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Consórcio de sítio · Sem juros · Cobertura nacional

Consórcio de sítio

Um pedaço de terra do tamanho certo para plantar, criar animais, morar com a família e ainda tirar uma renda do que a terra produz. Compre o seu sítio sem juros, sem entrada, comparando as administradoras autorizadas pelo Banco Central e simulando grátis em 1 minuto.

  • Zero juros
  • Sem entrada
  • Ideal para agricultura familiar
  • 100% online
Simular meu consórcio Falar no WhatsApp
Administradoras autorizadas e fiscalizadas pelo Banco Central do Brasil.
Família de agricultores em frente à casa do sítio comprado com consórcio sem juros da Kobe
0%
Sem jurosVocê paga pelo bem, não por juros
Administradoras para consórcio de sítio
BradescoCaixaItaúPorto SeguroEmbraconAdemiconRodobensSantander

Vantagens do consórcio de sítio

O jeito mais leve de sair do aluguel da cidade e criar raiz num pedaço de chão que dá comida, dá bicho e dá sossego. Sem juros pesando na conta, o dinheiro vai para a terra, não para o banco.

0%Zero jurosVocê paga pelo valor da terra, nunca por juros de banco.
R$0Sem entradaComece a pagar as parcelas e já concorra à contemplação.
ÁguaTerra com nascente ou poço pesa maisPriorize sítios com fonte própria de água na hora de escolher.
100%Sem burocraciaSimule e contrate online, com atendimento humano.

Simule seu consórcio de sítio

Escolha o valor e o prazo. A parcela estimada, sem juros, aparece na hora.

Valor do sítio (carta de crédito)
Em quantos meses
Parcela estimada, sem juros R$ — Estimativa ilustrativa: crédito mais a taxa de administração, dividido pelo prazo. O valor exato depende da administradora. Quero a simulação exata

Como funciona o consórcio de sítio

Um grupo de pessoas juntando parcela todo mês, sob fiscalização do Banco Central, até a sua vez de receber a carta e fechar negócio com o dono da terra.

01Simule grátisInforme o valor do sítio que você quer e veja a parcela sem juros.
02Escolha o planoComparamos as administradoras autorizadas pelo Bacen para você.
03Entre no grupoSem entrada, você já concorre à contemplação desde a primeira assembleia.
04Seja contempladoReceba a carta de crédito e feche a compra do sítio à vista.
Família planejando a compra do sítio com consórcio sem juros da Kobe
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A carta que fecha negócio com o vizinho da terra ao lado

Quando você é contemplado, recebe uma carta de crédito no bolso e vira comprador à vista. Isso muda a conversa com quem vende: o produtor que quer se aposentar, a família que está dividindo herança ou o corretor rural da região costumam abrir espaço no preço para quem paga sem depender de banco. Serve tanto para o sítio já com casa, curral e pomar formado quanto para uma área mais crua, que você vai lapidando aos poucos conforme a família se instala.

A vez de cada família chega de um jeito diferente

Mensalmente a administradora reúne todo o grupo numa assembleia, e é nesse encontro que se decide quem sai dali mais perto de assinar a escritura do sítio. Duas rotas levam até lá.

Esperando o número da cota ser chamado

Ninguém corre atrás disso, é o calendário do grupo que decide: mês após mês, cotas vão sendo chamadas até que a sua apareça, sem custo nenhum além da parcela normal.

Adiantando parcelas para não esperar tanto

Família com pressa para deixar o apartamento e ir viver da terra costuma oferecer parcelas futuras adiantadas, uma forma de subir posições e chegar à carta antes de quem só aguarda a rodada mensal.

Por que a conta não carrega juro nenhum

Porque quem bota o dinheiro na mesa é o próprio grupo de compradores, não um banco emprestando com juros embutidos. A administradora cobra uma taxa para tocar essa organização toda, e essa taxa fica bem abaixo do que qualquer linha de crédito rural cobra de juro no boleto.

Pronto para conquistar seu sítio sem juros?Simule grátis em 1 minuto, sem compromisso.
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Consórcio de sítio sem juros, em vídeo

Entenda em poucos segundos como a Kobe transforma o seu plano em conquista, sem juros.

Vídeo do consórcio de sítio sem juros da Kobe Consórcios

O que dá para fazer com a terra do sítio

A carta de crédito do consórcio de sítio não vem amarrada a um único propósito: você decide como vai viver naquela terra.

Casa e apartamentoPara quem busca a cidadeChácaraDescanso e lazer de fim de semanaFazendaPecuária e lavoura em grande escalaImóvel ruralToda a categoria de terra no campoTerrenoLote urbano para construir depoisCasa de campoMoradia simples fora da cidade
Família colhendo horta no sítio comprado por consórcio sem juros
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Morar e tirar renda da agricultura familiar

O uso mais comum entre quem procura sítio pequeno: horta, pomar, galinheiro, criação de porco ou cabra, produção de queijo, mel ou artesanato para vender na feira da cidade vizinha. É a terra que sustenta parte da mesa e ainda gera um dinheiro extra todo mês.

