Consórcio de Sobrado · Sem juros · Cobertura nacional

Consórcio de sobrado

Mais quartos, mais área construída, terreno menor aproveitado na vertical. O sobrado resolve o espaço que a casa térrea não dá para a família grande, sem juros, sem entrada e ainda usando o seu FGTS. Compare as melhores administradoras autorizadas pelo Banco Central e simule grátis em 1 minuto.

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Administradoras autorizadas e fiscalizadas pelo Banco Central do Brasil.

Família brasileira em frente ao sobrado de dois pavimentos conquistado por consórcio sem juros da Kobe

Sem jurosVocê paga pelo bem, não por juros

Administradoras de imóveis

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Vantagens do consórcio de sobrado

A forma mais barata de ganhar um segundo pavimento sem trocar de bairro nem apertar o bolso com juros de financiamento.

0%Zero jurosVocê paga pelo valor do sobrado, nunca por juros de banco.

R$0Sem entradaComece a pagar as parcelas e já concorra à contemplação.

FGTSUse o seu FGTSDê lance, complemente a carta ou amortize as parcelas do sobrado.

2 pav.Mais área no mesmo loteGanhe metragem construída sem precisar de um terreno maior.

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Valor do sobrado (carta de crédito)

Em quantos meses

Parcela estimada, sem juros R$ — Estimativa ilustrativa: crédito mais a taxa de administração, dividido pelo prazo. O valor exato depende da administradora. Quero a simulação exata

Como funciona o consórcio de sobrado

Sem juros, regulado pelo Banco Central. Você entra num grupo de compra coletiva e usa a carta para fechar negócio num sobrado pronto ou construir o seu, andar por andar.

01Simule grátisInforme o valor do sobrado e veja a parcela sem juros.

02Escolha o planoComparamos as administradoras autorizadas pelo Bacen.

03Entre no grupoSem entrada, você já concorre à contemplação na hora.

04Seja contempladoReceba a carta de crédito e compre o sobrado à vista.

Sobrado de dois pavimentos conquistado por consórcio de imóveis sem juros da Kobe — Mais quartos e mais área construída no mesmo terreno, sem apertar o orçamento com juros.

Por que famílias grandes escolhem o sobrado

Um terreno de 250 m² rende pouco em construção térrea, mas em dois pavimentos vira uma casa com 4 quartos, escritório e área de lazer no mesmo lote. É por isso que o sobrado resolve o problema de quem cresceu de família e não quer se mudar de bairro nem comprar um terreno maior: a solução mora na vertical, não na lateral.

O papel da carta de crédito no sobrado

A carta liberada na contemplação cobre tanto a compra de um sobrado pronto quanto a construção de um do zero, terreno mais obra em dois pavimentos. Com ela em mãos, você negocia à vista com a construtora ou fecha diretamente com quem vende, o que costuma abrir espaço para desconto.

Como a fila do grupo se move

Todo mês, o grupo se reúne e libera cartas de crédito para parte dos participantes. Uma parcela sai por ordem de sorteio, sem custo extra para quem concorre. A outra saída é oferecer um lance, adiantando parcelas para acelerar sua vez, uma estratégia comum entre quem já sente o aperto de espaço em casa e não quer esperar o prazo total do grupo.

Zero juros na conta do sobrado

Como não existe banco financiando a operação, o grupo se sustenta sozinho, e você paga apenas o valor do imóvel dividido nas parcelas mais a taxa de administração. Numa construção de dois andares, essa diferença compensa: o dinheiro que sobraria em juros vira metro quadrado a mais na obra.

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Consórcio de Sobrado sem juros, em vídeo

Entenda em poucos segundos como a Kobe transforma o seu plano em conquista, sem juros.

Vídeo do consórcio de sobrado sem juros da Kobe Consórcios

O que dá para fazer com a carta no sobrado

A carta de crédito do consórcio de sobrado é flexível: você decide como aplicar o valor liberado na contemplação.

CasaNova ou usada, pronta ou na planta Casa em condomínioSegurança e área de lazer compartilhada Imóvel residencialPara morar ou para a família toda CoberturaVista livre e área privativa maior Casa própriaSair do aluguel de vez Imóveis em geralTodas as opções de imóvel

Família se mudando para o sobrado conquistado por consórcio de imóveis — Do térreo ao segundo pavimento: a carta de crédito é sua para decidir como construir.

