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Consórcio de galpão industrial · Sem juros · Cobertura nacional

Consórcio de galpão industrial

Fábrica própria, com estrutura para produção, ponte rolante e a carga elétrica que a operação exige. Pare de pagar aluguel de um pavilhão que não foi feito para a sua linha e monte o galpão sob medida para o seu processo produtivo, sem juros de banco e sem entrada. Compare as administradoras autorizadas pelo Banco Central e simule grátis em 1 minuto.

  • Zero juros
  • CNPJ industrial
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Administradoras autorizadas e fiscalizadas pelo Banco Central do Brasil.
Fábrica brasileira instalada em galpão industrial próprio conquistado por consórcio da Kobe
0%
Sem jurosVocê paga pelo bem, não por juros
Administradoras de imóvel industrial
BradescoCaixaItaúPorto SeguroEmbraconAdemiconRodobensSantander

Vantagens do consórcio de galpão industrial

Ferramenta pensada para quem toca uma operação fabril e sabe que aluguel de galpão industrial some no fim do mês sem virar patrimônio nenhum. A fábrica cresce, mas o pavilhão continua no nome de outra empresa.

0%Zero jurosVocê paga pelo valor do galpão, nunca por juros de banco.
R$0Sem entradaComece a pagar as parcelas e já concorra à contemplação.
CNPJContrato industrialCota no nome da fábrica, dentro do planejamento tributário da empresa.
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Escolha o valor e o prazo. A parcela estimada, sem juros, aparece na hora.

Valor do galpão industrial (carta de crédito)
Em quantos meses
Parcela estimada, sem juros R$ — Estimativa ilustrativa: crédito mais a taxa de administração, dividido pelo prazo. O valor exato depende da administradora. Quero a simulação exata

Como funciona o consórcio de galpão industrial

Formação de capital em grupo, sem banco no meio, com fiscalização do Banco Central sobre toda a operação. A cada assembleia, uma fábrica troca o pavilhão alugado por um endereço próprio.

01Simule grátisInforme o valor do galpão industrial e veja a parcela sem juros.
02Escolha o planoComparamos as administradoras autorizadas pelo Bacen para operação industrial.
03Entre no grupoSem entrada, a fábrica já concorre à contemplação desde a primeira assembleia.
04Seja contempladoReceba a carta e feche o galpão ou o terreno do distrito industrial à vista.
Galpão industrial conquistado por consórcio sem juros da Kobe
A fábrica deixa de pagar aluguel de pavilhão e passa a ter um endereço próprio para produzir.

Pra que serve a carta de crédito do galpão industrial

A carta de crédito é o valor liberado assim que a cota da empresa é contemplada. Com ela, a indústria negocia o galpão, o terreno no distrito industrial ou o pavilhão pronto para produção como compradora à vista, o que muda o poder de barganha diante da construtora ou do proprietário atual. Serve tanto para um imóvel já erguido, com ponte rolante e pé-direito adequados à linha, quanto para um terreno em área de zoneamento industrial, onde a fábrica planeja construir do zero conforme o fluxo do processo produtivo.

De onde sai a carta a cada assembleia

A cada encontro mensal do grupo, a administradora libera uma ou mais cartas de crédito, seguindo dois caminhos distintos de apuração.

Contemplação por sorteio de cota

Todas as cotas em dia entram na mesma apuração, feita com base no resultado da Loteria Federal, sem custo adicional e sem furar fila por outro critério além do sorteio.

Contemplação por lance

Quem prefere antecipar a saída da fábrica do aluguel oferece parte das parcelas futuras como lance. É comum entre indústrias que já reservaram no orçamento o valor que hoje vai para o aluguel do galpão e preferem usar esse caixa para acelerar a mudança para o pavilhão próprio.

Por que a taxa de administração substitui o juro

O grupo se sustenta com o dinheiro dos próprios participantes, sem instituição financeira emprestando capital. O custo além do valor do galpão é a taxa de administração, fixada em contrato para cobrir a gestão do grupo e o suporte da operação até a entrega da última carta.

