Consórcio de Fazenda · Sem juros · Cobertura nacional

Consórcio de fazenda

Área de grande porte para pecuária, lavoura ou operação mista. Amplie hectares, monte um novo núcleo produtivo ou consolide patrimônio rural sem juros e sem entrada, no ritmo do seu planejamento de longo prazo. Compare as administradoras autorizadas pelo Banco Central e simule grátis em 1 minuto.

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Administradoras autorizadas e fiscalizadas pelo Banco Central do Brasil.

Fazenda de grande porte com pecuária e lavoura em escala vista de cima, consórcio sem juros da Kobe

Sem jurosVocê paga pelo bem, não por juros

Administradoras para fazenda

RodobensBradescoAdemiconEmbraconCaixaPorto SeguroItaúSantander

Vantagens do consórcio de fazenda

Fazenda de grande porte não se compra por impulso: entra no planejamento de anos de uma operação de agronegócio. O consórcio encaixa essa aquisição no orçamento sem pressionar o caixa que sustenta pecuária e lavoura em curso.

0%Zero jurosA parcela cobre o valor da propriedade, nunca o spread de um banco.

R$0Sem entradaO caixa da operação fica livre para insumos, plantio e manejo do rebanho.

Grande porteFeito para escalaCartas dimensionadas para propriedades de centenas de hectares.

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Valor da fazenda (carta de crédito)

Em quantos meses

Parcela estimada, sem juros R$ — Estimativa ilustrativa: crédito mais a taxa de administração, dividido pelo prazo. O valor exato depende da administradora. Quero a simulação exata

Como funciona o consórcio de fazenda

Um grupo de investidores e produtores paga parcelas mensais sem juros, e a cada assembleia uma ou mais cartas de crédito são liberadas por sorteio ou lance, dimensionadas para o valor de uma propriedade de grande porte.

01Simule grátisInforme o valor da fazenda e veja a parcela sem juros.

02Escolha o planoComparamos administradoras com cartas compatíveis com grande porte.

03Entre no grupoSem entrada, sua cota já concorre desde a primeira assembleia.

04Seja contempladoReceba a carta de crédito e feche a aquisição da propriedade à vista.

Fazenda de grande porte adquirida por consórcio sem juros da Kobe — A escala da operação entra no planejamento certo, sem pressão de banco.

Escala é a palavra-chave em qualquer negociação de fazenda

Um imóvel rural de centenas de hectares se negocia por hectare, por benfeitoria, por qualidade de solo e por infraestrutura de acesso, não como um lote padronizado. A carta de crédito do consórcio de fazenda entra nessa negociação como poder de compra à vista, permitindo discutir preço por alqueire ou hectare direto com o proprietário ou a corretora rural, sem depender de prazo de liberação bancária no meio da conversa.

Como a cota se movimenta dentro do grupo

Cada participante integraliza uma parcela mensal referente ao valor total da carta escolhida, e o conjunto dessas parcelas forma o fundo que libera uma ou mais cartas por mês, em assembleia. Duas cotas podem chegar à contemplação: uma por sorteio, aberta a quem está em dia com as parcelas, e outra por lance, oferecido por quem quer anteceder a aquisição da propriedade. Em cartas de grande valor, como as usadas para fazenda, o lance costuma ser a rota mais usada por quem já tem um negócio específico em vista e não quer perder a oportunidade para outro comprador.

Onde entra o custo, já que não há juros bancários

O grupo se autofinancia: não existe instituição financeira emprestando dinheiro e cobrando spread sobre o saldo devedor. O único custo além do valor da propriedade é a taxa de administração cobrada pela empresa que organiza o grupo, aplicada sobre o valor da carta e diluída nas parcelas ao longo do prazo contratado.

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Consórcio de Fazenda sem juros, em vídeo

Entenda em poucos segundos como a Kobe transforma o seu plano em conquista, sem juros.

Vídeo do consórcio de fazenda sem juros da Kobe Consórcios

O que dá para adquirir com o consórcio de fazenda

A carta de crédito de uma fazenda não tem destinação fechada: serve tanto para consolidar quanto para iniciar operação em nova região.

Consórcio de imóveisCasa, apê, terreno ou comercial Consórcio de sítioPequena propriedade de lazer ou produção Consórcio de imóvel ruralSítio, chácara ou terra em geral Consórcio de chácaraFim de semana ou pequena renda no campo Consórcio de máquinas agrícolasTrator, colheitadeira e implementos Consórcio de terrenoLote urbano para construir ou valorizar

Produtor rural avaliando mapa de área para expansão de fazenda com consórcio — Expandir hectares ou abrir fronteira agrícola nova: a carta é sua para decidir.

Expansão de área para operação já existente

Quem já opera pecuária ou lavoura em determinada região usa a carta para anexar uma gleba vizinha ou uma propriedade próxima, ganhando escala de produção sem redirecionar capital de giro da safra corrente para a compra de terra.