Comprar um sobrado pronto

O caminho mais rápido para quem já sabe o bairro e o tamanho que precisa: um sobrado usado ou novo, com os quartos já divididos entre os pavimentos, pronto para a mudança.

Construir o sobrado do zero

Quem já tem o terreno pode usar a carta no projeto de dois pavimentos, subindo a obra andar por andar, no ritmo do caixa da família, sem depender de parcelas de financiamento pesando no orçamento durante a construção.

Ampliar de térreo para sobrado

Quando o terreno é pequeno e a família cresceu, levantar um segundo pavimento sobre a casa térrea que já existe é o jeito de ganhar quartos sem comprar outro lote nem se mudar de bairro.

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Consórcio de sobrado ou financiamento imobiliário?

o peso real está no total quitado ao fim, e não na mensalidade do mês. Compare lado a lado:

Consórcio de sobrado x financiamento imobiliário
Critério	Consórcio	Financiamento
Juros	Não tem	Sim, e altos ao longo de 30 anos
Entrada	Não exige	Geralmente 20% ou mais do valor do sobrado
Metragem por real pago	Rende mais área construída pelo mesmo valor à vista	Parte do valor vira juros, não vira metro quadrado
Compra	À vista quando contemplado (com desconto)	Financiada, sem espaço para negociar
Ideal para	Família grande que planeja e quer ganhar espaço sem trocar de bairro	Quem precisa da chave imediatamente

Quanto rende cada real em metro quadrado

Erguer dois pavimentos custa mais que uma casa térrea, e é justamente aí que os juros de um financiamento longo pesam mais: em vez de virar mais um cômodo ou um quarto extra, o dinheiro escoa para o banco.

Um sobrado de R$ 550 mil — quanto você paga no total:

ConsórcioR$ 550 mil + taxa

Financiamento em 30 anosR$ 1,2 milhão+

2×

É quanto o financiamento pode custar a mais, só em juros, ao longo de três décadas. No consórcio você paga o valor do sobrado mais a taxa de administração. Simule e veja a diferença.

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Como usar o FGTS no consórcio de sobrado

O seu FGTS pode encurtar o caminho até o segundo pavimento que a família precisa. Dentro do consórcio, ele funciona de três formas.

Família planejando o consórcio de sobrado com a Kobe e usando o FGTS — A Kobe mostra a melhor forma de usar o seu FGTS para antecipar a conquista do sobrado.

As três formas de usar o FGTS

01Dar lanceUse o saldo como lance para furar a fila e ser contemplado antes.

02Complementar a cartaSome o FGTS à carta para bancar o segundo pavimento sem apertar o orçamento.

03Amortizar parcelasDepois de contemplado, abata parcelas ou quite o saldo devedor do sobrado.

Regras do FGTS para consórcio de sobrado

O uso do FGTS segue as regras da Caixa e da administradora. O imóvel precisa se enquadrar nas condições de habitação para liberar o saldo.

Requisitos do imóvel

O sobrado precisa ser residencial e urbano para o saldo entrar como lance ou complemento da carta.

Sobrado em construção ou pronto

Tanto a compra de um sobrado pronto quanto a construção em etapas podem se enquadrar, desde que dentro das regras vigentes do fundo.

Exemplo prático

Com R$ 35 mil de FGTS e uma carta de R$ 550 mil, dá para usar o saldo como lance e antecipar em anos a contemplação do sobrado que a família espera.

Consórcio de sobrado vale a pena?

Depende de quanto espaço a sua família precisa ganhar e de quanto tempo você consegue esperar. Veja se o consórcio de sobrado faz sentido para o seu momento.

Família comemorando na frente do sobrado conquistado com consórcio sem juros — O dia em que a família toda cabe em casa, com quarto de sobra para cada um.

Vale a pena se você

A família cresceu e a casa atual ficou pequena em quartos
O terreno disponível é menor, e subir um pavimento resolve mais que mudar de bairro
Pode esperar a contemplação ou dar um lance, inclusive com FGTS
Quer economizar os juros de um financiamento para bancar dois pavimentos

Não vale se você

Precisa da chave amanhã e não pretende dar lance
Não consegue manter a parcela até o fim do plano
Quer usar o sobrado como garantia de empréstimo agora

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Por que fazer seu consórcio de sobrado com a Kobe

Autorizadas pelo BacenSó trabalhamos com administradoras fiscalizadas pelo Banco Central, pela Lei nº 11.795/2008.

Comparação sem viésColocamos as melhores administradoras lado a lado para você pegar a melhor taxa e prazo.