Sítio com água de nascente ou poço próprio

Terra com nascente, córrego ou poço artesiano vale mais e trabalha menos: irriga a horta, mata a sede do gado ou da criação e ainda garante água limpa para a casa sem depender de rede pública, algo raro fora da cidade. Vale priorizar esse detalhe na hora de escolher o sítio a comprar com a carta.

Casa no campo com espaço para crescer

Muita gente troca o barulho da cidade grande por uma casa de sítio com quintal enorme, ar puro e vizinhança tranquila, sem abrir mão de plantar o próprio alimento. A carta cobre tanto a compra pronta quanto a ampliação de uma casa que já existe na propriedade.

Também: Imóvel rural · Chácara

Consórcio de sítio ou crédito rural?

A conta muda dependendo de quem cobra juro e de quem exige projeto pronto. Compare lado a lado:

Consórcio de sítio x financiamento/crédito rural
CritérioConsórcioFinanciamento
JurosNão temSim, mesmo em linhas de crédito rural com juro subsidiado
EntradaNão exigeCostuma pedir entrada ou garantia real do próprio imóvel
Liberação do recursoCarta de crédito de uso livre para o sítio escolhidoVinculada a projeto técnico e finalidade produtiva aprovada
CompraÀ vista quando contemplado, com poder de negociar direto com o donoFinanciada aos poucos, sujeita a análise de crédito rural
Ideal paraFamília que quer morar, plantar e criar no seu ritmoProdutor com projeto pronto e garantia para oferecer ao banco

O peso do juro que ninguém mostra na parcela

Crédito rural até tem juro menor que o financiamento comum, mas ainda cobra mês a mês sobre o saldo que falta pagar, e costuma travar o dinheiro a uma finalidade produtiva definida em projeto. No consórcio, o que sai do seu bolso é o valor da terra dividido no prazo, mais a taxa de administração, sem depender de aprovar plano nenhum junto ao banco.

Um sítio de R$ 300 mil — o que pesa no total pago:

ConsórcioR$ 300 mil + taxa
Crédito rural em longo prazoR$ 470 mil+
1,5×

É quanto o crédito rural pode custar a mais, só de juro, ao longo do financiamento. No consórcio de sítio você paga o valor da terra mais a taxa de administração, sem esse peso extra. Simule e veja a diferença.

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Sítio pequeno: o tamanho certo para viver da terra

Diferente da fazenda de grande porte ou da chácara pensada só para o lazer de fim de semana, o sítio costuma ser aquele meio-termo: terra suficiente para plantar, criar uns animais e morar com conforto, sem a escala nem o investimento pesado de uma propriedade voltada à produção comercial.

Família planejando a compra do sítio com consórcio sem juros da Kobe
A Kobe ajuda a família a planejar a compra do sítio sem depender de juro bancário.

Três coisas que pesam mais na escolha do sítio certo

01Água disponível na propriedadeNascente, córrego ou poço artesiano definem se a terra sustenta horta, criação e a casa da família o ano inteiro.
02Acesso e distância da cidadeEstrada que aguenta chuva e proximidade de escola, posto de saúde e mercado fazem diferença no dia a dia de quem muda para o campo.
03Área certa para o seu propósitoTerra maior que uma chácara de lazer, mas bem menor que uma fazenda: o tamanho que cabe na agricultura familiar e na criação de pequeno porte.

Atenção honesta: o FGTS não entra nessa conta

O consórcio de sítio segue a mesma regra de qualquer imóvel rural: a Caixa reserva o FGTS para imóvel residencial urbano, e a propriedade rural fica fora dessa condição, mesmo com casa construída dentro da área. Vale planejar a compra contando só com a carta de crédito do consórcio.

Documentos que merecem atenção antes de fechar

Sítio, por ser imóvel rural, cobra documentação própria que o corretor de cidade não costuma pedir.

CCIR e situação ambiental da área

Verificar o Certificado de Cadastro de Imóvel Rural e a regularidade de reserva legal evita dor de cabeça depois que a carta já foi usada na compra.

Exemplo prático

Uma família que sonha em deixar o apartamento e viver de horta, criação de galinhas e queijo artesanal entra no grupo com uma carta de R$ 300 mil, aguarda a contemplação por sorteio ou lance, e negocia direto com o dono um sítio com nascente própria na região.

Consórcio de sítio vale a pena?

A resposta muda conforme a pressa e o projeto de vida de cada família. Veja se o consórcio de sítio faz sentido para o seu momento.