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Consórcio de galpão industrial sem juros, em vídeo

Entenda em poucos segundos como a Kobe transforma o seu plano em conquista, sem juros.

Vídeo do consórcio de galpão industrial sem juros da Kobe Consórcios

O que dá para fazer com o consórcio de galpão industrial

Da nave fabril pronta para receber a linha de produção até o terreno em distrito industrial para erguer a planta do zero, a carta se molda ao estágio de crescimento da fábrica.

ImóvelCasa, apê, terreno ou reformaGalpão logísticoEstoque, distribuição ou centro de cargasImóvel comercialSala, loja ou escritórioEquipamento industrialMáquinas para a linha de produçãoImóvel para investimentoCompre para gerar rendaSala comercialEscritório administrativo da empresa
Empresário brasileiro comemorando a conquista do galpão industrial próprio por consórcio
Do primeiro pavilhão à segunda unidade fabril: a carta de crédito é da empresa para decidir.

Galpão pronto para produção

É o uso mais direto: a indústria usa a carta para comprar um pavilhão já erguido, com estrutura para instalar a linha de montagem, os equipamentos pesados e a movimentação de ponte rolante quando o processo exigir. Fechar à vista costuma render negociação melhor com o vendedor do que qualquer proposta de financiamento empresarial.

Terreno em distrito industrial

Fábrica que precisa de um projeto sob medida, com layout pensado para o próprio fluxo produtivo, usa a carta para comprar o lote em área de zoneamento industrial e depois erguer o galpão do jeito que a operação pede, incluindo espaço reservado para a futura subestação de energia.

Ampliação da planta fabril

Indústria que já tem uma unidade e precisa expandir usa o consórcio para planejar um segundo galpão, um anexo para novas máquinas ou um pátio maior de armazenagem, sem comprometer o capital de giro com uma entrada pesada.

Também: Galpão logístico · Equipamento industrial

Consórcio de galpão industrial ou financiamento?

A prestação mensal pode até parecer parecida nos dois casos. O que separa um do outro aparece no total pago quando a fábrica olha para trás:

Consórcio de galpão industrial x financiamento industrial
CritérioConsórcioFinanciamento
JurosNão temSim, e pesam mais em prazos de 15 a 20 anos
EntradaNão exigeGeralmente 20% a 30% do valor do imóvel industrial
Garantia exigidaO próprio imóvel após a contemplaçãoGarantia real adicional e balanço robusto da empresa
Custo totalValor do galpão + taxa de administraçãoPode passar de 1,7x o valor do imóvel
Ideal paraIndústria que planeja sair do pavilhão alugadoFábrica que precisa ocupar a planta imediatamente

O peso do juro num galpão financiado

Linhas de financiamento industrial cobram juros mês a mês, e num prazo longo esse acumulado costuma representar uma fatia grande do valor do imóvel. Para uma indústria que já lida com energia trifásica cara, manutenção de equipamento e folha de produção, é justamente essa fatia extra que aperta o caixa e atrasa o retorno da planta própria.

Um galpão industrial de R$ 1 milhão — quanto a fábrica paga no total:

ConsórcioR$ 1 mi + taxa
Financiamento industrial longoR$ 1,7 mi+
1,7×

É quanto o financiamento industrial pode custar a mais, só de juros ao longo do prazo. No consórcio a fábrica paga o valor do galpão mais a taxa de administração fixa. Simule e veja a diferença.

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Estrutura fabril: energia, licença e distrito industrial

Um galpão de produção não é um pavilhão qualquer. Antes de fechar a carta, a fábrica precisa olhar para três pontos que só fazem sentido quando o uso é industrial.

