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Consórcio para ampliação · Sem juros · Cobertura nacional

Consórcio para ampliação

Mais um quarto para o bebê que chegou, um andar novo, uma edícula nos fundos ou a garagem que falta. Aumente a área construída do imóvel que já é seu sem recorrer ao empréstimo com garantia ou ao cartão parcelado. Compare as administradoras autorizadas pelo Banco Central e simule grátis em 1 minuto.

  • Zero juros
  • Sem dar o imóvel em garantia
  • Carta para projeto, material e mão de obra
  • 100% online
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Administradoras autorizadas e fiscalizadas pelo Banco Central do Brasil.
Casal brasileiro conferindo a planta da ampliação da casa com consórcio sem juros da Kobe
0%
Sem jurosVocê paga pelo bem, não por juros
Administradoras de imóveis
BradescoCaixaItaúPorto SeguroEmbraconAdemiconRodobensSantander

Vantagens do consórcio para ampliação

A família cresceu, o carro não cabe mais na garagem ou faltou espaço para montar o escritório em casa. Em vez de tomar um empréstimo com o próprio imóvel como garantia, você paga uma parcela fixa e usa a carta para colocar tijolo em cima do que já existe.

0%Zero jurosVocê paga pelo tamanho da obra, nunca por juros de empréstimo ou cartão.
R$0Sem dar o imóvel em garantiaDiferente do crédito com garantia, você não hipoteca a casa para ganhar espaço nela.
LivreProjeto, material e mão de obraA carta paga o arquiteto, a loja de material e o profissional que você contratar.
100%Sem burocraciaSimule e contrate online, com atendimento humano.

Simule seu consórcio para ampliação

Escolha o valor e o prazo. A parcela estimada, sem juros, aparece na hora.

Valor da ampliação (carta de crédito)
Em quantos meses
Parcela estimada, sem juros R$ — Estimativa ilustrativa: crédito mais a taxa de administração, dividido pelo prazo. O valor exato depende da administradora. Quero a simulação exata

Como funciona o consórcio para ampliação

Um grupo de gente que também precisa de mais metro quadrado paga parcelas fixas, sem juros, e a cada assembleia uma ou mais cartas são liberadas para bancar o projeto de expansão.

01Simule grátisInforme o valor estimado da ampliação e veja a parcela sem juros.
02Escolha o planoComparamos as administradoras autorizadas pelo Bacen.
03Entre no grupoVocê já concorre à contemplação desde a primeira assembleia.
04Amplie o imóvelReceba a carta de crédito e execute a obra de expansão no seu ritmo.
Casal conferindo a planta da ampliação da casa financiada por consórcio sem juros
O projeto de ampliação sai do papel com a carta de crédito aprovada na prefeitura.

Aumentar a área construída sem hipotecar o que já é seu

A ampliação nasce de um aperto concreto: nasceu um filho e falta quarto, chegou um segundo carro e a garagem não comporta, ou a família decidiu construir uma edícula nos fundos para alugar ou receber visitas. A carta de crédito liberada na contemplação entra exatamente nesse ponto, pagando projeto, material e mão de obra para levantar metros quadrados a mais em cima da estrutura existente, sem que o imóvel precise entrar como garantia de nada.

Projeto aprovado antes do primeiro tijolo

Toda ampliação que mexe na área construída registrada precisa passar pela aprovação da prefeitura, com projeto assinado por profissional habilitado e, dependendo do porte da obra, atualização do habite-se. A administradora costuma pedir esse projeto antes de liberar a carta, o que evita imprevisto lá na frente com a regularização do imóvel.

Quem recebe a carta primeiro a cada mês

A cada rodada, o grupo se reúne para revelar quem vai colocar a expansão em prática naquele mês.

Pela via do sorteio

A sua cota entra na disputa do mesmo jeito que a de qualquer outro participante em dia, sem pagar nada a mais só para estar na roda.

Pela via do lance

Se o projeto de ampliação já está pronto e o engenheiro já orçou a obra, dá para antecipar parcelas e oferecer um lance, tentando garantir a carta antes que o sorteio bata o martelo.