Casal em frente à casa do sítio conquistado por consórcio sem juros
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Vale a pena se você

  • Sonha em morar no campo e viver de agricultura familiar ou pequena criação
  • Quer terra com água própria para reduzir custo de manutenção da propriedade
  • Consegue esperar a contemplação ou dar um lance para acelerar
  • Busca fugir do juro do crédito rural e do projeto técnico exigido pelo banco

Não vale se você

  • Precisa se mudar para o sítio em questão de semanas
  • Não consegue manter a parcela até o fim do plano
  • Já tem projeto produtivo aprovado e prefere linha de crédito rural específica
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Por que fazer seu consórcio de sítio com a Kobe

Autorizadas pelo BacenSó trabalhamos com administradoras fiscalizadas pelo Banco Central, pela Lei nº 11.795/2008.
Comparação sem viésColocamos as melhores administradoras lado a lado para você pegar a melhor taxa e prazo.
Atendimento humanoSem robô. Um especialista te acompanha da simulação até a contemplação da carta.

Administradoras que reunimos para você

Bradesco · Caixa · Itaú · Porto Seguro · Embracon · Ademicon

Perguntas frequentes sobre consórcio de sítio

As dúvidas mais comuns sobre consórcio de sítio, respondidas sem enrolação.

Como funciona o consórcio de sítio?
No consórcio de sítio, um grupo de pessoas com o mesmo objetivo paga parcelas mensais sem juros a uma administradora autorizada pelo Banco Central. Todo mês, em assembleia, uma ou mais cotas são chamadas, por sorteio ou por lance, e quem é chamado recebe uma carta de crédito para fechar a compra do sítio direto com o dono, à vista. As parcelas seguem sendo pagas até o fim do plano mesmo depois da carta na mão, porque é assim que o grupo bancou a compra sem precisar de um banco no meio.
Qual é a diferença entre sítio, chácara e fazenda no consórcio?
A diferença está no tamanho e no propósito da terra, não na forma como o consórcio funciona. A chácara costuma ser pequena e voltada a lazer de fim de semana; a fazenda é uma propriedade grande, pensada para pecuária ou lavoura em escala comercial; o sítio fica no meio do caminho, terra suficiente para a família morar, plantar, criar uns animais e ainda tirar uma renda extra da produção, sem a estrutura pesada de uma fazenda. A carta de crédito do consórcio serve para qualquer um desses perfis, o que muda é o que você vai procurar com ela.
Sítio com água de nascente vale mais no consórcio?
Vale, e é um dos pontos que mais pesa na escolha da terra. Nascente, córrego ou poço artesiano garantem água para a horta, para a criação de animais e para a casa sem depender de rede pública, algo raro fora do perímetro urbano. Isso costuma manter o valor do sítio mais estável e reduz custo de manutenção depois que a família se instala, então vale procurar essa característica antes de fechar negócio com a carta em mãos.
Posso usar o FGTS para comprar sítio no consórcio?
Não. As regras da Caixa reservam o FGTS para imóvel residencial urbano, e o sítio, por ser propriedade rural, fica fora dessa condição mesmo quando já tem casa construída dentro da área. Quem planeja usar a carta de crédito do consórcio de sítio precisa contar só com o valor contratado no plano, sem esperar complemento do fundo de garantia.
Consórcio de sítio vale a pena para quem quer viver de agricultura familiar?
Vale bastante para quem tem um horizonte de médio prazo e quer montar a vida no campo aos poucos: horta, pomar, pequena criação e um dinheiro extra vendido na feira da região. Como não exige projeto técnico aprovado nem garantia real como o crédito rural costuma pedir, o consórcio cabe melhor em quem está começando a estruturar essa renda, sem depender de análise bancária para comprar a terra.
Preciso dar entrada para comprar um sítio pelo consórcio?
Não. O consórcio de sítio não cobra entrada. Você começa a pagar as parcelas mensais e já concorre à contemplação desde a primeira assembleia do grupo. Quem quer chegar mais rápido à carta pode oferecer um lance a qualquer momento, com recursos próprios, mas essa antecipação é opcional e não atrapalha quem prefere só aguardar o sorteio.
Quanto tempo demora para ser contemplado no consórcio de sítio?
Não existe prazo garantido, e essa é a informação mais importante para quem está decidindo entrar no grupo. A contemplação por sorteio pode sair em qualquer mês do plano, do início ao fim. Famílias com pressa para deixar o aluguel da cidade costumam oferecer um lance para adiantar a chegada da carta. Por isso o consórcio combina melhor com quem consegue planejar a mudança para o campo com alguma flexibilidade de data.
Que documentos o sítio precisa ter em dia antes da compra?
Por ser imóvel rural, o sítio exige checagem de documentos que a cidade não pede, como o CCIR (Certificado de Cadastro de Imóvel Rural) junto ao Incra e a regularidade da reserva legal e ambiental da área. Conferir isso com o vendedor antes de usar a carta de crédito evita problema depois que o negócio já foi fechado.
Posso transferir minha cota do consórcio de sítio para outra pessoa?
Sim. A cota pode ser transferida para outra pessoa, e cartas de crédito já contempladas também podem ser negociadas, sempre com aprovação da administradora. Isso dá liberdade caso o plano de vida da família mude no meio do caminho e o sítio deixe de ser prioridade antes do fim do consórcio.

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