Consórcio de imóvel para primeira casa · Sem juros · Cobertura nacional

Consórcio de imóvel para primeira casa

Você nunca comprou um imóvel e não sabe por onde começar. O consórcio para primeira casa foi pensado para quem está saindo do aluguel agora: sem entrada, sem juros, com direito a usar o FGTS e um plano do tamanho do seu primeiro salário mais folgado. Compare as administradoras autorizadas pelo Banco Central e simule grátis.

Zero juros
Sem entrada
Você pode usar o FGTS
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Administradoras autorizadas e fiscalizadas pelo Banco Central do Brasil.

Casal jovem recebendo as chaves da primeira casa conquistada por consórcio da Kobe

Sem jurosVocê paga pelo bem, não por juros

Administradoras para primeira casa

BradescoCaixaItaúPorto SeguroEmbraconAdemiconRodobensSantander

Vantagens do consórcio de imóvel para primeira casa

Pensado para quem nunca assinou um contrato de imóvel na vida. Sem entrada para juntar e sem juros para engordar a conta, o primeiro passo fica mais leve.

0%Zero jurosQuem está comprando o primeiro imóvel não paga um centavo a mais por juros de banco.

R$0Sem entradaVocê não precisa juntar uma reserva grande antes de começar: a parcela já é o seu ponto de partida.

FGTSSeu FGTS ajuda a acelerarQuem nunca usou o fundo para moradia pode aplicá-lo em lance, complemento ou amortização.

1ªFeito para estreantesPlano dimensionado para quem está comprando o primeiro imóvel, sem histórico de financiamento.

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Escolha o valor e o prazo. A parcela estimada, sem juros, aparece na hora.

Valor da sua primeira casa (carta de crédito)

Em quantos meses

Parcela estimada, sem juros R$ — Estimativa ilustrativa: crédito mais a taxa de administração, dividido pelo prazo. O valor exato depende da administradora. Quero a simulação exata

Como funciona o consórcio de imóvel para primeira casa

Criado para quem está trocando o boleto do aluguel pelo primeiro contrato de imóvel em nome próprio, o plano reúne gente no mesmo momento de vida em um grupo que se autofinancia.

01Simule grátisDiga quanto custa a casa ou o apê que você quer comprar pela primeira vez.

02Compare os planosMostramos as administradoras com a parcela que cabe no orçamento de quem está começando.

03Entre no grupoSem entrada, sua cota já concorre à contemplação desde a primeira assembleia.

04Pegue as chavesContemplado, você usa a carta para fechar o seu primeiro imóvel.

Casal jovem comemorando a contemplação da primeira casa pelo consórcio da Kobe — O dia em que o aluguel vira passado e o primeiro contrato de imóvel chega no nome do casal.

Por que o primeiro imóvel pede um plano diferente

Quem compra o primeiro imóvel geralmente ainda está montando o orçamento, sem um histórico bancário robusto e sem uma reserva grande guardada. O consórcio para primeira casa encaixa nessa realidade: a cota entra no grupo pagando só a parcela mensal, sem exigir comprovação de renda pesada nem entrada travando a largada. É uma porta de acesso para quem nunca teve um imóvel no próprio nome e não quer esperar anos juntando dinheiro parado.

O caminho até a carta na mão

Cada mês, a administradora reúne o grupo e libera cartas de crédito para parte dos participantes: uma cota sai aleatoriamente entre todas as ativas, e outra é liberada para quem oferece o maior valor antecipado naquele momento. Ao receber a carta, você a leva direto para fechar a compra da casa ou do apartamento, à vista, negociando o preço com o vendedor ou a construtora sem depender de aprovação de banco.

Sem juros porque não existe empréstimo no meio

O grupo bota dinheiro junto e paga as cartas de crédito com esse fundo comum, sem um banco emprestando capital e cobrando de volta com juros. O que você paga além do valor do imóvel é a taxa de administração, um percentual pequeno cobrado para tocar o grupo, nada perto do que os juros de décadas de financiamento representam.

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Consórcio de imóvel para primeira casa sem juros, em vídeo

Entenda em poucos segundos como a Kobe transforma o seu plano em conquista, sem juros.

Vídeo do consórcio de imóvel para primeira casa sem juros da Kobe Consórcios

O que dá para comprar na sua primeira compra

A carta liberada na contemplação serve para os formatos mais comuns de primeiro imóvel, do estúdio compacto à casa geminada.

ImóveisVisão geral de todos os tipos Casa própriaO objetivo emocional de ter seu endereço ApartamentoDo estúdio ao primeiro apê de verdade Imóvel residencialEnquadramento certo para moradia CasaTérrea, geminada ou em condomínio Entrada de imóvelReforce a entrada de um financiamento

Primeiro apartamento comprado por um jovem casal através de consórcio sem juros — Do estúdio compacto à casa geminada, a carta é destinada ao primeiro imóvel que a família escolher.

