contemplar a carta

Cada empreendimento define seu próprio contrato de pool, com regras de rateio, taxa do operador hoteleiro e período mínimo de fidelidade da unidade à operação.

Taxa do operador hoteleiro

A rede ou administradora hoteleira cobra um percentual sobre a receita gerada, que precisa entrar na conta de retorno do investimento antes de comparar com outros ativos.

Período de carência da unidade

Muitos contratos preveem um intervalo entre a entrega da unidade e o início efetivo da operação, tempo em que ainda não há receita de diárias.

Exemplo prático

Com uma carta de R$ 400 mil contemplada e a unidade entregue com padrão hoteleiro completo, o investidor formaliza o contrato de pool e passa a receber o rateio das diárias assim que a unidade entra em operação.

Consórcio de flat vale a pena?

A resposta muda conforme o seu objetivo com a unidade. Compare os dois perfis antes de decidir.

Investidor avaliando o retorno do consórcio de flat antes de contemplar a carta
Antes de contemplar, vale colocar na ponta do lápis o retorno esperado do pool hoteleiro.

Vale a pena se você

  • Quer montar uma fonte de renda passiva via hotelaria, sem pressa para começar a operar
  • Prefere não pagar juros sobre um ativo que ainda não está gerando receita
  • Pode planejar a contemplação ou acelerar com lance em dinheiro
  • Já entende (ou está disposto a estudar) o contrato de pool antes de investir

Não vale se você

  • Precisa que a unidade comece a operar e gerar renda imediatamente
  • Contava com o FGTS para montar boa parte da carta
  • Não pretende se aprofundar nas regras de rateio e taxa do operador hoteleiro
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Por que fazer seu consórcio de flat com a Kobe

Autorizadas pelo BacenSó trabalhamos com administradoras fiscalizadas pelo Banco Central, pela Lei nº 11.795/2008.
Comparação sem viésColocamos as administradoras lado a lado para você escolher o plano com a melhor taxa e o prazo certo para o seu investimento.
Atendimento humanoSem robô. Um especialista acompanha da simulação até a contemplação da sua unidade.

Administradoras que reunimos para você

Bradesco · Caixa · Itaú · Porto Seguro · Embracon · Ademicon

Perguntas frequentes sobre consórcio de flat

As dúvidas mais comuns sobre consórcio de flat, respondidas sem enrolação.

Como funciona o consórcio de flat?
O consórcio de flat direciona a carta de crédito para uma unidade dentro de um empreendimento que opera como hotel, com recepção, governança e reservas administradas por um operador hoteleiro. Você entra num grupo autorizado pelo Banco Central e paga parcelas mensais sem juros. A cada assembleia, participantes são contemplados por sorteio de cota ou por lance, recebem a carta e compram a unidade à vista. Depois, o proprietário formaliza o contrato de pool com o operador e a unidade passa a gerar receita conforme a ocupação do empreendimento.
Consórcio de flat serve para morar ou só para investir?
O modelo de flat foi pensado principalmente para investimento e geração de renda, já que a unidade opera dentro de um contrato de hospedagem com o restante do empreendimento. Mesmo assim, algumas unidades permitem que o proprietário reserve dias de uso pessoal fora do pool, dependendo do contrato firmado com o operador hoteleiro. Antes de contemplar a carta, vale entender se o empreendimento escolhido permite esse tipo de uso misto ou se a unidade fica exclusivamente destinada à operação de hospedagem.
Posso usar o FGTS no consórcio de flat?
Na maioria dos planos, não. O flat costuma ser enquadrado como empreendimento de hospedagem e não como moradia habitual, o que limita o uso do FGTS segundo as regras da Caixa. Isso varia conforme o empreendimento e a documentação de cada unidade, por isso vale confirmar o enquadramento específico antes de contar com o saldo do fundo de garantia para dar lance ou complementar a carta. Sem o FGTS liberado, o caminho mais comum é acelerar a contemplação com lance em dinheiro.
Consórcio de flat vale a pena para quem quer renda passiva?
Vale a pena para quem entende que o retorno começa depois da contemplação e da entrega da unidade, e não no dia da contratação. A vantagem do consórcio é eliminar os juros da equação: você paga o valor da unidade mais a taxa de administração, sem o peso de um financiamento de longo prazo corroendo a margem da operação hoteleira. Quem precisa que a unidade comece a gerar renda de imediato deve considerar outras alternativas de aquisição, já que o consórcio não tem data garantida para a contemplação.
Como funciona o pool hoteleiro de um flat?
No pool hoteleiro, um operador especializado cuida da recepção, limpeza, reservas e manutenção das unidades do empreendimento, vendendo diárias como um hotel tradicional. A receita é distribuída entre os proprietários conforme o contrato: pode ser um rateio coletivo entre todas as unidades, um pagamento pela ocupação individual da sua unidade, ou um modelo misto com parte fixa e parte variável. Cada empreendimento define sua taxa de administração hoteleira e período de carência antes da operação começar, por isso vale ler o contrato com atenção antes de contemplar a carta.
Consórcio de flat ou financiamento imobiliário: qual escolher?
Depende de quando você precisa que a unidade comece a operar. O financiamento entrega a unidade mais rápido, mas cobra juros desde a assinatura, mesmo sem receita de diárias ainda entrando. O consórcio não tem juros e o desembolso final tende a ser menor, mas exige paciência com o tempo de contemplação, que pode ser acelerado com um lance. Investidores que já têm outra fonte de renda e podem esperar a contemplação tendem a preferir o consórcio; quem precisa que o ativo opere imediatamente costuma recorrer ao financiamento.
Preciso dar entrada no consórcio de flat?
Não. Assim como nos demais consórcios imobiliários, não há exigência de entrada. Você começa a pagar as parcelas mensais e já concorre à contemplação desde a primeira assembleia do grupo, sem precisar reunir um valor inicial alto antes de investir na unidade. Quem quer antecipar a entrada da unidade no pool hoteleiro pode ofertar um lance a qualquer momento, mas isso é opcional e depende só da disponibilidade de recursos do próprio participante, sem alterar as regras do plano para os demais.
Quanto tempo demora para contemplar a carta de um flat?
Não existe prazo garantido, e essa é a principal diferença em relação a comprar a unidade à vista ou financiada. A contemplação por sorteio de cota pode acontecer em qualquer mês do grupo, e quem quer antecipar geralmente oferece um lance para disputar a carta antes dos demais participantes. Por isso o consórcio de flat costuma fazer mais sentido para quem planeja o investimento com alguma antecedência, e não para quem precisa colocar a unidade no pool hoteleiro no curto prazo.
Dá para vender a cota do consórcio de flat antes de contemplar?
Sim. A cota pode ser transferida para outro participante, com aprovação da administradora, e cartas já contempladas também podem ser negociadas no mercado. Isso dá uma saída para quem precisar reorganizar o investimento no meio do caminho, sem ficar preso ao plano até o encerramento do grupo. Para quem monta uma carteira de ativos ligados à hotelaria, essa flexibilidade permite ajustar a estratégia se o cenário do mercado imobiliário ou a disponibilidade de caixa mudarem antes da contemplação da unidade.

Monte sua carta para o flat sem juros

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