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Consórcio de casa própria · Sem juros · Cobertura nacional

Consórcio de casa própria

Todo mês que passa pagando aluguel é um mês que não volta. O consórcio de casa própria é o plano de quem decidiu que a próxima chave que vai girar é a sua, sem juros e no seu ritmo.

  • Zero juros
  • Sem entrada
  • Você pode usar o FGTS
  • 100% online
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Administradoras autorizadas e fiscalizadas pelo Banco Central do Brasil.
Família brasileira realizando o sonho da casa própria com consórcio sem juros da Kobe
0%
Sem jurosVocê paga pelo bem, não por juros
Administradoras para casa própria
BradescoCaixaItaúPorto SeguroEmbraconAdemiconRodobensSantander

Vantagens do consórcio de casa própria

Sair do aluguel não é sorte, é planejamento. O consórcio de casa própria transforma o que você já paga todo mês num patrimônio que fica com você.

0%Zero jurosO que você paga é o valor da casa, não o lucro de um banco em cima do seu sonho.
R$0Sem entradaComece a poupar pela sua casa própria a partir da primeira parcela, sem juntar entrada primeiro.
FGTSUse o seu FGTSAntecipe a conquista dando lance ou complementando a carta com um dinheiro que já é seu.
100%Disciplina que vira patrimônioCada parcela é um passo a menos morando na casa dos outros.

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Escolha o valor e o prazo. A parcela estimada, sem juros, aparece na hora.

Valor da casa própria que você quer conquistar
Em quantos meses
Parcela estimada, sem juros R$ — Estimativa ilustrativa: crédito mais a taxa de administração, dividido pelo prazo. O valor exato depende da administradora. Quero a simulação exata

Como funciona o consórcio de casa própria

Um grupo de pessoas com o mesmo objetivo junta forças para que, mês a mês, uma delas troque de vida. Sem banco no meio, sem juros travando o sonho.

01Simule o valor da sua casaDiga quanto custa a casa própria que você quer e veja a parcela sem juros.
02Compare os planosMostramos as administradoras autorizadas pelo Bacen que cabem no seu bolso.
03Entre no grupoAssim que assina, você já concorre a sair do aluguel na próxima assembleia.
04Troque a chave do aluguel pela suaContemplado, você recebe a carta e compra a casa própria à vista.
Família brasileira comemorando a conquista da casa própria pelo consórcio
O dia em que o aluguel vira passado e a chave da casa própria é finalmente sua.

O aluguel que vira conquista

Enquanto o aluguel some do seu bolso todo mês sem deixar nada para trás, a parcela do consórcio de casa própria constrói um caminho com destino certo: a carta de crédito para comprar seu endereço. É a diferença entre pagar pela casa de alguém e pagar pela sua.

Como o grupo escolhe quem sai do aluguel primeiro

Reunidos em assembleia mensal, os participantes do grupo veem quem recebe a carta naquele mês. Uma parte é definida por sorteio, dando a mesma chance para todo mundo. A outra parte abre espaço para quem oferece um lance, ou seja, antecipa parcelas para acelerar a própria saída do aluguel.

A liberdade de escolher onde morar

Recebida a carta, você negocia diretamente com quem vende, à vista, num bairro e num imóvel escolhidos por você, não pelo que um financiamento aprovaria. É a casa própria do seu jeito, no seu tempo.

Por que não existem juros nessa conta

Não existe instituição financeira emprestando e lucrando em cima do seu sonho. O grupo se sustenta sozinho, e o único custo cobrado é a taxa de administração, muito menor do que os juros de um financiamento de longo prazo.

Pronto para parar de pagar aluguel e construir o seu?Simule grátis em 1 minuto, sem compromisso.
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Consórcio de casa própria sem juros, em vídeo

Entenda em poucos segundos como a Kobe transforma o seu plano em conquista, sem juros.

Vídeo do consórcio de casa própria sem juros da Kobe Consórcios

O que o consórcio de casa própria conquista para você

A carta de crédito da casa própria serve para fechar o ciclo do aluguel de diferentes formas, dependendo do que a sua família precisa agora.