Apartamento compacto ou estúdio

A porta de entrada mais procurada por quem sai do aluguel sozinho ou em casal: unidades menores, com carta compatível com um orçamento de quem está começando a vida financeira sem grandes economias acumuladas.

Casa geminada ou em condomínio fechado

Para famílias que priorizam quintal ou mais espaço já na primeira compra, a carta cobre casas geminadas e unidades em condomínios fechados, dentro da mesma lógica de parcela sem juros.

Imóvel usado com preço mais acessível

Muita gente encontra no imóvel usado o caminho mais rápido para sair do aluguel, já que o preço costuma ser menor que o de um lançamento. A carta cobre imóveis usados normalmente, desde que a documentação esteja regular.

Também: Casa própria · Entrada de imóvel

Consórcio para primeira casa ou financiamento MCMV?

Os dois programas foram desenhados para quem está comprando o primeiro imóvel, mas o caminho até a chave é bem diferente. Compare:

Consórcio para primeira casa x financiamento habitacional (MCMV)
Critério	Consórcio	Financiamento
Entrada exigida	Nenhuma	20% do valor, ou uso do FGTS na entrada
Juros	Não tem	Sim, mesmo dentro de linhas subsidiadas
Análise de crédito	Simplificada, sem histórico bancário robusto	Rigorosa, exige renda comprovada e score
Faixa de renda	Aberta a quem está começando a vida financeira	Limitada por tetos de renda do programa
Ideal para	Quem pode esperar e quer economizar no primeiro imóvel	Quem já tem renda aprovada e precisa mudar logo

O que pesa na conta do financiamento subsidiado

Mesmo com juros reduzidos, o financiamento voltado ao primeiro imóvel exige renda comprovada dentro de um teto e costuma pedir uma entrada, ainda que menor. O consórcio dispensa os dois: a cota entra pagando parcela, sem análise de renda rígida e sem entrada para juntar antes.

Uma primeira casa de R$ 220 mil — o que pesa em cada caminho:

ConsórcioR$ 220 mil + taxa

Financiamento subsidiado em 30 anosR$ 380 mil+

1,7×

É o quanto os juros somam a mais, mesmo em linhas com taxa reduzida para o primeiro imóvel. No consórcio, você paga o valor da casa mais a taxa de administração. Simule e veja a diferença.

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Como o FGTS acelera a sua primeira casa

Para quem nunca usou o fundo em nenhuma compra, o FGTS acumulado ao longo dos anos de carteira assinada vira o principal empurrão para antecipar o primeiro imóvel.

Jovem casal calculando o saldo do FGTS para acelerar a compra da primeira casa com a Kobe — Antes de qualquer lance, a Kobe ajuda a calcular quanto o seu FGTS pode adiantar a primeira compra.

As três formas de aplicar o fundo

01LanceUsa o saldo acumulado para furar a fila e antecipar a contemplação da primeira casa.

02Complemento da cartaSome o FGTS ao valor liberado para mirar um imóvel um degrau acima do orçamento inicial.

03AmortizaçãoDepois de contemplado, abata parcelas restantes com o fundo disponível.

Quem nunca usou o FGTS costuma ter mais saldo do que imagina

Quem está comprando o primeiro imóvel raramente já movimentou o fundo antes, o que significa anos de depósitos acumulados e disponíveis para essa única finalidade.

Requisito básico para liberar o uso

O trabalhador precisa ter ao menos três anos de contribuição ao FGTS, sob o mesmo regime ou regimes distintos, somados.

Enquadramento do imóvel

A casa ou o apartamento precisa ser urbano e destinado à moradia do titular do fundo, o que cobre a grande maioria das primeiras compras.

Exemplo prático

Com R$ 18 mil de FGTS guardados e uma carta de R$ 220 mil, dá para reforçar o lance e adiantar em anos a saída do aluguel.

Consórcio para primeira casa compensa no seu momento?

Quem está comprando o primeiro imóvel geralmente tem menos reserva e mais tempo pela frente. Veja se esse é o seu caso.

Jovem casal planejando a saída do aluguel com o consórcio para primeira casa da Kobe — Sair do aluguel deixa de ser um plano distante quando a parcela cabe no orçamento de quem está começando.

Vale a pena se você

Nunca comprou um imóvel e não tem entrada guardada para financiar
Ainda está construindo o histórico de renda e crédito
Tem FGTS acumulado e nunca usou o fundo para moradia
Pode continuar pagando o aluguel por mais alguns meses enquanto aguarda a contemplação

Não vale se você

Já tem renda aprovada e entrada pronta para um financiamento imediato
Precisa deixar o imóvel alugado em até três meses
Não tem como sustentar duas contas ao mesmo tempo, aluguel e parcela do plano

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Por que fazer seu consórcio de imóvel para primeira casa com a Kobe

Autorizadas pelo BacenA Kobe só indica administradoras fiscalizadas pelo Banco Central, conforme a Lei nº 11.795/2008.