Aquisição de propriedade em nova fronteira agrícola

Produtores e investidores que miram regiões com solo mais barato e potencial de valorização usam a carta para dar o primeiro passo numa fazenda nova, muitas vezes fora do estado onde já produzem, diversificando geografia e cultura.

Formação de patrimônio rural de longo prazo

Fazenda de grande porte também é reserva de valor: quem não pretende operar imediatamente compra terra em área consolidada para arrendar a terceiros ou simplesmente deixar valorizando como parte de um planejamento sucessório.

Também: Consórcio de imóvel rural · Consórcio para empresas

Consórcio de fazenda ou crédito rural/financiamento?

Um pesa garantia real e limite de crédito do produtor; o outro pesa taxa de administração e tempo até a contemplação. Compare lado a lado:

Consórcio de fazenda x crédito rural/financiamento de imóvel rural
Critério	Consórcio	Financiamento
Juros	Não tem, só taxa de administração	Sim, mesmo em linhas subsidiadas de longo prazo
Entrada	Não exige	Costuma exigir entrada e garantia real da própria terra
Volume financiado	Cartas compatíveis com propriedades de grande porte	Limitado ao teto de crédito e ao rating do produtor/empresa
Compra	À vista quando contemplado, com poder de negociar o hectare	Financiada, sujeita a análise, garantias e prazo de liberação
Ideal para	Quem planeja expandir a escala sem hipotecar o que já produz	Quem tem projeto técnico aprovado e aceita oferecer garantia real

O que muda quando a conta envolve milhões

Em operações de grande porte, um ponto percentual de juros ao ano representa centenas de milhares de reais ao longo do contrato. O consórcio de fazenda substitui essa conta por uma taxa de administração fixa, sem exigir que a própria terra ou outro ativo da operação entre como garantia real desde o primeiro dia.

Uma fazenda de R$ 2 milhões — quanto pesa no total:

ConsórcioR$ 2 mi + taxa

Financiamento rural longoR$ 3,2 mi+

1,6×

É quanto um financiamento de imóvel rural de longo prazo pode custar a mais, só em juros acumulados. No consórcio, a conta é o valor da propriedade mais a taxa de administração. Simule e veja a diferença.

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Fazenda de grande porte: o que muda na hora de comprar

Negociar uma propriedade de centenas de hectares exige um nível de diligência que uma casa na cidade não pede. Antes de qualquer lance, vale entender o que a legislação fundiária brasileira cobra do comprador.

Planejamento da compra de fazenda de grande porte com consórcio da Kobe — Expandir hectares exige planejamento de longo prazo, não pressa de banco.

Documentos que pesam mais em propriedades de grande porte

01CAR regularizadoO Cadastro Ambiental Rural precisa estar ativo e compatível com a área real da propriedade antes de qualquer negociação avançar.

02Georreferenciamento certificadoFazendas acima do limite legal exigem certificação do Incra, confirmando os limites exatos da propriedade.

03Reserva legal averbadaO percentual de reserva legal do bioma precisa constar na matrícula, sob pena de travar o financiamento futuro do produtor.

Pessoa física, empresa rural ou holding patrimonial

A carta de crédito do consórcio de fazenda pode ser emitida em nome de pessoa física, empresa do agronegócio ou holding constituída para deter o patrimônio rural, conforme a estrutura societária escolhida pelo comprador. Essa flexibilidade é comum em aquisições de grande porte, onde a propriedade costuma entrar no patrimônio de uma pessoa jurídica por razões sucessórias e tributárias.

Escala muda a estratégia de lance

Cartas de fazenda tendem a concentrar lances mais altos, porque cada participante do grupo normalmente já tem um negócio específico em vista e uma janela de oportunidade com o vendedor. Planejar o valor do lance com antecedência, olhando o caixa disponível da operação, costuma pesar mais do que apostar só no sorteio.

Consórcio de fazenda vale a pena?

A escala muda a pergunta: não é só sobre juros, é sobre como estruturar a compra de um ativo de milhões sem hipotecar a operação atual.

Família de produtores consolidando patrimônio rural após contemplação do consórcio de fazenda — O momento em que a escritura de milhares de hectares vira patrimônio da família.

Vale a pena se você

Quer expandir hectares sem oferecer a terra atual como garantia
Tem um horizonte de anos para consolidar a aquisição da fazenda
Busca diversificar em nova fronteira agrícola ou formar patrimônio rural
Pode planejar um lance robusto quando surgir a propriedade certa

Não vale se você

Precisa fechar a aquisição da fazenda em poucos meses
Não tem fôlego de caixa para manter parcelas de alto valor até o fim do plano
Já tem projeto técnico aprovado e prefere usar a própria terra como garantia de crédito rural

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Por que fazer seu consórcio de fazenda com a Kobe

Autorizadas pelo BacenSó trabalhamos com administradoras fiscalizadas pelo Banco Central, pela Lei nº 11.795/2008.

Comparação sem viésColocamos lado a lado as administradoras com cartas dimensionadas para grande propriedade rural.