ImóveisCasa, apê, terreno e construçãoCasaNova ou usada, pronta ou na plantaImóvelTodos os formatos de imóvelApartamentoDo primeiro apê ao upgradeImóvel residencialPara morar com a famíliaPrimeira casaQuem sai do aluguel
Casal recebendo as chaves da casa própria conquistada com consórcio sem juros
Cada parcela paga foi um passo até este momento: a porta que agora é sua.

A primeira casa da família

Para quem nunca teve um imóvel no nome, essa é a virada de chave: sair do aluguel e criar raiz num lugar que é seu de verdade, sem depender da vontade do proprietário para renovar contrato.

A troca por uma casa maior

Família que cresce precisa de espaço. Quem já tem um imóvel pequeno pode usar o consórcio para subir de patamar, trocando de vida sem recomeçar do zero num financiamento longo.

O terreno para construir do seu jeito

Tem quem prefira desenhar a própria casa própria do começo. A carta também cobre a compra do terreno e, em muitos planos, parte da construção, sem hipotecar o futuro para um banco.

Também: Consórcio de terreno · Consórcio para construção

Consórcio de casa própria ou financiamento imobiliário?

Os dois tiram você do aluguel, mas só um faz isso sem cobrar um preço extra por décadas.

Consórcio de casa própria x financiamento imobiliário
CritérioConsórcioFinanciamento
JurosNão existeSim, corroem o orçamento por décadas
EntradaNão precisa juntar antesCostuma travar quem mora de aluguel
RitmoVocê define o planejamentoO banco define as regras
Resultado finalCasa própria pelo valor delaCasa própria custando muito mais
Ideal paraQuem quer parar de pagar aluguel com calma e métodoQuem precisa da chave amanhã

O preço invisível do financiamento

O financiamento parece mais rápido porque entrega a chave logo, mas o extrato de 30 anos conta outra história: os juros somados costumam superar o valor do próprio imóvel.

Uma casa própria de R$ 300 mil — o total pago no fim:

ConsórcioR$ 300 mil + taxa
Financiamento em 30 anosR$ 700 mil+
2×

É o quanto os juros podem somar a mais na conta do financiamento. No consórcio de casa própria, você paga o valor do imóvel mais a taxa de administração, ponto final. Simule e veja a diferença.

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O FGTS parado pode acelerar sua saída do aluguel

Muita gente esquece que tem um dinheiro guardado capaz de encurtar o caminho até a casa própria. É esse o papel do FGTS dentro do consórcio.

Casal planejando o consórcio de casa própria com a Kobe usando o FGTS
Um dinheiro que já é seu, trabalhando para tirar você do aluguel mais rápido.

Três formas de colocar o FGTS a seu favor

01Ofertar como lanceUse o saldo para furar a fila e trocar o aluguel pela casa própria antes do previsto.
02Reforçar a carta de créditoSome o FGTS ao valor da carta e mire numa casa própria melhor do que a planejada.
03Reduzir o que falta pagarDepois de contemplado, use o fundo para abater parcelas e fechar o ciclo mais cedo.

O que precisa estar em ordem antes de usar

O uso segue as regras da Caixa e da administradora escolhida, e nem toda situação se encaixa de primeira.

O imóvel precisa servir para morar

Casa própria residencial e urbana entra nas regras; imóvel comercial ou de veraneio costuma ficar de fora.

Documentação em dia

Ter o FGTS regularizado e o contrato do consórcio ativo evita atraso na hora de liberar o valor.

Na prática

Quem tem R$ 35 mil de FGTS parado e uma carta de R$ 300 mil pode usar esse saldo como lance e adiantar em anos o dia de deixar o aluguel para trás.

Consórcio de casa própria vale a pena para você?

Não existe fórmula igual para todo mundo. O que existe é saber em qual momento da sua vida você está agora.

Família planejando o consórcio de casa própria à mesa de casa com a Kobe
Decidir sair do aluguel começa numa conversa em família e num plano com prazo.

Vale a pena se você

  • Está cansado de ver o dinheiro do aluguel sumir todo mês sem construir nada
  • Consegue esperar a contemplação ou acelerar dando um lance, com ou sem FGTS
  • Quer fugir dos juros que fazem um financiamento custar o dobro
  • Tem disciplina para manter uma parcela fixa em troca de um objetivo maior

Não vale se você

  • Precisa se mudar já e não pretende antecipar com lance
  • Não tem como sustentar a parcela até o fim do plano
  • Depende do imóvel como garantia para pegar outro crédito agora
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Por que fazer seu consórcio de casa própria com a Kobe

Autorizadas pelo BacenSó indicamos administradoras fiscalizadas pelo Banco Central, conforme a Lei nº 11.795/2008.
Comparação sem enrolaçãoColocamos os planos lado a lado para você escolher com clareza, sem letra miúda.
Atendimento humanoUm especialista Kobe te acompanha do primeiro cálculo até o dia da mudança.

