Consórcio para dar entrada em apartamento

Vantagens do consórcio para dar entrada em apartamento

A incorporadora fecha o preço do apê, mas cobra um percentual de entrada que nem sempre cabe no bolso. A carta de crédito monta esse valor sem juros, pra você chegar à assinatura com o financiamento bem mais leve.

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Como funciona o consórcio para dar entrada em apartamento

Você forma o valor da entrada dentro de um grupo de consórcio e usa a carta liberada exatamente no momento de assinar o contrato do apartamento com a incorporadora.

Por que a entrada pesa tanto no apartamento

Incorporadora costuma exigir uma fatia do valor total logo na assinatura, seja 10%, 20% ou mais, e o banco só financia o restante. Quem não tem esse montante guardado acaba recorrendo a crédito caro ou desistindo da unidade que queria. A carta de crédito do consórcio existe justamente pra preencher essa lacuna sem empurrar juros pra dentro da conta.

Como o grupo forma o dinheiro da sua entrada

Um conjunto de participantes paga parcelas mensais dentro de uma administradora autorizada pelo Banco Central, e a cada assembleia uma cota é liberada, seja por sorteio de cota, seja porque alguém antecipou parcelas com um lance. Quando a sua cota sai, você recebe uma carta de crédito no valor combinado e decide o destino: nesse caso, cobrir a entrada exigida pela incorporadora.

Casando a contemplação com o cronograma da obra

O pulo do gato aqui é o timing. Você entra no grupo pensando no prazo que a incorporadora deu pra fechar o contrato e escolhe um plano com prazo compatível, de forma que a liberação da carta aconteça perto da data de assinatura, não anos depois.

O que sobra pro financiamento

Com a entrada já resolvida pela carta, o valor que resta pra financiar cai, e junto com ele cai o total de juros pagos ao banco ao longo dos anos de contrato.

Onde entra a taxa de administração

Substitui os juros bancários: é o custo de manter o grupo funcionando, cobrado como percentual do valor da carta, muito menor que o spread de um financiamento ou de um crédito pessoal usado pra montar entrada.

Consórcio para dar entrada em apartamento sem juros, em vídeo

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Onde a carta de crédito entra no processo de compra do apê

A entrada não é o único ponto em que a carta ajuda: ela também dá fôlego em outras etapas da negociação com a incorporadora.

Fechando o percentual mínimo exigido

Toda incorporadora define um piso de entrada pra liberar a unidade, geralmente calculado sobre o valor de tabela. A carta cobre esse piso sem você precisar recorrer a empréstimo, cheque especial ou cartão de crédito.

Negociando um percentual maior de entrada

Quanto mais você entra de imediato, menor fica o saldo devedor levado ao banco, e alguns bancos até melhoram a taxa do financiamento quando o valor financiado é menor. A carta permite mirar numa entrada de 30% ou 40% em vez do mínimo de 20%.

Somando com recursos próprios

Se você já tem parte do valor guardado, a carta complementa o que falta, encurtando o tempo até juntar o total exigido pela incorporadora sozinho.

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Entrada via consórcio ou entrada via empréstimo?

O que muda é o custo de montar esse valor. Compare lado a lado:

Quanto custa juntar a entrada de cada jeito

Recorrer a um empréstimo pessoal ou ao cheque especial pra fechar a entrada da incorporadora costuma sair caro, porque esses créditos cobram juros altos justamente sobre o dinheiro que devia estar reduzindo o seu saldo devedor, não aumentando a sua dívida total.

Como o FGTS reforça a entrada do seu apartamento

Apartamento residencial e urbano se enquadra nas regras do fundo, e o saldo pode ser somado à carta de crédito exatamente na hora de fechar o percentual de entrada.

As três formas de usar o FGTS na entrada

Requisitos pra usar o FGTS na entrada do apê

O apartamento precisa se enquadrar nas condições de uso do fundo pra habitação, seguindo as regras da Caixa e da administradora quanto a teto de valor e finalidade residencial.

O que costuma passar no crivo

Apartamento residencial urbano, seja pronto ou na planta, dentro do limite de valor definido pelo programa.

O que costuma travar

Imóveis com finalidade comercial ou fora do teto de valor podem não permitir o saque pra reforçar a entrada.

Exemplo prático

Com R$ 30 mil de FGTS disponível e uma carta de R$ 100 mil, dá pra chegar a uma entrada de R$ 130 mil na assinatura, reduzindo bem o saldo que vai pro financiamento do apê.

Vale a pena montar a entrada do apê com consórcio?

Depende do prazo que você tem até a assinatura do contrato. Veja os dois cenários.

Por que fazer seu consórcio para dar entrada em apartamento com a Kobe

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Perguntas frequentes sobre consórcio para dar entrada em apartamento

As dúvidas mais comuns sobre consórcio para dar entrada em apartamento, respondidas sem enrolação.

Guias sobre consórcio

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