O que muda num galpão de produção

01Ponte rolante e pé-direitoLinha de produção com peça pesada precisa de estrutura preparada para içamento e movimentação interna, o que exige projeto e reforço diferentes de um galpão só de estoque.
02Energia trifásica e subestaçãoMáquina industrial puxa carga elétrica que um pavilhão comum não entrega. Antes de contemplar, vale confirmar a demanda de subestação junto à concessionária local.
03Licença ambiental e zoneamentoProcesso produtivo costuma exigir licença ambiental do órgão estadual e enquadramento em área de uso industrial, algo que um imóvel comercial comum não resolve.

Por que o distrito industrial pesa na escolha

Terrenos e galpões dentro de distrito industrial já vêm com zoneamento correto, acesso facilitado para caminhão pesado e, em muitos municípios, incentivo fiscal para a instalação da fábrica. Comprar dentro dessa área evita retrabalho de adequação depois que a planta já está erguida.

Planejamento antes de dar o lance

Antes de acelerar a contemplação com um lance, vale simular junto com o time de engenharia se o galpão disponível comporta a ponte rolante, a carga elétrica da linha e a licença ambiental exigida pelo tipo de produção. Isso evita comprar um imóvel que precisa de obra extensa antes de rodar a primeira peça.

Consórcio de galpão industrial vale a pena?

A resposta muda conforme o estágio da fábrica. Veja se o seu momento combina com o plano.

Equipe industrial planejando a estrutura do galpão conquistado por consórcio da Kobe
Ponte rolante, subestação e licença ambiental: planejar antes evita retrabalho depois da contemplação.

Vale a pena se você

  • A fábrica hoje paga aluguel de galpão e quer transformar essa despesa em patrimônio próprio
  • Pode planejar a contemplação ou antecipar com lance
  • Quer um terreno em distrito industrial para erguer a planta do jeito que o processo produtivo pede
  • Está em fase de expandir a operação com um segundo galpão ou mais área de produção

Não vale se você

  • Precisa ocupar a planta industrial no mês que vem e não pretende dar lance
  • Não tem caixa para sustentar a parcela até o fim do plano
  • Quer usar o galpão como garantia de um empréstimo agora
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Por que fazer seu consórcio de galpão industrial com a Kobe

Autorizadas pelo BacenSó trabalhamos com administradoras fiscalizadas pelo Banco Central, pela Lei nº 11.795/2008.
Comparação sem viésColocamos as melhores administradoras de imóvel industrial lado a lado para você pegar a melhor taxa e prazo.
Atendimento humanoSem robô. Um especialista acompanha o processo da simulação até a entrega das chaves da fábrica.

Administradoras que reunimos para você

Bradesco · Caixa · Itaú · Porto Seguro · Embracon · Ademicon

Perguntas frequentes sobre consórcio de galpão industrial

As dúvidas mais comuns sobre consórcio de galpão industrial, respondidas sem enrolação.