Administradoras que reunimos para você

Bradesco · Caixa · Itaú · Porto Seguro · Embracon · Ademicon

Perguntas frequentes sobre consórcio de casa própria

As dúvidas mais comuns sobre consórcio de casa própria, respondidas sem enrolação.

O que é o consórcio de casa própria?
É o plano de quem decidiu parar de pagar aluguel e construir patrimônio no próprio nome. Você entra num grupo administrado por uma administradora autorizada pelo Banco Central e paga uma parcela mensal, sem juros. Em assembleia, o grupo define quem recebe a carta de crédito naquele mês, por sorteio ou por lance. Ao ser contemplado, você usa esse valor para comprar sua casa própria à vista, negociando diretamente com quem vende. A diferença para quem aluga é simples: ali o dinheiro constrói a casa de outra pessoa, aqui ele constrói a sua.
Quanto tempo leva para eu sair do aluguel com o consórcio?
Não existe data garantida, e essa é a informação mais importante antes de começar. A contemplação por sorteio pode acontecer em qualquer mês do grupo, do primeiro ao último. Quem quer acelerar oferece um lance, antecipando parcelas para furar a fila, inclusive usando o FGTS. Por isso o consórcio de casa própria combina melhor com quem consegue planejar a mudança do que com quem precisa deixar o aluguel amanhã.
Dá para usar o FGTS para sair do aluguel mais rápido?
Sim, e é uma das formas mais espertas de acelerar o processo. O FGTS pode ser usado como lance para antecipar a contemplação, somado à carta de crédito para mirar numa casa própria melhor, ou usado depois para abater parcelas e reduzir o tempo até quitar o plano. As regras seguem a Caixa e a administradora escolhida, e o imóvel precisa ser residencial e urbano para se enquadrar.
Consórcio de casa própria realmente compensa perto do financiamento?
Compensa financeiramente para quem consegue esperar. Um financiamento imobiliário de 30 anos costuma somar juros que ultrapassam o próprio valor do imóvel, enquanto no consórcio você paga o valor da casa mais a taxa de administração, sem cobrança de juros. A troca é tempo por dinheiro: o financiamento entrega a chave mais rápido, mas custa muito mais no fim; o consórcio pede paciência, mas fecha a conta bem mais barato.
Existe pegadinha no consórcio de casa própria?
Não existe pegadinha quando a administradora é autorizada pelo Banco Central, sob a Lei nº 11.795/2008. O ponto que muita gente não avisa é que não há prazo certo para a contemplação, então quem precisa da chave com urgência pode se frustrar. Fora isso, os custos são claros: taxa de administração e reajuste anual da carta pelo índice do setor. A Kobe só trabalha com administradoras fiscalizadas justamente para evitar qualquer risco nessa escolha.
Preciso ter uma reserva guardada para começar?
Não precisa de entrada nem de uma reserva grande para dar o primeiro passo. Você começa pagando a parcela mensal e já concorre à contemplação desde a primeira assembleia. Quem tem algum dinheiro guardado, incluindo o FGTS, pode usá-lo como lance para acelerar, mas isso é uma escolha, não uma exigência para entrar no grupo.
Posso usar a carta para comprar terreno e construir minha casa?
Sim. A carta de crédito da casa própria não se limita a imóvel pronto: ela também cobre a compra de um terreno e, em muitos planos, parte da construção. É uma opção para quem prefere erguer a casa do jeito que sempre imaginou em vez de comprar algo já feito por outra pessoa.
O que acontece se eu precisar sair do consórcio antes de ser contemplado?
A cota pode ser transferida para outra pessoa, com a aprovação da administradora, e quem já foi contemplado também pode negociar a carta. Isso dá uma saída para quem muda de planos no meio do caminho, sem ficar preso ao grupo até o fim caso a vida tome outro rumo.

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