Atendimento humanoSem robô. Um especialista te acompanha da simulação até a contemplação.

Administradoras que reunimos para você

Bradesco · Caixa · Itaú · Porto Seguro · Embracon · Ademicon

Perguntas frequentes sobre consórcio de sobrado

As dúvidas mais comuns sobre consórcio de sobrado, respondidas sem enrolação.

Como funciona o consórcio de sobrado?

No consórcio de sobrado você entra em um grupo administrado por uma administradora autorizada pelo Banco Central e paga uma parcela mensal, sem juros. Todo mês o grupo se reúne em assembleia e parte dos participantes recebe a carta de crédito, por sorteio ou por lance. Com a carta em mãos, você compra um sobrado pronto ou usa o valor para construir os dois pavimentos, terreno e obra, no seu ritmo. As parcelas continuam até o fim do plano, mesmo depois de você ser contemplado, porque é assim que o grupo se sustenta sem depender de banco.

Por que escolher sobrado em vez de casa térrea?

O sobrado aproveita melhor um terreno pequeno ou médio, porque a área construída sobe em dois pavimentos em vez de se espalhar na lateral. Para uma família que cresceu e precisa de mais quartos, escritório ou uma área de lazer, construir para cima costuma sair mais em conta do que comprar um terreno maior no mesmo bairro. É a opção de quem quer ganhar espaço sem abrir mão da localização que já conhece.

Posso usar a carta para construir o sobrado em etapas?

Sim. A carta de crédito do consórcio de sobrado permite construir por etapas: primeiro o térreo, depois o segundo pavimento, no ritmo que o seu caixa permitir. Muita gente também usa a carta para levantar um andar sobre uma casa térrea que já existe, transformando o imóvel atual em sobrado sem precisar comprar outro terreno nem se mudar de bairro.

Posso usar o FGTS no consórcio de sobrado?

Sim, desde que o imóvel seja residencial e urbano, dentro das regras da Caixa e da administradora. O FGTS pode entrar de três formas: como lance para antecipar a contemplação, como complemento da carta para bancar o segundo pavimento, ou para amortizar parcelas depois de contemplado. É um reforço direto para quem precisa de mais metragem construída e quer usar um dinheiro que já é seu.

Consórcio de sobrado vale a pena para família grande?

Vale muito, principalmente quando o terreno disponível é menor e a família precisa de mais quartos. Um financiamento de 30 anos pode mais que dobrar o valor pago só em juros, dinheiro que faria mais sentido virando metro quadrado no segundo pavimento. No consórcio, você paga o valor do sobrado mais a taxa de administração e compra à vista quando contemplado, com poder de negociar desconto. A conta não fecha para quem precisa da chave amanhã e não pretende dar lance.

Quanto tempo demora para ser contemplado no consórcio de sobrado?

Não existe data garantida. A contemplação por sorteio acontece mês a mês, sem ordem definida, e qualquer participante pode ser sorteado do início ao fim do grupo. Quem tem pressa para resolver o aperto de espaço em casa costuma oferecer um lance, antecipando parcelas para furar a fila, inclusive usando o saldo do FGTS. Por isso o consórcio combina melhor com quem consegue planejar a mudança para o sobrado com alguma antecedência.

Preciso dar entrada no consórcio de sobrado?

Não. Você começa pagando as parcelas mensais e já concorre à contemplação desde a primeira assembleia, sem precisar juntar uma entrada grande antes. Se quiser acelerar o processo, pode oferecer um lance a qualquer momento, inclusive com o FGTS, mas essa etapa é opcional e não impede você de participar normalmente do grupo.

Sobrado ou casa em condomínio: qual escolher no consórcio?

Depende da prioridade da família. O sobrado tradicional costuma custar menos por metro quadrado e dá liberdade total sobre o projeto, ideal para quem já tem o terreno ou quer construir do jeito que imaginou. A casa em condomínio agrega segurança e área de lazer compartilhada, mas normalmente custa mais pela infraestrutura do condomínio. A carta de crédito do consórcio serve para os dois casos, então a escolha passa mais pelo estilo de vida do que pela forma de pagamento.

Posso vender ou transferir minha cota de consórcio de sobrado?

Sim. A cota pode ser transferida para outra pessoa, e cartas de crédito já contempladas podem ser negociadas, sempre com aprovação da administradora. Isso dá margem para ajustar o plano caso o projeto do sobrado mude de tamanho ou os planos da família mudem no meio do caminho.

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