Por que não existe cobrança de juros aqui

Ninguém empresta dinheiro nessa engrenagem: as parcelas de todo o grupo é que sustentam as cartas liberadas mês a mês. O que se paga a mais do valor da própria obra é só a taxa de administração, uma fração do que cobra um empréstimo pessoal ou um crédito com o imóvel amarrado como garantia.

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Consórcio para ampliação sem juros, em vídeo

Entenda em poucos segundos como a Kobe transforma o seu plano em conquista, sem juros.

Vídeo do consórcio para ampliação sem juros da Kobe Consórcios

O que dá para fazer com a carta de ampliação

Uma única carta, do quarto extra à edícula nos fundos. Veja onde ela resolve.

ImóveisCasa, apê, terreno e maisReforma de casaRenove o que já existeReformaCozinha, banheiro e fachadaConstruir casaErga do zero, no seu terrenoCasaNova ou usada, pronta ou na plantaConstruçãoConstrua do jeito que você sonha
Quarto novo construído nos fundos da casa por meio de consórcio para ampliação
Do quarto extra à edícula nos fundos: a carta é sua para decidir onde a família precisa de mais espaço.

Mais um quarto ou um segundo andar

É a demanda mais comum: a família aumentou e o imóvel ficou pequeno. A carta cobre fundação reforçada, laje, alvenaria e acabamento de um cômodo novo, ou de um pavimento inteiro construído em cima do que já existe, sem precisar se mudar durante a obra.

Edícula, área gourmet ou espaço para renda extra

Levantar uma edícula nos fundos do terreno serve tanto para hospedar visita quanto para alugar por temporada ou fixo, gerando renda com o mesmo lote. A carta paga a estrutura independente, com sua própria entrada, banheiro e ligação de água e luz.

Garagem e vaga extra

Segundo carro, moto ou espaço para guardar ferramenta: ampliar a garagem costuma ser uma obra menor, e a carta cobre cobertura, piso e portão sem consumir todo o orçamento do plano.

Também: Ampliação de quarto · Construção de edícula

Consórcio para ampliação ou empréstimo com garantia de imóvel?

Na prestação mensal os dois parecem próximos. No total pago e no risco de perder o imóvel, a distância é grande. Compare:

Consórcio para ampliação x empréstimo com garantia de imóvel
CritérioConsórcioFinanciamento
JurosNão temSim, entre os mais altos do crédito pessoal
GarantiaNão exige o imóvel como garantiaHome equity toma o imóvel como garantia da dívida
Custo totalValor da ampliação + taxa de administraçãoPode passar bem do dobro com os juros
Liberação do valorÀ vista na contemplação, para pagar quem você quiserAnálise de crédito e burocracia de garantia
Ideal paraQuem planeja o projeto com antecedênciaQuem precisa começar a obra amanhã

Quanto pesa o juro de expandir a casa com crédito bancário

O crédito com garantia de imóvel entrega o dinheiro rápido para começar a ampliação, mas cobra juros mensais durante anos e coloca o próprio imóvel como garantia da dívida. Atrasou parcela, o risco recai sobre a casa que você estava tentando aumentar, não sobre um bem qualquer.

Uma ampliação de R$ 100 mil — quanto você paga no total:

ConsórcioR$ 100 mil + taxa
Empréstimo com garantiaR$ 210 mil+
2×

É quanto o crédito com garantia de imóvel pode custar a mais, só de juros ao longo do contrato, além do risco de colocar o imóvel na jogada. No consórcio você paga o valor da ampliação mais a taxa de administração, sem hipotecar nada. Simule e veja a diferença.

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Ampliação com projeto e prefeitura em dia

Aumentar a área construída sem regularizar depois costuma virar dor de cabeça na hora de vender ou financiar o imóvel. A carta de crédito do consórcio dá fôlego para fazer certo desde o início.

Casal conferindo planta de ampliação da casa com consórcio da Kobe
A Kobe mostra como planejar a ampliação com projeto aprovado antes da obra começar.