Explicação sem economêsQuem nunca comprou um imóvel recebe uma explicação passo a passo, sem termos técnicos jogados sem contexto.

Atendimento humanoUm especialista acompanha você da primeira dúvida até o dia de pegar as chaves.

Administradoras que reunimos para você

Bradesco · Caixa · Itaú · Porto Seguro · Embracon · Ademicon

Perguntas frequentes sobre consórcio de imóvel para primeira casa

As dúvidas mais comuns sobre consórcio de imóvel para primeira casa, respondidas sem enrolação.

O que é o consórcio de imóvel para primeira casa?

É a mesma modalidade de consórcio imobiliário comum, mas pensada para quem nunca comprou um imóvel antes: sem entrada para juntar, sem exigência de um histórico bancário longo e com parcelas dimensionadas para quem ainda está organizando o orçamento pessoal. Você entra em um grupo administrado por uma empresa autorizada pelo Banco Central, paga mensalmente uma fração do valor da casa ou do apartamento escolhido, e concorre à contemplação em assembleias mensais. Ao ser contemplado, recebe a carta de crédito e compra o imóvel à vista, deixando o aluguel para trás sem passar pela análise rigorosa de um banco.

Preciso ter renda comprovada para entrar no consórcio da primeira casa?

A exigência é bem mais leve do que a de um financiamento bancário. A administradora costuma pedir apenas documentos básicos de identificação e comprovação de que a parcela cabe no seu orçamento, sem exigir anos de histórico de crédito ou renda formal alta. Isso torna o consórcio uma porta de entrada acessível para quem está no início da vida financeira, como recém-formados, autônomos ou casais que acabaram de montar a própria renda familiar.

Dá para usar o FGTS mesmo nunca tendo comprado um imóvel?

Sim, e essa costuma ser a maior vantagem para quem está comprando o primeiro imóvel. Quem nunca usou o fundo geralmente acumulou anos de depósitos parados, e esse saldo pode virar lance para antecipar a contemplação, complemento para aumentar o valor da carta ou amortização das parcelas depois de contemplado. A regra básica é ter ao menos três anos de contribuição ao FGTS e o imóvel ser urbano e destinado à moradia do titular.

Consórcio para primeira casa ou financiamento pelo Minha Casa Minha Vida: o que vale mais?

Os dois programas miram quem está comprando o primeiro imóvel, mas seguem caminhos diferentes. O financiamento subsidiado entrega a chave rapidamente, porém exige renda dentro de um teto, análise de crédito e, em muitos casos, uma entrada, além de cobrar juros mesmo que reduzidos. O consórcio dispensa entrada e análise de renda rígida, não cobra juros, mas não tem data certa para a contemplação. Quem tem pressa e renda já aprovada tende a seguir com o financiamento; quem pode esperar e quer pagar menos no total tende a economizar mais com o consórcio.

Quanto tempo demora até eu sair do aluguel com esse plano?

Não existe prazo garantido, e é importante entender isso antes de contratar. A contemplação por sorteio pode sair em qualquer mês do grupo, do primeiro ao último, e depende só do acaso entre as cotas ativas. Quem quer acelerar oferece um lance, inclusive usando o FGTS acumulado, e assim aumenta a chance de deixar o aluguel para trás bem antes do fim do plano. Por isso o consórcio funciona melhor para quem consegue manter as duas contas, aluguel e parcela, por um período enquanto aguarda.

O que acontece se eu me arrepender de comprar o primeiro imóvel pelo consórcio?

Antes da contemplação, a cota pode ser transferida para outra pessoa ou você pode solicitar a desistência do grupo, seguindo as regras de devolução previstas em contrato, que costumam liberar o valor pago apenas ao fim do grupo ou por sorteio de desistentes. Depois de contemplado e com a carta já usada na compra, o compromisso segue como o de qualquer proprietário de imóvel financiado, então vale conversar com a administradora antes de assinar se você ainda tem dúvida sobre o tamanho do compromisso.

É melhor comprar um imóvel na planta ou usado na minha primeira compra?

Depende do seu prazo e do seu bolso. O imóvel usado costuma custar menos e permite negociar direto com o vendedor assim que a carta é liberada, o que ajuda quem quer economizar ao máximo na primeira compra. Já o imóvel na planta pode ter um preço de tabela mais baixo no início da obra, mas exige acompanhar o cronograma de entrega da construtora. A carta de crédito do consórcio cobre os dois formatos, então a escolha fica mais ligada ao seu momento de vida do que a uma regra fixa do plano.

Casais que ainda não têm filho conseguem contratar o consórcio da primeira casa juntos?

Sim. O contrato pode ser feito em nome de um dos dois ou dos dois juntos, dependendo das regras da administradora escolhida, e não há exigência de ter filhos ou tempo de união para participar. Muitos casais no início da vida a dois usam justamente esse momento, antes de despesas maiores chegarem, para começar o plano com uma parcela mais confortável e já garantir a cota antes de outros compromissos financeiros surgirem.

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