Atendimento humanoUm especialista acompanha desde a simulação até a contemplação, entendendo a escala da sua operação.

Administradoras que reunimos para você

Rodobens · Bradesco · Ademicon · Embracon · Caixa · Porto Seguro

Perguntas frequentes sobre consórcio de fazenda

As dúvidas mais comuns sobre consórcio de fazenda, respondidas sem enrolação.

Como funciona o consórcio de fazenda?

No consórcio de fazenda você entra em um grupo administrado por uma administradora autorizada pelo Banco Central e paga uma parcela mensal, sem juros, referente ao valor de uma carta de crédito dimensionada para propriedades de grande porte. A cada assembleia, uma ou mais cartas são liberadas por sorteio ou por lance. Quem é contemplado recebe o valor combinado e negocia a aquisição da fazenda à vista, direto com o proprietário ou a corretora rural, o que costuma abrir espaço real de desconto por hectare. As parcelas continuam sendo pagas até o fim do plano, mesmo depois da contemplação, porque é assim que o grupo se autofinancia, sem banco e sem juros cobrados no caminho.

Consórcio de fazenda vale a pena para quem quer expandir a operação?

Vale bastante para quem tem horizonte de médio a longo prazo e quer crescer em hectares sem colocar a terra que já produz como garantia de um financiamento. A carta de crédito entra como capital próprio na negociação, dando poder de compra à vista, enquanto o caixa da operação atual segue livre para insumos, manejo do rebanho e tratos da lavoura em curso. A conta não fecha para quem precisa da nova área operando já na safra corrente, porque não existe data garantida para a contemplação.

Qual a diferença entre consórcio de fazenda e financiamento de imóvel rural?

O financiamento de imóvel rural, mesmo em linhas subsidiadas, cobra juros mês a mês sobre o saldo devedor e costuma exigir garantia real, muitas vezes a própria terra ou outro ativo da operação, além de análise detalhada do limite de crédito do produtor ou da empresa. O consórcio de fazenda não tem juros: o participante paga o valor da propriedade dividido no prazo do plano, mais a taxa de administração, e a carta de crédito é usada para comprar à vista, sem vincular a terra atual como garantia. Em valores de milhões, a diferença de custo total entre as duas opções costuma ser expressiva.

A carta de crédito do consórcio de fazenda pode sair no nome de uma empresa ou holding rural?

Sim. É comum que aquisições de grande porte sejam estruturadas em nome de uma empresa do agronegócio ou de uma holding patrimonial, por razões de organização societária e planejamento sucessório. A administradora emite a carta de crédito conforme a documentação apresentada, seja para pessoa física, empresa rural ou holding constituída para deter o patrimônio da família.

Preciso ter o CAR e o georreferenciamento em dia antes de usar a carta?

A regularidade documental é responsabilidade da negociação entre comprador e vendedor, não da administradora do consórcio, mas ela pesa diretamente na segurança da compra. Antes de fechar negócio com a carta em mãos, vale confirmar que a fazenda tem o Cadastro Ambiental Rural ativo, o georreferenciamento certificado pelo Incra quando exigido pelo tamanho da área, e a reserva legal averbada na matrícula. Pular essa checagem pode travar o registro do imóvel ou o financiamento futuro da operação.

Quanto tempo demora para ser contemplado no consórcio de fazenda?

Não existe data garantida, e esse é o ponto mais importante para quem está avaliando essa modalidade. A contemplação por sorteio pode ocorrer em qualquer mês do plano, e por isso costuma pesar menos em cartas de valor elevado, onde o comprador geralmente já tem uma negociação específica em andamento. Quem tem uma janela de oportunidade com o vendedor tende a planejar um lance mais robusto para acelerar a contemplação, em vez de depender só da sorte do sorteio.

Dá para usar o consórcio para comprar fazenda fora do estado onde já produzo?

Sim, a carta de crédito não tem restrição geográfica dentro do território nacional. É uma estratégia comum entre produtores que buscam diversificar a operação em regiões com solo mais barato ou potencial de valorização, abrindo uma nova frente produtiva sem precisar liquidar ou hipotecar a propriedade onde já operam.

Preciso dar entrada no consórcio de fazenda?

Não. O consórcio de fazenda não exige entrada. Você começa a pagar as parcelas mensais referentes ao valor da carta escolhida e já concorre à contemplação desde a primeira assembleia do grupo. Quem tem uma aquisição específica em vista pode planejar um lance a qualquer momento, usando recursos próprios da operação, mas essa decisão é opcional.

Posso transferir ou vender minha cota de consórcio de fazenda?

Sim. A cota pode ser transferida para outra pessoa física ou jurídica, e cartas de crédito já contempladas podem ser negociadas, sempre com aprovação da administradora. Essa flexibilidade é relevante em aquisições de grande porte, onde a estrutura societária ou os planos de expansão do comprador podem mudar ao longo dos anos que o plano dura.

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