O que dá para fazer com a carta de ampliação

01Projeto e aprovaçãoArquiteto ou engenheiro, memorial descritivo e as taxas para regularizar a nova área na prefeitura.
02Estrutura e alvenariaFundação reforçada, laje, paredes e cobertura do espaço novo, comprados em lote com fornecedor.
03Acabamento do cômodo novoPiso, revestimento, esquadrias e pintura para deixar o espaço pronto para uso.

Por que regularizar a ampliação evita dor de cabeça depois

Metro quadrado construído sem constar na planta aprovada pode travar a venda, o financiamento ou até gerar multa do município mais adiante. Com o projeto aprovado antes da carta ser usada, a nova área entra na matrícula do imóvel sem sustos.

Quando um lance acelera o projeto

Se a família já sente o aperto do espaço no dia a dia e o projeto está pronto para protocolar, ofertar um lance evita meses de convivência apertada esperando o sorteio.

Ampliação em etapas

Em cartas menores, muita gente levanta primeiro a estrutura e deixa o acabamento fino para uma segunda fase, quando o orçamento permitir.

Exemplo prático

Com uma carta de R$ 100 mil, dá para fechar projeto aprovado, fundação, alvenaria e acabamento de um quarto com banheiro, ou uma edícula compacta nos fundos do terreno.

Consórcio para ampliação vale a pena?

Repare no seu cenário antes de decidir, porque o encaixe muda conforme a urgência do espaço extra.

Família reunida no novo cômodo construído pela ampliação financiada por consórcio
O espaço que faltava, construído sem juros e sem colocar o imóvel em risco.

Vale a pena se você

  • A família cresceu e falta quarto, garagem ou área comum no imóvel atual
  • Já é dono do imóvel e não quer colocá-lo como garantia de um empréstimo
  • Consegue esperar a contemplação ou dar um lance para acelerar o início da obra
  • Tem ou está preparando o projeto para levar à prefeitura

Não vale se você

  • Precisa da área nova pronta em poucas semanas e não pretende dar lance
  • Não consegue manter a parcela até o fim do plano
  • Já tem o valor da obra guardado à vista e não vê motivo para pagar taxa de administração
Pronto para dar mais espaço para a sua família?Simule grátis em 1 minuto, sem compromisso.
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Por que fazer seu consórcio para ampliação com a Kobe

Autorizadas pelo BacenSó trabalhamos com administradoras fiscalizadas pelo Banco Central, pela Lei nº 11.795/2008.
Comparação sem viésColocamos as melhores administradoras de imóveis lado a lado para você pegar a melhor taxa e prazo.
Atendimento humanoSem robô. Um especialista te acompanha da simulação até a contemplação.

Administradoras que reunimos para você

Bradesco · Caixa · Itaú · Porto Seguro · Embracon · Ademicon

Perguntas frequentes sobre consórcio para ampliação

As dúvidas mais comuns sobre consórcio para ampliação, respondidas sem enrolação.