Como funciona o consórcio de galpão industrial?
No consórcio de galpão industrial a empresa entra em um grupo administrado por uma administradora autorizada pelo Banco Central e paga uma parcela mensal, sem juros. A cada assembleia, um ou mais participantes são contemplados, por sorteio ou por lance. Quem é contemplado recebe a carta de crédito no valor do imóvel industrial e fecha a compra à vista, o que costuma render desconto real com o vendedor ou a construtora. As parcelas continuam sendo pagas até o fim do plano, mesmo depois da contemplação, e é assim que o grupo se autofinancia sem banco e sem juros no meio do caminho.
O consórcio de galpão industrial serve para terreno em distrito industrial?
Sim. A carta de crédito pode ser usada tanto para comprar um galpão já erguido quanto para adquirir um terreno dentro de área de zoneamento industrial e depois construir a fábrica do zero, seguindo o projeto que a linha de produção exige. Muitas indústrias preferem esse caminho justamente para planejar a estrutura de ponte rolante, pé-direito e subestação de energia desde a fundação, em vez de adaptar um imóvel pronto que não foi pensado para o processo produtivo.
Preciso de licença ambiental antes de contratar o consórcio de galpão industrial?
A licença ambiental é uma etapa da instalação da fábrica, não uma exigência da administradora do consórcio para você contratar a cota. Mas vale planejar com antecedência, porque o tipo de produção define o enquadramento junto ao órgão ambiental estadual, e isso pode influenciar qual galpão ou terreno faz sentido comprar com a carta. A Kobe recomenda alinhar esse ponto com o setor de engenharia ou o responsável técnico da empresa antes de fechar a compra do imóvel.
Consórcio de galpão industrial vale a pena para quem paga aluguel de fábrica?
Vale muito a pena para a indústria que já paga aluguel de pavilhão há anos e quer transformar essa despesa mensal em patrimônio próprio. Um financiamento industrial de prazo longo pode encarecer bastante o valor total do galpão; no consórcio, a empresa paga o valor do imóvel mais a taxa de administração e ainda compra à vista, com poder de negociar desconto. A conta fecha melhor para quem consegue planejar a saída do pavilhão alugado e não precisa ocupar a nova planta amanhã. Não vale a pena para quem precisa iniciar a produção imediatamente e não pretende dar lance para acelerar.
Consórcio de galpão industrial ou financiamento: qual é melhor?
Depende do momento da fábrica. O financiamento entrega o imóvel na hora, mas cobra juros altos e costuma exigir garantia real adicional e balanço robusto da empresa. O consórcio não tem juros nem exige entrada, e a compra à vista na contemplação dá poder de barganha com o vendedor. A diferença central é o tempo: financiamento serve para quem precisa iniciar a operação já e aceita pagar mais de juros; consórcio serve para quem planeja a saída do pavilhão alugado ou a expansão da planta e quer pagar bem menos pelo mesmo galpão.
O consórcio de galpão industrial atende fábrica que precisa de ponte rolante?
Sim, o consórcio não limita o tipo de estrutura do imóvel comprado. A carta de crédito pode ser usada tanto em um galpão que já tem ponte rolante instalada quanto em um terreno onde a fábrica vai projetar essa estrutura sob medida durante a construção. O que muda é o cuidado na escolha do imóvel: vale confirmar pé-direito, capacidade de carga do piso e ponto de instalação da ponte antes de fechar a compra com a carta contemplada.
Preciso dar entrada no consórcio de galpão industrial?
Não. O consórcio de galpão industrial não exige entrada. A empresa começa a pagar as parcelas mensais e já concorre à contemplação desde a primeira assembleia. Quem quiser acelerar pode ofertar um lance a qualquer momento, mas isso é opcional. É por isso que o consórcio cabe no caixa de indústrias de menor porte que ainda não têm reserva suficiente para bancar a entrada de um financiamento industrial tradicional.
Quanto tempo demora para ser contemplado no consórcio de galpão industrial?
Não há data garantida, e essa é a regra mais importante antes de entrar no grupo. A contemplação por sorteio pode ocorrer em qualquer assembleia, do primeiro ao último mês do plano. Fábrica com pressa para sair do pavilhão alugado costuma ofertar um lance para furar a fila e acelerar a contemplação. Por isso o consórcio é indicado para quem consegue planejar a mudança da operação, não para quem precisa iniciar a produção no imóvel novo já no próximo mês.
Posso transferir a cota do consórcio de galpão industrial para outra empresa?
Sim. A cota pode ser transferida para outra pessoa jurídica, e cartas de crédito já contempladas podem ser negociadas, sempre com aprovação da administradora. Isso dá flexibilidade caso o plano de expansão da fábrica mude no meio do caminho, como uma fusão, uma mudança de rota de investimento ou a decisão de buscar um galpão em outro distrito industrial. A transferência costuma envolver análise cadastral do novo responsável pela cota e ajuste de contrato junto à administradora, então vale avisar com antecedência para não travar a contemplação em andamento.

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