Como funciona o consórcio para ampliação?
No consórcio para ampliação você entra em um grupo administrado por uma administradora autorizada pelo Banco Central e paga uma parcela mensal, sem juros. A cada assembleia, um ou mais participantes são contemplados, por sorteio ou por lance, e recebem uma carta de crédito no valor combinado para aumentar a área construída do imóvel. Com a carta, você paga projeto, material e mão de obra à vista, negociando direto com o profissional ou fornecedor de sua escolha. As parcelas continuam sendo pagas até o fim do plano, mesmo depois da contemplação, porque é esse fluxo mensal que sustenta o grupo.
Consórcio para ampliação é furada? Qual é a pegadinha?
Não é furada: segue a mesma regulação do Banco Central pela Lei nº 11.795/2008 aplicada a qualquer consórcio de imóveis. O ponto que exige atenção real é a ausência de data marcada para a contemplação. Se a família precisa do espaço novo em poucas semanas e não pretende ofertar lance, o consórcio não resolve a urgência imediata. Fora isso, os cuidados de sempre valem: taxa de administração, reajuste anual da carta, e a necessidade de projeto aprovado antes de a obra começar. Feche sempre com administradora fiscalizada pelo Banco Central, que é o único filtro real contra golpe nessa modalidade.
Preciso de projeto aprovado na prefeitura para usar a carta de ampliação?
Na maior parte dos casos, sim. Qualquer aumento de área construída que muda a metragem registrada do imóvel costuma exigir projeto assinado por profissional habilitado e aprovação municipal, além de atualização do habite-se dependendo do porte da obra. A administradora geralmente pede esse projeto antes de liberar a carta, justamente para garantir que a ampliação seja regularizada e não vire problema na hora de vender ou financiar o imóvel mais tarde.
Consórcio para ampliação vale a pena?
Vale a pena para quem já é dono do imóvel, sente falta real de espaço e não quer colocar a casa como garantia de um empréstimo. Um crédito com garantia de imóvel pode custar bem mais que o dobro da obra em juros ao longo do contrato; no consórcio, você paga o valor da ampliação mais a taxa de administração, e ainda compra material e mão de obra à vista. A conta fecha para quem consegue planejar o projeto e esperar alguns meses pela contemplação, ou acelerar com um lance. Não vale para quem precisa do cômodo novo pronto em semanas.
Consórcio para ampliação ou empréstimo com garantia de imóvel: qual escolher?
Depende da urgência e do apetite por risco. O empréstimo com garantia de imóvel libera o dinheiro rápido, mas cobra juros por anos e usa o próprio imóvel como garantia: atraso nas parcelas pode significar perder a casa que você estava tentando aumentar. O consórcio não tem juros nem exige garantia, e a carta chega inteira na contemplação para você pagar a obra à vista. Quem precisa da área nova amanhã tende ao empréstimo; quem consegue planejar com alguma antecedência economiza bem mais no consórcio.
Dá para ampliar mais de um cômodo com a mesma carta?
Depende do valor contratado no plano. Em cartas maiores, é comum usar parte do crédito para levantar um quarto e outra parte para uma edícula ou a ampliação da garagem, desde que o projeto e o orçamento contemplem as duas frentes desde o início. O ideal é dimensionar o valor da carta de acordo com o escopo real da obra antes de fechar o plano, incluindo projeto, material e mão de obra de cada etapa, para não faltar dinheiro na reta final da construção.
Preciso dar entrada no consórcio para ampliação?
Não. O consórcio para ampliação não exige entrada. Você começa a pagar a parcela mensal e já concorre à contemplação desde a primeira assembleia. Quem quer acelerar o início da obra pode ofertar um lance a qualquer momento, com dinheiro próprio, mas essa decisão é sempre opcional, nunca uma condição para participar do grupo. É por isso que o consórcio cabe no orçamento de quem está planejando o projeto sem ter uma reserva grande guardada para começar a expansão.
Quanto tempo demora para ser contemplado no consórcio de ampliação?
Não existe data garantida, e essa é a regra mais importante antes de entrar no grupo. A contemplação por sorteio pode sair em qualquer assembleia, do início ao fim do plano. Quem já tem o projeto pronto e a equipe de obra à disposição costuma ofertar um lance para tentar furar a fila e liberar a carta mais cedo. Por isso o consórcio combina melhor com quem consegue conviver com o espaço atual por mais alguns meses enquanto planeja a expansão.
A carta de ampliação serve para construir edícula ou só para reformar o que já existe?
Serve para as duas coisas, desde que o valor da carta comporte o escopo. Muita gente usa o crédito para erguer uma edícula nova nos fundos do terreno, com estrutura independente, banheiro e ligação própria de água e luz. Outros direcionam a carta para aumentar um cômodo já existente, como transformar um quarto pequeno em suíte ou fechar uma varanda. O que define o uso é o projeto aprovado que acompanha o pedido junto à administradora.

Amplie seu imóvel sem juros e sem hipotecar nada

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